موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مستاجر می‌تواند اجاره را به دلیل مشکلات ساختمان پرداخت نکند؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
سلام و خسته نباشید.
من یک واحد آپارتمان در شهر کرج از تاریخ ۱۴۰۳/۶/۲۰ تا تاریخ ۱۴۰۴/۶/۲۰ اجاره دادم با مبلغ ۳۰۰ میلیون و اجاره بهای ماهانه ۲۴ میلیون.
طبق قرارداد مستاجر باید بیستم هر ماه اجاره بها رو واریز کنه ولی ایشون در طول این چهار ماه هیچ موقع اجاره رو به موقع پرداخت نکردند و من هم هر ماه باید قسط و اجاره پرداخت کنم به مشکل بر میخورم.
از قضا در آذر ماه موتورخانه ساختمان دچار مشکل شد و تمامی واحد از جمله بنده مبلغ ۴ میلیون تومان بابت تعمیر موتورخانه پرداخت کردیم ولی تعمیر موتورخانه کمی طول کشید و در این مدت گرمایش واحد ها با مشکل رو به رو شد. همچنین به دلیل ترکیدگی لوله در بعضی از واحدها بعضی وقت‌ها ناچار به قطع آب ساختمان می‌شدند.
مستاجر بنده به این دلایل اجاره دی ماه رو پرداخت نکرده و گفته که چون این مشکلات به وجود آمده ایشون اجاره دی ماه رو پرداخت نمیکنه. من برای ایشون اظهارنامه ارسال کردم ولی ایشون اجاره رو پرداخت نکرد و میگه دی ماه رو پرداخت نمیکنه.
میخواستم بدونم ایشون میتونه به این بهانه اجاره دی ماه رو پرداخت نکنه؟
توی قرارداد نوشته شده که در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از دو ماه طلب موجر به عین حال تبدیل شده و مستاجر علاوه بر پرداخت اجاره باید خسارت تاخیر در تادیه رو هم بپردازه و همچنین موجر حق تهاتر اجور معوقه از مبلغ ودیعه را خواهد داشت.
با توجه به این که من خودم هم هرماه باید قسط پرداخت کنم و هزینه زندگی دارم، میتونم دادخواست مطالبه اجاره بها بدم و یا این که از مبلغ ودیعه کسر کنم؟ الان هم اجاره بهمن ماه رو به جای ۲۴ میلیون، ۱۵ میلیون واریز کرده و جواب پیام و تلفن هم نمیده. سپاس از شما
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مستاجر به دلیل خرابی موتورخانه یا مشکلات ساختمان حق عدم پرداخت اجاره را ندارد. شما میتوانید اجور معوقه و خسارت تاخیر را مطالبه کنید یا طبق شروط قرارداد، مبالغ را از ودیعه کسر نمایید.
این قاعده کلی است و نحوه اقدام شما مستقیماً به متن قرارداد اجاره و شروط تعیین‌شده در آن بستگی دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم حق مستاجر در قطع اجاره به دلیل خرابی ساختمان
مشکلات فنی ساختمان مانند خرابی موتورخانه یا قطعی موقت آب، تعهد مستاجر در پرداخت اجاره‌بها را ساقط نمی‌کند و تا زمان بقای قرارداد، وی موظف به پرداخت کامل اجاره است. با توجه به ارسال اظهارنامه و نقض تعهدات توسط مستاجر، شما حق طرح دادخواست مطالبه اجور معوقه و خسارت تاخیر تادیه را دارید. همچنین در صورتی که شرایط پیش‌بینی‌شده در قرارداد، مانند گذشت بیش از دو ماه از عدم پرداخت، محقق شده باشد، امکان کسر مطالبات از مبلغ ودیعه از طریق تهاتر وجود خواهد داشت.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
مستاجر شما نمی‌تواند به بهانه مشکلات ساختمان از پرداخت اجاره دی ماه خودداری کند. طبق قرارداد، اگر بیش از دو ماه اجاره پرداخت نشود، شما میتوانید دادخواست مطالبه اجاره بها بدهید یا مبلغ اجاره را از ودیعه مستاجر کسر کنید(قرارداد باید مطالعه شود).
بادرود
شما میتوانید از دادگاه حقوقی مطالبه اجاره‌های معوقه را بخپاهید. در این دادخواست میتوانید علاوه بر مطالبه اجاره‌های معوقه، خسارت تاخیر تادیه را نیز درخواست کنید. همچنین میتوانید درخواست فسخ قرارداد را نیز مطرح کنید.
با توجه به اینکه مستاجر بیش از دو ماه اجاره پرداخت نکرده است، شما میتوانید قرارداد را فسخ کنید و مستاجر را از ملک تخلیه کنید. این اقدام نیز باید از طریق مراجع قضایی انجام شود.
با سلام
خیر، صرف بروز مشکل موقت در موتورخانه یا قطعی آب، اصولا به مستاجر حق نمی‌دهد خودسرانه کل اجاره‌بهای یک ماه را پرداخت نکند؛ مگر اینکه شرایط قانونی برای کسر اجرت یا فسخ وجود داشته باشد.
شما میتوانید اجاره‌های معوقه و مابه‌التفاوت اجاره بهمن را مطالبه کنید و مطابق شرط قرارداد، در صورت تحقق شرایط، از محل ودیعه نیز تهاتر کنید. البته تا زمانی که ودیعه مستاجر نزد شماست، در مطالبه و نحوه تهاتر باید مفاد دقیق قرارداد و وضعیت سررسید ودیعه رعایت شود.
با درود ، طبق مفاد قرارداد اجاره ، اگر اظهارنامه رسمی ارسال کرده اید ، دادخواست فسخ قرارداد اجاره بلحاظ عدم پرداخت اجاره بها ۲ ماه در موعد مقرر تعیینی طبق مفاد قرارداد و الزام به پرداخت اجور معوقه بمدت ۲ ماه و تقاضای صدور حکم تخلیه مورد اجاره توام با خسارات دادرسی به دادگاه صلح محل مطرح نمایید
خیر مستاجر نمی تواند به بهانه های مختلف از واریز اجاره بها امتناع نماید ، مطابق شروط قرارداد دادخواست مطالبه اجور معوقه به انضمام خسارت تاخیر در تادیه تقدیم نمایید ، بدون حکم دادگاه امکان تهاتر وجود ندارد .
با سلام بله طبق اجاره نامه شما در صورتی که مستاجر دو ماه اجاره را ندهد میتوانید از مبلغ ودیعه کم کنید یا دادخواست مطالبه اجاره بها به انضمام خسارت تاخیر تادیه دهید
