با وجود قولنامه امضاشده توسط مالک، آیا حکم خلع ید از سرقفلی من قابل ابطال است؟
در سال ۱۳۶۸ مغازه‌ای را به‌صورت سرقفلی از آقای... خریداری کردم. در قرارداد مقرر شد اخذ رضایت مالک بر عهده من باشد و هرگونه اختلاف میان مالک و فروشنده بر عهده فروشنده. پس از جستجوی بسیار موفق به یافتن مالک نشدم و در طول این سال‌ها اجاره را به صندوق واریز کردم. اکنون پس از ۲۵ سال مالک فوت کرده و دو وارث او از طریق شورای حل اختلاف تقاضای خلع ید کرده‌اند. نکته مهم این است که پدر این دو وارث با خط خود قولنامه‌ای نوشته که در آن فروش مغازه به آقای... را تأیید کرده است. همچنین متوجه شدیم که در سند رسمی، پدر به‌ولایت از دو پسرش نیز فروش را انجام داده؛ در زمان تنظیم قولنامه یکی از ورثه صغیر و دیگری کبیر بوده است. شورای حل اختلاف در یک جلسه و در غیاب فروشنده اولیه، رأی به خلع ید داد. اعتراض من در مرحله تجدیدنظر شورا نیز رد شد و اکنون تنها ۲۰ روز برای اعاده دادرسی فرصت دارم.
انتقال سرقفلی بدون اذن مالک یا حکم دادگاه می‌تواند حق تخلیه ایجاد کند، اما اگر پدر ورثه قولنامه را امضا کرده باشد، این اقدام به منزله رضایت مالک است و می‌توان در اعاده دادرسی برای ابطال حکم خلع ید به آن و پرداخت‌های اجاره استناد کرد.
این یک قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به نحوه پذیرش اسناد در اعاده دادرسی و احراز رضایت مالک بستگی دارد.
