آیا مطالبه وجه التزام به تعهدات نیاز دارد؟
در یک دادنامه قید شد دعوای مطالبه وجه التزام در عقد اجاره باید به همراه دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی (تحویل ملک به مستاجر) طرح شود، در غیر اینصورت قابلیت استماع را نخواهد داشت. به عبارت دیگر صرف اجرای شرط قابلیت انفکاک از اصل عقد اجاره را ندارد.
یک منزل مسکونی با ۵ ماه تاخیر، سرانجام تحویل مستاجر شد. مستاجر تصمیم به طرح دعوای مطالبه وجه التزام ۵ ماه تاخیر را دارد. آیا باید همراه با دعوای دریافت وجه التزام تاخیر در تحویل (خواسته اول)، دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی (یعنی تحویل منافع عین مستاجره) بعنوان خواسته دوم نیز طرح شود؟ چه فایدهای در دعوای خواسته دوم که با تاخیر اما به هر ترتیب تحویل مستاجر شده است وجود دارد؟
درباره لزوم طرح همزمان دعوای تحویل ملک با مطالبه وجه التزام، میان وکلا اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی به دلیل تحویل شدن ملک، طرح مجدد آن را بیمعنا دانسته و مطالبه مستقل خسارت را کافی میدانند، درحالیکه گروهی دیگر برای جلوگیری از ایرادات شکلی دادگاه، درج هر دو خواسته را توصیه میکنند.
