آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده موجر هستم. مستاجر مبلغ اجاره ماه آخر را پرداخت نکرده است. در اجاره شرط شده چنانچه مستاجر مبلغ اجاره را به موقع پرداخت نکند موظف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۳۰۰ تومن وجه التزام پرداخت کند.
مستاجر ۴۰ روز بعد از پایان قرارداد اظهارنامه داده که مبلغ اجاره از ودیعه رهن تهاتر گردد.
با توجه به اینکه تهاتر، به عنوان یکی از اسباب سقوط تعهدات نیازمند حکم از مرجع صلاحیتدار است و اشخاص نمی توانند بدین سبب، ذمه خود را بری نمایند.
سوال اینجاست که آیا مستاجر میتواند بدون رضایت موجر، مبلغ اجاره را از ودیعه رهن تهاتر کند که وجه التزام پرداخت نکند و مستاجر برای تهاتر از ودیعه رهن نیاز به حکم مرجع صلاحیتدار ندارد؟
بر اساس ماده ۲۹۴ قانون مدنی ایران، تهاتر زمانی محقق میشود که دو نفر به یکدیگر بدهکار باشند و دینها متقابل و همجنس باشند. در این صورت، بدون اینکه نیازی به رضایت طرفین باشد، تهاتر به طور خودکار انجام میشود.
اما در خصوص سوال شما، اگر در قرارداد شرطی مبنی بر حق تهاتر برای مستاجر ذکر نشده باشد و موجر با آن موافق نباشد، مستاجر نمیتواند به صورت یکطرفه و بدون رضایت موجر، اجارهبها را از ودیعه رهن تهاتر کند.
این امر نیازمند توافق طرفین یا حکم از مرجع صلاحیتدار است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
بله ایشون میتونه بگه از مبلغ رهن کم کنیدولی چون اجاره ماه آخرهست و ایشان هم قصد تخلیه دارند شمانمیتونیدوجه التزام رو ازش بگیرین چون باپایان قراردادموجرموظف هست پول رهن را عودت دهد
عرض ادب ، مستاجر به موجب قرارداد می بایست خسارت تاخیر را تا همان ۴۰ روز بعداز قرارداد بپردازد و از تاریخ دریافت اظهارنامه ببعد شما می توانید مبلغ اجاره بها بدون خسارت تاخیر را از ودیعه او کسر کنید و جهت مطالبه خسارت تاخیر اجاره بها ماه آخر باید دادخواست تقدیم کنید . بحث تهاتر مطرح نیست و تنها اذن دریافت اجاره بها از مبلغ رهن توسط مستاجر داده شده است .
بازهم توصیه من این است که حتما با وکلای پایه یک مجموعه بنیاد وکلا مشورت کنید تا بتوانید خسارت تاخیر را از مبلغ رهن مطالبه و دریافت کنید.
قانونا تهاتر به ۳ شکل قهری و قراردادی و قضایی قابل تصور است اگر طرفین اختلاف نداشته باشند تهاتر قهری مشکلی ندارد و به صرف ارسال اظهارنامه از تبعات آتی جلوگیری خواهد شد ، ولی اگر اختلافی وجود دارد میتوانید از طریق دادگاه در مقابل درخواست اجور معوقه از سوی موجر و یا درخواست ودیعه از سوی مستاجر با دعوای متقابل خواسته ی خود را مطرح و در حین دفاع به موضوع تهاتر قضایی استناد کنید تا صورت بگیرد ، موفق باشید
