آیا مستاجر پس از تخلیه ملک و دریافت وجه ودیعه مسئول خسارات وارده می‌شود؟
با سلام. بنده به مدت چهار سال مستاجر یک آپارتمان بودم. قرارداد اولیه در بنگاه تنظیم شده بود، اما تمدیدهای بعدی به‌صورت توافق دستی میان من و موجر انجام می‌شد. پس از تحویل ملک و بازدید موجر، مبلغ ودیعه بدون هیچ قید یا اعتراضی به حساب من بازگردانده شد. حدود دو هفته بعد، موجر مدعی ورود خساراتی از جمله آسیب به کابینت، سوختگی روشنایی، پارگی پرده و شکستگی پریز شده و حتی خواستار شست‌وشوی کامل آپارتمان است، در حالی که به نظر من این موارد ناشی از استهلاک عادی ملک بوده و تعمیرات و نگهداری کولر و پکیج طبق وظیفه قانونی انجام شده است. آیا در صورت طرح دعوی از سوی موجر، با توجه به بازگشت بدون قید ودیعه و گذشت زمان، امکان محکومیت من به پرداخت خسارت وجود دارد؟
موجر حق طرح دعوا دارد اما اثبات خسارت و تعدی یا تفریط شما بر عهده اوست. استرداد بی‌قیدوشرط ودیعه و گذشت زمان قرینه مهمی به نفع شماست و بابت استهلاک متعارف مسئولیتی ندارید.
این قاعده کلی است اما نوع خسارت و نحوه دفاع شما در دادگاه می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
