آیا معامله فضولی صورت گرفته و میتوان شکایت کرد؟
سلام.یک ملک ورثه ای بوده و وراث طی یک وکالت تام فروش محضری ملک را به شخص ثالثی فروخته اند.اما بعد از مدتی یکی از وراث فهمیده که قبل از تاریخ وکالت فروش همان ملک توسط همان شخص وکیل قولنامه شده و حتی مبلغی بعنوان بیعنامه دریافت کرده.ایا میتوان معامله را فسخ کرد؟آیا مصداق بیع فضولی هست؟با تشکر
در قسمت توضیحات قولنامه نوشته شده : از آنجایی که ملک ورثه ای میباشد فروشنده باید بعد از طی مراحل قانونی و انجام امور اداری شهرداری و...ظرف مدت یکماه در محضر حاضر شود.در واقع خریدار در زمان تاریخ قولنامه عالم بوده که فروشنده مالک قانونی ملک نیست!
آیا با موجود چنین قولنامه ای که تاریخش قبل از تاریخ وکالت فروش است میتوان معامله فضولی را اثبات کرد؟و آیا میتوان از خریدار شکایت کرد؟
تمام وراث پول فروش خانه را دریافت کرده اند.اگر فقط یکی از وراث جهت وقوع معامله فضولی شکایت کند باز هم معامله باطل است یا همه وراث باید شکایت کنند؟ممنون میشم اگر جواب بدید
معامله اولیه اگرچه در ابتدا فضولی بوده، اما با دادن وکالت فروش و دریافت ثمن توسط وراث، معامله تنفیذ شده و صحیح است؛ بنابراین وراث امکان ابطال یا فسخ معامله را ندارند.
این قاعده کلی تنفیذ است، اما عبارات دقیق وکالتنامه و نحوه دریافت ثمن میتواند وضعیت پرونده شما را مشخصتر کند.
