موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مطالبه وجه چک پیش از فسخ قرارداد مانع اعمال حق فسخ میشود؟
پرسیده شده ۲۰ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
در معامله ملک، اگر در مبایعه‌نامه قید شود که در صورت پاس‌نشدن هر یک از چکها، خریدار هیچ حقی نسبت به ملک نخواهد داشت و معامله فسخ میشود، آیا این شرط معتبر است؟ همچنین اگر فروشنده ابتدا اقدام به مطالبه وجه چکها کند و سپس درخواست فسخ قرارداد بدهد، آیا این فسخ قابل قبول خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شرط فسخ معامله در صورت برگشت چک معتبر است، اما درباره اینکه مطالبه وجه چک حق فسخ را ساقط می‌کند یا نه، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی آن را التزام به قرارداد و مسقط فسخ می‌دانند و برخی معتقدند بسته به متن قرارداد، لزوماً مانع فسخ نیست.
این دیدگاه‌های کلی بر اساس رویه‌های مختلف است و نتیجه پرونده شما دقیقاً به عبارات درج‌شده در مبایعه‌نامه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار فسخ پس از مطالبه وجه چک
درج شرط فسخ معامله در صورت عدم پرداخت چکها قانونی و معتبر است. در خصوص اثر مطالبه وجه چک، یک نظر این است که این اقدام تایید ضمنی قرارداد محسوب شده و حق فسخ را از بین می‌برد، مگر اینکه در متن قرارداد خلاف آن شرط شده باشد. در مقابل، نظر دیگر این است که صرف مطالبه چک به‌خودی‌خود مانع فسخ نیست و دادگاه قصد طرفین و متن دقیق قرارداد را بررسی می‌کند. همچنین اگر در قرارداد شرط شده باشد که با برگشت چک معامله منفسخ و بی‌اثر میشود، شرایط بررسی متفاوت خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام.
اگر در مبایعه‌نامه شرط شده باشد که در صورت پاس‌نشدن هر یک از چکها، فروشنده حق فسخ معامله را دارد، اصولا این شرط معتبر است. اقدام فروشنده برای مطالبه وجه چکها، به‌خودی‌خود مانع فسخ قرارداد نیست؛ مگر اینکه از مفاد قرارداد و رفتار او مشخص شود که از حق فسخ صرف‌نظر کرده است.
بنابراین، اگر فروشنده ابتدا وجه چکها را مطالبه کرده و سپس درخواست تایید فسخ داده باشد، دادگاه با بررسی متن مبایعه‌نامه، نحوه اعمال حق فسخ و اقدامات انجام‌شده، درباره اعتبار فسخ تصمیم می‌گیرد. اگر در قرارداد مقرر شده باشد که معامله با برگشت چک خودبه‌خود منفسخ میشود، موضوع متفاوت خواهد بود.
در نتیجه، صرف مطالبه وجه چک به معنای از بین رفتن حق فسخ نیست و برای اظهارنظر قطعی باید متن دقیق شرط مندرج در مبایعه‌نامه بررسی شود.
شرط فسخ یا انفساخ معامله در صورت وصول‌نشدن هر یک از چکها، اصولا با رعایت شرایط قانونی معتبر است؛ اما اثر آن به متن دقیق مبایعه‌نامه بستگی دارد. مطالبه وجه چکها پیش از درخواست فسخ، لزوما حق فسخ را از بین نمی‌برد؛ بااین‌حال، ممکن است با توجه به مفاد قرارداد و رفتار فروشنده، اسقاط ضمنی حق فسخ یا عدول از شرط احراز شود. بنابراین، نتیجه نهایی منوط به بررسی متن قرارداد و اقدامات فروشنده است. لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
بله، چنین شرطی اصولا معتبر است؛ مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی و نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۹۹۲ اداره کل حقوقی قوه قضاییه، اگر در مبایعه‌نامه تصریح شود که با پاس‌نشدن چک، معامله منفسخ میشود، این شرط میتواند «شرط فاسخ» معتبر محسوب شود. اگر فروشنده پس از برگشت چک، وجه آن را مطالبه کند، لزوما حق استناد به انفساخ را از دست نمی‌دهد؛ بااین‌حال، مطالبه وجه چک میتواند با توجه به مفاد قرارداد و سایر قرائن، نشانه انصراف از شرط تلقی شود.
سلام و درود
بررسی پاسخ اختصاصی و دقیق نیاز به بررسی قرارداد موبایل نامه دارد. ولی پاسخ عمومی این هست که در صورتی که حق فسخ وجود داشته باشد حق فسخ فوری است.
بنابراین در صورت برگشت چک به فوریت حق فسخ محقق میشود و باید به فوریت اجرا شود.
در زمانی که مطالبه وجه چک انجام میشود به نظر می‌رسد با توجه به گذشت زمان در مطالبه حق فسخ زائل شده و یا به نوعی انصراف از آن است.
بنابر قانون،توافق بین افراد تا هنگامی که برخلاف نص قانون،نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد صحیح و معتبر هست بنابراین این شرط صحیح هست.
اقدام به مطالبه وجه چک ها میتواند به معنای صرف نظر نمودن از حق فسخ باشد.بایست در نظر داشت این خیار فسخ دارای قید فوریت هم هست.
با توجه به تخصصی بودن امر پیشنهاد میشود در صورت طرح دعوی از خدمات تخصصی وکیل دادگستری در تنظیم دادخواست ،لایحه دفاعیه یا اعطای وکالت بهره بگیرید.
درود
این شرط نوعی «شرط فاسخ‌کننده» است. یعنی قرارداد در ابتدا صحیح است، اما با وقوع پدیده «پاس شدن چک»، قرارداد به طور خودکار یا با اراده فروشنده منحل میشود.
نکته مهم: اگر در مبایعه‌نامه صراحتا ذکر شده باشد که «در صورت عدم پرداخت چکها، معامله خودبه‌خود فسخ میشود»، این شرط از حیث ماهوی صحیح است و با اصل آزادی قراردادها همخوانی دارد.
بااحترام
بله چنین شرطی اصولا معتبر است اما اثر آن به متن دقیق مبایعه‌نامه بستگی دارد اگر قرارداد صریحا مقرر کرده باشد که با برگشت هر چک معامله خودبه‌خود منفسخ میشود ممکن است با تحقق شرط قرارداد منحل شود و مطالبه بعدی وجه چک از سوی فروشنده میتواند قرینه‌ای بر انصراف از شرط باشد ولی به‌تنهایی همیشه به معنای صرف‌نظر کردن از انفساخ نیست و موضوع به متن قرارداد و رفتار طرفین بستگی دارد
شرط معتبر است اگر با قصد و رضایت طرفین و در ضمن عقد باشد و مخالف قانون یا نظم عمومی نباشد؛ در این صورت تخلف از آن (پاس نشدن چک) حق فسخ ایجاد می‌کند. اما درخواست وجه چک توسط فروشنده معمولا به معنای امضای ضمنی بقای معامله و اسقاط حق فسخ تلقی میشود و پس از آن، فسخ قابل قبول نخواهد بود، مگر اینکه در قرارداد خلاف این ترتیب تصریح شده باشد.
شرط معتبر است و اگر عبارت «معامله فسخ میشود» باشد، معمولا انفساخ خودکار تلقی میشود نه حق فسخ. اگر فروشنده ابتدا وجه چک را مطالبه کند، این اقدام با حق فسخ او مغایر است و بسته به نوع شرط، موجب سقوط حق فسخ یا تایید ضمنی معامله میشود.
مطابق مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، شرط فسخ یا انفساخ معامله در صورت پاس‌نشدن چک، اصولا معتبر است؛ اثر آن به متن دقیق قرارداد بستگی دارد. مطالبه وجه چک توسط فروشنده، به‌تنهایی مانع فسخ نیست؛ مگر اینکه اسقاط حق فسخ یا پذیرش ادامه معامله احراز شود. رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز در این زمینه قابل توجه است.
با سلام واحترام
شرط فسخ به دلیل برگشت چک در مبایعه‌نامه قانونی و معتبر است.
با این حال، اگر فروشنده ابتدا وجه چک را مطالبه کند، این اقدام به منزله تایید ضمنی قرارداد بوده و معمولا حق فسخ او را ساقط می‌کند
مگر اینکه در قرارداد به صراحت قید شده باشد که پیگیری حقوقی چک، مانع از اعمال حق فسخ نیست.
سلام کاربر گرامی اگر در مبایعه‌نامه شرط شده باشد که در صورت پاس‌نشدن هر یک از چکها، فروشنده حق فسخ معامله را دارد، اصولا این شرط معتبر است. اقدام فروشنده برای مطالبه وجه چکها، به‌خودی‌خود مانع فسخ قرارداد نیست؛ مگر اینکه از مفاد قرارداد و رفتار او مشخص شود که از حق فسخ صرف‌نظر کرده است.
درود این شرط شرط حق فسخ برای شما نمی باشد و یک شرط فاسخ در نظر گرفته میشود چنانچه چک موضوع قرارداد سر تاریخ وصول نشود و منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شود قرار داد فوق منفسخ شده و دیگر هیچ آثار حقوقی ندارد
ابتدا باید به متن قرارداد مراجعه نمود. در این موضوع با توجه اقدام برای وصول چک عملا حق فسخ خود را از بین برده است. حق فسخ مشروط به پاس نشدن چکها می باشد.
با سلام.
اگر متن قرارداد، دقیقا همان چیزی باشد که فرمودید،
شرط فاسخ بوده و قراداد به خودی خود، از بین می‌رود (منحل میشود).
درباره سوال دوم نیز، اختلافی است!
ضمن عرض سلام
میان فسخ و انفساخ تفاوت است فسخ به صورت ارادی توسط طرفین قرارداد صورت می پذیرد در حالیکه انفساخ امری خودکار و غیر ارادی است و با عدم تحقق شرط یا انقضای مدت فعال می گردد.همچنین اقدام به مطالبه وجه چک میتواند با اعلام فسخ قرارداد منافات داشته باشد.
