آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قرارداد اجاره من با مستاجرم ۲۰ روز است که به پایان رسیده است. از یک ماه قبل از پایان قرارداد به او پیامک دادم و از طریق بنگاه پیگیری کردم که پول ودیعهاش آماده است و روز پایان قرارداد تخلیه کند و همزمان با تحویل کلید پول را به حسابش واریز میکنم. اما او خانه را تخلیه نکرد. من شکایت کردم و اظهارنامه هم فرستادم که ظرف ۴۸ ساعت تخلیه کند و پول را پس از تخلیه تحویل بگیرد. درخواست اجرتالمثل ایام تصرف هم کردم چون در قراردادمان بود. در قرارداد نوشته شده است که در پایان زمان قرارداد مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
حالا او در جواب اظهارنامه من اظهارنامه داده و پیامک هم فرستاده که ابتدا باید کل پول را به او پرداخت کنم و بعد تخلیه میکند. این در حالی است که میدانم دروغ میگوید و اگر پول را به او بدهم باز هم تخلیه نمیکند. البته به بنگاه گفتم و پیامک دادم که ۵۰ میلیون میدهم تا قرارداد جدید ببندد و بعد از تخلیه ۴۰۰ میلیون مابقی را به او پرداخت میکنم اما او میگوید باید همه پول یا حداقل ۳۰۰ میلیون را پرداخت کنم. تازه میگوید چون پولم را ندادی باید جریمه برای هر روز پرداخت کنی.
آیا ممکن است در دادگاه او پیروز شود؟ آیا وقتی او تخلیه نمیکند و طلب کل پول را قبل از تخلیه میکند من اجرتالمثل باید دریافت کنم یا جریمه پرداخت کنم؟ ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
با توجه به توضیحات شما، بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر مکلف است پس از پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. شما میتوانید درخواست اجرتالمثل ایام تصرف را از دادگاه بخواهید و این موضوع در قرارداد شما نیز ذکر شده است.
در مورد ادعای مستاجر مبنی بر دریافت ودیعه قبل از تخلیه، طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، شما موظف نیستید ودیعه را قبل از تخلیه به او پرداخت کنید. مستاجر نمیتواند درخواست پرداخت ودیعه قبل از تخلیه را به عنوان شرط تخلیه مطرح کند.
در صورت عدم تخلیه توسط مستاجر، شما میتوانید از دادگاه درخواست تخلیه ملک را نمایید و از آنجا که مستاجر برخلاف قرارداد عمل کرده است، احتمال پیروزی شما در دادگاه بالاست. همچنین شما میتوانید درخواست اجرتالمثل برای مدت زمانی که مستاجر بدون اجارهنامه در ملک شما باقی مانده است را مطرح کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
خیر؛ تخلیه و پرداخت ودیعه باید همزمان باشد. مستاجر حق مطالبه پول پیش از تخلیه را ندارد، و شما مستحق دریافت اجرتالمثل هستید. بهتر است شما پول ودیعه را به صندوق دادگستری واریز کنید.
