آیا مشمول تصرف عدوانی است؟
با سلام.
فردی از مالکین ساختمان مسکونی که واحدش در طبقه همکف ساختمان قرار دارد و پنجره هایی تو رفته در ساختمان با کف حیاط مشاع رو به دو حیاط شمالی و جنوبی ساختمان دارد ولی در اسناد و مدارک مالکیت و صورت مجلس تفکیکی فاقد بالکن است. متراژ واحد وی ۸ متر کوچکتر از واحد بالای آپارتمانش است که به علت نداشتن ۸ متر بالکن است. فرد مذکور به مدت تقریبی ۳۰ سال اقدام به زدن نرده های فلزی در مقابل پنجرها نموده و دسترسی به ۸ متر حیاط مشاع را از بین برده است. همچنین در جلسات ساختمان در مورد فروش کلی بیان میدارد که این ۸ متر متعلق به وی است و به متراژ واحدش اضافه میشود.
۱. آیا این عمل فرد مشمول تصرف عدوانی مشاعات ساختمان مسکونی میشود؟
۲. آیا مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف عدوانی مشاعات ساختمان مسکونی مقدور است و از نظر قانون چه جریمه و مجازاتی برای این فرد وجود دارد؟
با تشکر
به گفته وکلا مسدود کردن بخش مشاع ساختمان با نرده تصرف مشاعات محسوب میشود، اما درباره کیفری بودن یا نبودن تصرف عدوانی اختلافنظر وجود دارد. شما میتوانید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست رفع تصرف از مشاعات و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را ثبت کنید.
این مسیر کلی دعوا است، اما نوع دادخواست شما دقیقا به مندرجات سند مالکیت و سابقه استفاده از آن بخش بستگی دارد.
