موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام.
فردی از مالکین ساختمان مسکونی که واحدش در طبقه همکف ساختمان قرار دارد و پنجره هایی تو رفته در ساختمان با کف حیاط مشاع رو به دو حیاط شمالی و جنوبی ساختمان دارد ولی در اسناد و مدارک مالکیت و صورت مجلس تفکیکی فاقد بالکن است. متراژ واحد وی ۸ متر کوچکتر از واحد بالای آپارتمانش است که به علت نداشتن ۸ متر بالکن است. فرد مذکور به مدت تقریبی ۳۰ سال اقدام به زدن نرده های فلزی در مقابل پنجرها نموده و دسترسی به ۸ متر حیاط مشاع را از بین برده است. همچنین در جلسات ساختمان در مورد فروش کلی بیان میدارد که این ۸ متر متعلق به وی است و به متراژ واحدش اضافه میشود.
۱. آیا این عمل فرد مشمول تصرف عدوانی مشاعات ساختمان مسکونی میشود؟
۲. آیا مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف عدوانی مشاعات ساختمان مسکونی مقدور است و از نظر قانون چه جریمه و مجازاتی برای این فرد وجود دارد؟
با تشکر
سلام موضوع مشمول رفع تصرف عدوانی نیست؛ چرا که رفع تصرف یکی از شرایطش سابقه تصرف خواهان بوده و شرط دیگرش عدوانی بودن تصرف خوانده است؛ در اینجا سابقه تصرف خواهان منتفی بوده و تصرف خوانده نیز ناشی از دسترسی وی به بالکن و غیر عدوانی به نظر میرسد؛ لذا پیشنهاد میشود اگر هدف اقدام حقوقی دارید دادخواست رفع تصرف از مشاعات و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را بدهید.
