آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آیا مستاجر مغازه سال ۵۸ که خودش مکتوب حق سرقفلی نداشته و در اجاره نامه محضری و رسمیش حق سرقفلی ذکر نشده بود،بعد از سال ۷۶ حق صلح مستقیم حقوق شامل سرقفلی به مستاجر جدید را دارد؟
آیا مستاجر مغازه سال ۵۸ که خودش مکتوب حق سرقفلی نداشته و در اجاره نامه محضری و رسمیش حق سرقفلی ذکر نشده بود،بعد از سال ۷۶ حق صلح مستقیم حقوق شامل سرقفلی به مستاجر جدید را دارد؟
مغازه ای را به مستاجری بعد ۷۶( سال ۸۶) اجاره دادم،مستاجر قبلی که سال ۵۸ اجاره کرده بود،در همان روز اجاره جدید،صلح حقوق در دفترخانه شامل سرقفلی به مستاجر فعلی نموده است که در قرارداد رسمی سال ۵۶ او نیز حق سرقفلی «مکتوب» ذکر نشده بود اما بیست سال آنجا مستاجر ما بوده است،ایا اکنون مستاجر فعلی حق سرقفلی دارد؟ایا مستاجر قبلی حق انتقال حق سرقفلی را داشته است؟
در فرضی که مطرح فرمودید، قرارداد اجاره مستاجر جدید در واقع استمرار قرارداد اجاره مستاجر قبلی و تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ قرار میگیره. براساس ق.ر.م.م مصوب سال ۱۳۵۶ ، حق کسب و پیشه و تجارت قهرا و به واسطه استمرار تصرف، رونق و اعتباری که مستاجر برای ملک تجاری تحصیل کرده، به اون تعلق میگیره. در اینجا مستاجر قبلی اومده و همراه با انتقال منافع عین مستاجره، حق کسب و پیشه و تجارتی رو که در طی سالها به تدریج کسب کرده، به تبع منافع به مستاجر جدید منتقل کرده و اگر از سوی شما اذن داشته یا از دادگاه تحصیل مجوز کرده، بر این انتقال ایرادی وارد نیست چون در ق.ر.م.م مصوب سال ۵۶، اصل بر عدم حق انتقال منافع عین استیجاری به غیره و انتقال به غیر از موارد تخلیه و سقوط نصف حق کسب و پیشه و تجارته.
