لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام، بنده واحد آپارتمانی در یک ساختمان چهار طبقه تکواحدی دارم که کل چهار واحد مستاجر هستند و چون هیچ مالکی ساکن نیست، دائما برای اسبابکشی از آسانسور استفاده میشود و باعث خرابی آن میشوند. همچنین پمپ ساختمان هم دزدیده شده. میخواستم بدانم این هزینهها به عهده کیست؟ چون واقعا مستاجر دل نمیسوزاند و فکر میکنم خرابی عمدی به بار میآورند.
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، مستأجر موظف است در استفاده از عین مستأجره به نحو متعارف عمل کند و خسارات ناشی از استفاده غیرمتعارف به عهده مستأجر است.
با این حال، در صورتی که خرابیها ناشی از استفاده عادی و متعارف باشند، هزینه تعمیر به عهده مالک است. در مورد سرقت پمپ، اگر نقص در تأمین امنیت ساختمان به عهده مالک باشد، هزینه آن نیز بر عهده مالک است.
بهتر است با توجه به شرایط خاص ملک و توافقات موجود، با مالک یا مدیر ساختمان جهت حل اختلاف مذاکره کنید.
درود
هزینههای تعمیرات جزئی مستاجر میباشد، و هزینههای کلی و اساسی بر عهده مالک است.
باسلام
هزینه های کلی واساسی مثل تعمیر آسانسور و تعویض پمپ با مالک میباشد
هزینه های جزیی با مستاجر
درصورت داشتن ادله ی کافی جهت اثبات ورود خسارت میتوانید اقدام نمایید.
هزینههای جاری و مصرفی ساختمان مثل شارژ، برق مشاعات و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است، اما هزینههای اساسی و کلی مثل تعویض پمپ یا تعمیرات عمده آسانسور بر عهده مالک میباشد.
اگر خرابی عمدی یا خارج از استفاده متعارف مستاجر ثابت شود، مالک میتواند خسارت را از همان مستاجر مطالبه کند.
هزینههای تعمیرات جزئی و مصرفی با مستاجر، و هزینههای کلی و اساسی بر عهده مالک است، مگر آنکه خرابی بر اثر استفاده غیرمتعارف مستاجر ثابت شود.
سلام
پرداخت هزینه اساسی ساختمان متوجه مالکین است
