آیا معامله فضولی صورت گرفته و میتوان شکایت کرد؟

Question

سلام.یک ملک ورثه ای بوده و وراث طی یک وکالت تام فروش محضری ملک را به شخص ثالثی فروخته اند.اما بعد از مدتی یکی از وراث فهمیده که قبل از تاریخ وکالت فروش همان ملک توسط همان شخص وکیل قولنامه شده و حتی مبلغی بعنوان بیعنامه دریافت کرده.ایا می‌توان معامله را فسخ کرد؟آیا مصداق بیع فضولی هست؟با تشکر
در قسمت توضیحات قولنامه نوشته شده : از آنجایی که ملک ورثه ای میباشد فروشنده باید بعد از طی مراحل قانونی و انجام امور اداری شهرداری و...ظرف مدت یکماه در محضر حاضر  شود.در واقع خریدار در زمان تاریخ قولنامه عالم بوده که فروشنده مالک قانونی ملک نیست!
آیا با موجود چنین  قولنامه ای که تاریخش قبل از تاریخ وکالت فروش است می‌توان معامله فضولی را اثبات کرد؟و آیا می‌توان از خریدار شکایت کرد؟
تمام وراث پول فروش خانه را دریافت کرده اند.اگر فقط یکی از وراث جهت وقوع معامله فضولی شکایت کند باز هم معامله باطل است یا همه وراث باید شکایت کنند؟ممنون میشم اگر جواب بدید

سیمین علیزاده · Accepted Answer

با سلام کاربر محترم
خیر 
امکان فسخ معامله توسط وراث وجود ندارد.

منصور محمدی · Answer

سلام دوست خوبم
شما با وکالت تامی که دادید در اصل معامله قبلی را تنفیذ کردی
و این معامله صحیح و غیر قابل فسخ توسط و ای است

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خیر امکان فسخ معامله توسط وراث وجود ندارد.

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
در صورتیکه مال دیگری مورد معامله قرار گیرد و سپس مالک تنفیذ نماید، معامله فاقد ایراد قانونی خواهد بود.

علی حسنیان بادی · Answer

وراث با فروش ملک به خریدار دیگر ذی نفع در طرح دعوای ابطال معامله نیستند و هر چند معامله اول بدوا فضولی بوده اما بعد از اینکه فضول با خرید مورد معامله قائم مقام قراردادی وراث شده است و معامله فضولی را تنفیذ نموده باشد نفعی برای ورثه قابل تصور نیست

دانیال تمیزالنیا · Answer

هر معامله ای که اول منعقد شده معتبر است و معامله دوم درصورت عدم پذیرش خریدار باطل اگر در معامله دوم فروشنده خود را مالک معرفی کرده باشد فروش مال غیر صورت گرفته و قابل پیگیری کیفری است.

حسین حاجی زاده · Answer

با سلام مستحضر باشید که نمی توان اموال دیگری را مورد معامله قرار داد اما در صورتی که مالک آن را بعدا تنفیذ نماید معامله صحیح است

علی موحدی · Answer

با سلام و عرض ادب 
بدلیل اینکه معامله موخر بصورت وکالتی تنظیم شده به نوعی معامله اول که منعقد گردیده،تنفیذ گردیده و معامله فضولی منتفی میباشد.

ابوذر محمدی نژاد · Answer

باسلام
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو این که صاحب مال باطنا راضی باشد، ولی اگر مالک یا قائم‌مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود، در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.

علیرضا زرینه پور · Answer

باسلام 
اگر دروکالت نامه ئکالت در فروش قید شده باشد وتاریخ فروش مقدم بر  فروش  وراث باشد نافذ است وصحیح است  فضولی نیست

آیا معامله فضولی صورت گرفته و میتوان شکایت کرد؟

۱۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟