آیا مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند از فروشنده ملک ، در صورت عدم اخذ گواهی عدم حضور امکان پذیر است؟

آپارتمانی خریداری نمودم که تحویل اینجانب شده اما فروشتده به علت عدم تسویه حساب مالی با بانک و آماده نشدن سند در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و هیچ سابقه تشکیل پرونده یا اقدامات منقدماتی در آن دفترخانه ندارد. منهم به علت عدم آگاهی از مقررات اقدام به اخذ گواهی عدم حضور نکردم. وحتی شرکای فروشنده که دونفر هستند به من گفتند که هنوز اقدامی در خصوص آماده کردن سند انجام نشده است. حال با توجه به اینکه بنده گواهی عدم حضور نگرفته ام چنانچه شرکای ایشان در دادگاه شهادت به عدم حضور فروشنده بدهند و یا خود فروشنده در دادگاه اقرار کند، آیا میتوانم مطالبه ضرر و زیان تاخیر در تنظیم سند را بنمایم؟