آیا مستاجر می‌تواند با استناد به افزایش ۲۵ درصدی اجاره، تمدید قرارداد را اجبار کند؟

اصل بر این است که با پایان مدت قرارداد، موجر الزامی به تمدید قرارداد ندارد.
سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره، به خودی خود برای مستاجر حق دائمی یا مطلق برای تمدید ایجاد نمی‌کند.
در صورت انقضای مدت و وجود شرایط قانونی تخلیه، موجر می‌تواند تخلیه ملک را مطالبه کند.
البته قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در برخی شرایط برای تمدید و تخلیه محدودیت‌هایی مقرر کرده است.
برای نظر قطعی باید شهر ملک، تاریخ قرارداد دوم و نوع کاربری ملک مشخص باشد.

کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آن‌ها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود در صورت تقاضای مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه، در کلیه نقاط کشور تمدید می‌شونداین مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است

کاربر گرامی
در صورتی که موجر استناد به تعمیرات اساسی نماید و همچنین بر اساس قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ و الحاقات بدی آن از طریق سامانه خودنویس که ذیل آن را که دو نفر شاهد امضا نموده باشند با انقضای مدت قرارداد و همچنین در صورت عدم تمایل موجر ملزم به تخلیه ملک استیجاری می‌باشید و الا موجر می‌تواند دستور تخلیه فوری را از محکمه بخواهد

هر چند براساس مصوبات ستاد ملی کرونا و مصوبه خرداد سران قوا مبنی بر تمدید خودکار قراردادها (از جمله افزایش ۲۵ درصدی)، مستاجر میتواند با اعلام اراده بر تمدید و قبول افزایش اجاره تخلیه نشود .

اما اگر شرایط اضطراری تمام شود ، دیگر به شکل سابق در قوانین جاری کشور این مصوبات حاکمیت مطلق ندارند.

باتوجه به مصوبه سران قوا خصوص اجاره‌ نامه های مسکونی سال ۱۴۰۵موجر بدون دلیل نمی‌تواند مانع تمدید یک‌ساله شود. در صورت اختلاف، موضوع می‌تواند در مرجع قضایی صالح بررسی شود و مراجع قضایی نیز صرفا به استناد پایان مدت قرارداد، نباید دستور تخلیه صادر کنند. مگر مشمول استثنا های ذکر شده در مصوبه از جمله نیاز شخصی و تخریب و .... گردد.

باتوجه به مصوبه اخیر قراردادهای اجاره با افزایش ۲۵ درصد تمدید می‌گردد ولیکن این بدین معنی نیست که به هیچ عنوان موجر نتواند مستاجر را بیرون نماید موجر در صورتی که ۱ ملک نیازمند تخریب باشد ۲ ملک به شخص دیگری فروخته شده باشد ۳ به علت نیاز شخصی مالک میتوان تخلیه مستاجر را مطالبه نماید

اگر موجر نیاز شخصی داشته باشد میتواند برای تخلیه اقدام کند ولی صرف ادعای نیاز شخصی همیشه کافی نیست و باید شرایط قانونی آن احراز شود
اگر قرارداد بعد از پایان مدت به اجبار قانون قابل تمدید باشد نیاز شخصی موجر میتواند از موارد استثنای عدم تمدید و تخلیه باشد

اگر قرارداد در سامانه ثبت شده باشد یا نشده باشد شرایط فرق می کنید.لذا جزئیات باید مورد مداقه قرار گیرد و بر اساس آن راه حل داد.

موجر در اینجا می‌تواند دادخواست صدور دستور تخلیه داده و و در صورتی که دلایل مندرج در قانون را داشته باشد میتواند دستور تخلیه گرفته و مستاجر را مجبور به تخلیه کند

خیر، مستاجر هیچ حقی برای الزام موجر به تمدید قرارداد ندارد؛ چراکه قانون فقط در قراردادهای منتهی به ۵ سال اجبار به تمدید دارد و این مورد مشمول آن نمیشود.

طبق قانون حمایت از حقوق مستاجر در برابر مالک، مستاجر در صورت رعایت تعهدات، حق «حق تقدم در تمدید» را دارد، اما این حق به معنای اجبار مالک به تمدید با شرایط دلخواه او نیست. اگر قرارداد شما از نوع «کوتاه‌مدت» (کمتر از ۳ ماه) باشد، تمدید مستلزم توافق مجدد است؛ اما در قراردادهای بلندمدت، مستاجر می‌تواند با استناد به قانون، درخواست تمدید با نرخ قانونی (۲۵ درصد) بدهد، ولی اگر مالک در مهلت مقرر (معمولا ۲ ماه قبل) اعلام تخلیه کرده باشد، حق تمدید خود را از دست داده و مستاجر ملزم به تخلیه است.

مستاجر تا پایان سال جاری طبق مصوبه‌ دولت با افزایش ۲۵ درصد حق سکونت دارد مگر موجر اثبات کند که برای سکونت خود یا تعمیرات اساسی با مجوز شهرداری نیاز دارد

باسلام
عقد اجاره با انقضا مدت تمام میشود و مستاجر به استناد به بخشنامه افزایش ۲۵ درصدی نمی تواند تقاضای تمدید اجاره را مطرح کند و موجر می تواند درخواست تخلیه را مطرح کند لیکن چنانچه درخواست تخلیه موجر مطابق موارد تخلیه مندرج در بخشنامه مانند نیاز شخصی ، تعمیرات و بازسازی و … نباشد ممکن است شورا به استناد بخشنامه از صدور دستور تخلیه خودداری کند

درصورت تمایل مستاجر، قرارداد اجاره تمدید خواهد شد. مگر اینکه موجر یکی از استثناهای مندرج در این قانون را دلیل بر تخلیه قرار دهد.

این مستاجر نیست که اجبار به تمدید میکند به مقتضای شرایط کنونی اقتصادی سران قوا پیرو سیاستهای کلی نظام، چنین مصوباتی را گذراندند یکی از آنها همین مصوبه ی مورد بحث ماست البته این مصوبه چند استثنا دارد که یکی از آن تخلف مستاجر در پرداخت اجاره است مستاجر نمیتواند از دادن اجاره خودداری کند و به مصوبه استناد بکند

در صورت پرداخت اجاره بها و شارژ ساختمان در موعد مقرر امکان الزام وجود دارد.

در صورت پرداخت بموقع اجاره بها و شارژ ساختمان امکان الزام وجود دارد

کاربر گرامی قرارداد های اجاره به صورت خودکار تا پایان سال ۴۰۵تمدید شده اند و یک سری استثنائات وجود دارد

موجر باید دادخواست صدور دستور تخلیه داده و از شورای حل اختلاف اقدام کند و در صورتی که دلایل مندرج در قانون را داشته باشد میتواند دستور تخلیه گرفته و مستاجر را مجبور به تخلیه کند

به دادگاه بگید خودتون میخواید استفاده کنید یا بگید مستاجر رفتار نامناسب داره ازجمله به موقع اجاره نمیده