آیا مستاجر می‌تواند پیش از تخلیه ودیعه را بگیرد؟

با سلام

قرارداد اجاره من با مستاجرم ۲۰ روز است که به پایان رسیده است. از یک ماه قبل از پایان قرارداد به او پیامک دادم و از طریق بنگاه پیگیری کردم که پول ودیعه‌اش آماده است و روز پایان قرارداد تخلیه کند و همزمان با تحویل کلید پول را به حسابش واریز می‌کنم. اما او خانه را تخلیه نکرد. من شکایت کردم و اظهارنامه هم فرستادم که ظرف ۴۸ ساعت تخلیه کند و پول را پس از تخلیه تحویل بگیرد. درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف هم کردم چون در قراردادمان بود. در قرارداد نوشته شده است که در پایان زمان قرارداد مستاجر باید ملک را تخلیه کند.

حالا او در جواب اظهارنامه من اظهارنامه داده و پیامک هم فرستاده که ابتدا باید کل پول را به او پرداخت کنم و بعد تخلیه می‌کند. این در حالی است که می‌دانم دروغ می‌گوید و اگر پول را به او بدهم باز هم تخلیه نمی‌کند. البته به بنگاه گفتم و پیامک دادم که ۵۰ میلیون می‌دهم تا قرارداد جدید ببندد و بعد از تخلیه ۴۰۰ میلیون مابقی را به او پرداخت می‌کنم اما او می‌گوید باید همه پول یا حداقل ۳۰۰ میلیون را پرداخت کنم. تازه می‌گوید چون پولم را ندادی باید جریمه برای هر روز پرداخت کنی.

آیا ممکن است در دادگاه او پیروز شود؟ آیا وقتی او تخلیه نمی‌کند و طلب کل پول را قبل از تخلیه می‌کند من اجرت‌المثل باید دریافت کنم یا جریمه پرداخت کنم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید.