آیا مستاجر میتواند مالک را مجبور به تمدید با مبلغ مورد نظر خود کند؟

با سلام،در تاریخ ۲۵ خرداد ۱۴۰۰ مهلت مستاجری تمام است،( مستاجر ۶ سال است در ملک مورد نظر مستاجر میباشد و هر سال تمدید نموده) اکنون وی نه حاضر به تمدید با افزایش مبلغ درخواستی مالک
که کمی پایینتر از قیمت اجاره سال جدید ملک وی هم هست ( البته بیشتر از ۲۰ درصده) میشه ونه حاضر به تخلیه ملک و گفته همینه که هست برید حل اختلاف شکایت کنید،حق با من هست
ضمنا مالک طبق توافق ۱ ماه و نیم زودتر از اتمام مهلت از مستاجر کسب تکلیف نموده منتهی ایشون اصرار داره به تمدید ولی با مبلغ مورد نظر خودش (که ۲ میلیون تومان زیر قیمت اجاره بهای درخواستی مالک هست) و حاضر به تخلیه نیست هم نیست با ادعای اینکه قانونا باید هم مالک قرارداد رو باهاش تمدید کند هم فقط ۲۰ درصد افزایش اجاره بهاء بخواهد چون شرایط کروناست در حالیکه پروتکل ها رو حتی رعایت هم نمیکند
و دوم اینکه برای گرفتن حکم تخلیه وی مالک میتواند قانونا اقدام کند با توجه به شرایط کرونا یا خیر؟با چه ادله ای؟