آیا معابر و کوچه‌های داخلی مجتمع مسکونی جزء مشاعات است؟

پرسیده شده ۲ ساعت پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

آیا کوچه‌های داخل مجتمع‌های مسکونی جزء مشاعات ساختمان‌های همان مجتمع محسوب می‌شوند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

معابر و کوچه‌های داخل مجتمع مسکونی عموماً جزء مشاعات به شمار می‌روند، اما لزوماً همیشه مشاع نیستند و ممکن است طبق اسناد ثبتی، عمومی یا اختصاصی باشند.

این وضعیت یک قاعده عمومی است و وضعیت دقیق کوچه در مجتمع شما به مندرجات اسناد رسمی و پرونده شهرداری آن بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

وضعیت دقیق معبر در نقشه تفکیکی چیست؟

نوع مالکیت معبر بر اساس سند مادر، صورت‌مجلس تفکیکی و پروانه ساخت ثبت‌شده در اداره ثبت یا شهرداری تعیین می‌شود.

آنلاین

مریم اسحقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳٫۵(۲)

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

وضعیت مشاعی کوچه‌های داخلی مجتمع مسکونی

کوچه‌ها و معابر بین بلوک‌ها در مجتمع‌های مسکونی اصولاً جزء مشاعات محسوب می‌شوند. با این حال، معابر داخلی لزوماً در تمام موارد مشاع نیستند و امکان دارد اختصاصی یا حتی عمومی تعریف شده باشند. ملاک اصلی برای تشخیص قطعی این موضوع، بررسی سند مادر، نقشه و صورت‌مجلس تفکیکی در اداره ثبت اسناد و پروانه ساخت در شهرداری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
آیا معابر و کوچه‌های داخلی مجتمع مسکونی جزء مشاعات است؟

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ ساعت پیش

سیما حشمتی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

با سلام واحترام‌
کوچه‌های داخل مجتمع‌های مسکونی لزوما جزو مشاعات ساختمان‌ها نیستند. تشخیص این موضوع به وضعیت ثبتی معبر، سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی بستگی دارد
ممکن است معبر مشاع، اختصاصی یا عمومی باشد.

ابراهیم باقریان خوزانی

۴۷ دقیقه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۶۸ مشاوره موفق

خیر، لزوما این‌طور نیست. باید بین معبر داخلی مجتمع مسکونی و مشاعات ساختمان تفکیک کرد.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی که اختصاصی نیستند و برای استفاده مشترک مالکان در نظر گرفته شده‌اند، مشاع محسوب می‌شوند؛ اما کوچه‌های داخل مجتمع ممکن است حسب وضعیت ثبتی و حقوقی، جزء عرصه مشاع مجتمع یا معبر عمومی یا اختصاصی مستقل باشند

حمیدرضا قاسمی

۳۸ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۷۹ مشاوره موفق

کوچه‌های داخل مجتمع مسکونی معمولا مشاع محسوب می‌شوند مگر در سند رسمی ملک اختصاصی قید شده باشند. اگر در سند یا صورت‌جلسه تفکیکی به کسی اختصاص داده نشده باشند، در مالکیت مشاعی همه واحدها قرار دارند.

زهرا حبیبی نیا

۲ ساعت پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۷ مشاوره موفق

سلام و درود برای تشخیص این موضوع باید به سند مالکیت (سند مادر)، نقشه تفکیکی ثبتی و پروانه ساخت و طرح تفصیلی مجتمع که در اداره ثبت اسناد و املاک یا شهرداری منطقه ثبت شده است، مراجعه کرد.....چرا که ملاک اصلی در حقوق ثبتی، مندرجات اسناد رسمی و پرونده‌های شهرداری است.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

تهمینه جعفری زرمهری

۵۹ دقیقه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

بله، کوچه‌ها و معابر داخل مجتمع مسکونی معمولا جزء مشاعات و قسمت‌های مشترک همان مجتمع محسوب می‌شوند، مگر اینکه در سند یا طرح تفکیک به نحو دیگری تعیین شده باشد.

محمد غلام حسینی نظری

۵۴ دقیقه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۶ مشاوره موفق

با سلام
برای اینکه تشخیص بدهیم کوچه ها و معابر داخل در مجتمع های مسکونی جز مشاعات هستند یا نه نیازی به بررسی سند مادر وضعیت ثبتی و طرح تفکیک بررسی بشود

مریم اسحقی

۴۸ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳٫۵

سلام و عرض ادب
ملاک نقشه ساختمان و سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی در شهرداری هست که در ان قسمتهای مشاع مشخص شده است.ولی اصولا فضای بین بلوکهای داخل محوطه مجتمع، مختص و مشاعات همان مجتمع می باشد.

معصومه رفیعی

۴۹ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام و عرض ادب
بله، در اصل طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی آن، معابر و محوطه داخلی مجتمع جزء قسمت‌های مشترک و مشاعات مالکان همان مجموعه محسوب می‌شوند. با این حال، اگر معبری طبق طرح‌های مصوب شهرداری و اسناد تفکیکی، عمومی یا اختصاصی اعلام شده باشد، مشمول این قاعده نخواهد بود و ملاک قطعی، صورت‌مجلس تفکیکی و سند مادر است.