بنیاد وکلا
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا مستاجر مغازه سال ۵۸ که خودش مکتوب حق سرقفلی نداشته و در اجاره نامه محضری و رسمیش حق سرقفلی ذکر نشده بود،بعد از سال ۷۶ حق صلح مستقیم حقوق شامل سرقفلی به مستاجر جدید را دارد؟

پرسیده شده
۹ پاسخ ۳۸۳

مغازه ای را به مستاجری بعد ۷۶( سال ۸۶) اجاره دادم،مستاجر قبلی که سال ۵۸ اجاره کرده بود،در همان روز اجاره جدید،صلح حقوق در دفترخانه شامل سرقفلی به مستاجر فعلی نموده است که در قرارداد رسمی سال ۵۶ او نیز حق سرقفلی «مکتوب» ذکر نشده بود اما بیست سال آنجا مستاجر ما بوده است،ایا اکنون مستاجر فعلی حق سرقفلی دارد؟ایا مستاجر قبلی حق انتقال حق سرقفلی را داشته است؟

۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

وقت بخیر
به صورت قانونی انتقال صورت گرفته است

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۱۹ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۱,۰۶۰,۰۰۰ تومان
۸۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰ تومان
۶۷۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۵۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۲۰,۰۰۰ تومان
۶۷۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص خانواده قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت بانکی و مطالبات ملکی و املاک
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان

با سلام و درود
به صورت قانونی انتقال صورت گرفته است

با سلام
بله انتقال به صورت قانونی صورت گرفته است.

در فرضی که مطرح فرمودید، قرارداد اجاره مستاجر جدید در واقع استمرار قرارداد اجاره مستاجر قبلی و تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ قرار میگیره. براساس ق.ر.م.م مصوب سال ۱۳۵۶ ، حق کسب و پیشه و تجارت قهرا و به واسطه استمرار تصرف، رونق و اعتباری که مستاجر برای ملک تجاری تحصیل کرده، به اون تعلق میگیره. در اینجا مستاجر قبلی اومده و همراه با انتقال منافع عین مستاجره، حق کسب و پیشه و تجارتی رو که در طی سالها به تدریج کسب کرده، به تبع منافع به مستاجر جدید منتقل کرده و اگر از سوی شما اذن داشته یا از دادگاه تحصیل مجوز کرده، بر این انتقال ایرادی وارد نیست چون در ق.ر.م.م مصوب سال ۵۶، اصل بر عدم حق انتقال منافع عین استیجاری به غیره و انتقال به غیر از موارد تخلیه و سقوط نصف حق کسب و پیشه و تجارته.

مستاجر فعلی به عنوان قائم مقام مستاجر قبلی که کلیه حقوق به وی منتقل و صلح شده صاحب حق کسب و پیشه میباشد .

سلام‌
اقدام ایشان نافذ و تمامی حقوق راجع به سرقفلی مغازه به ایشان صلح شده است.

سلام قبل سال ۷۶ حق کسب و پیشه وجود داشت و شما میتوانید صلح را در مورد حق کسب و پیشه انجام دهید و حق سرقفلی موضوعی جدا از حق کسب و پیشه است

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

بله انتقال کاملا قانونی بوده وحق سرقفلی در ماقبل سال۵۶ با عنوان حق کسب وپیشه تجارت بوده ونیازی به قراردادی راجع به ایجاد این حق نیست.

با توجه به اجاره مغازه از سوی موجر و صلح حقوق مستاجر قبلی، مستاجر فعلی به عنوان قائم مقام مستاجر قبلی دارای همان حقوق مستاجر قبلی می شود.

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

۱۴,۱۶۲ مشاوره حقوقی قرارداد تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
۲,۰۵۴ وکیل قرارداد آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا
راهنمای کامل قرارداد و تعهدات شرایط، مدارک، هزینه و مسیر شکایت — به زبان ساده