آیا مستاجر رسمی مغازه بعد سال ۶۷ حق سرقفلی که مکتوب نداشته را می تواند شخصا به مستاجر سال ۹۰ صلح کند؟
مغازه ای را در سال ۶۷( پس از قانون سال ۶۲) به کسی اجاره رسمی در محضر داده ام« ولی حق سرقفلی و کسب و پیشه در آن درج نشده بود»،در سال ۹۰ در یک روز اجاره نامه رسمی با آن مستاجر را فسخ کردم و با مستاجر جدیدی اجاره نامه رسمی منعقد کردم ولی حق سرقفلی و کسب و پیشه در آن درج نکردم،ولی در همان روز مستاجر قبلی طی « صلح حقوق رسمی» کلیه حقوق فرضی و حق سرقفلی و کسب و پیشه را به مستاجر جدید صلح کرد،ایا این صلح از طرف مستاجر قبلی معتبر است؟ آیا مستاجر جدید حق سرقفلی دارد یا فقط موجر می توانسته حق سرقفلی را انتقال دهد؟
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
اگر در اجارهنامه رسمی سال ۱۳۶۷ حق سرقفلی قید نشده باشد، مستاجر مالکیتی بر سرقفلی یا حق کسبوپیشه نداشته و صلح آن به مستاجر جدید فاقد اعتبار است.
این نتیجه کلی است و وضعیت نهایی به تاریخ دقیق قرارداد و متن صلحنامه تنظیمی بستگی دارد.
