موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مستأجر می‌تواند بدون اجازه مالک، سرقفلی قبل از ۱۳۶۷ را بفروشد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۰ پاسخ ثبت شده
سرقفلی مغازه‌ام مربوط به قبل از سال ۱۳۶۷ است. مالک اجازه فروش سرقفلی را نمی‌دهد. آیا می‌توانم بدون رضایت او سرقفلی را منتقل کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر در اجارهنامه حق انتقال به شما داده شده باشد، فروش سرقفلی ممکن است؛ اما اگر این حق سلب شده یا اجاره‌نامه‌ای نباشد، نمیتوانید خودسرانه آن را منتقل کنید و باید از دادگاه دادخواست تجویز انتقال منافع بگیرید، وگرنه ممکن است نصف حق کسبوپیشه از بین برود.
این قاعده بر اساس احکام عمومی قانون سال ۱۳۵۶ است و وضعیت دقیق شما به متن اجارهنامه و داشتن یا نداشتن حق انتقال بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش سرقفلی قدیمی بدون اجازه مالک
انتقال سرقفلی‌های قبل از سال ۱۳۶۷ معمولاً تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ است. بر اساس این قانون، چنانچه در اجارهنامه حق انتقال به غیر صراحتاً به مستأجر داده شده باشد، نیازی به رضایت مالک نیست. اما اگر این حق سلب شده باشد یا قراردادی کتبی در دست نباشد، مستأجر به هیچ وجه نباید خودسرانه اقدام به فروش کند. در صورت مخالفت مالک، راهکار قانونی طرح دادخواست تجویز انتقال منافع در دادگاه است؛ انتقال بدون رعایت این مسیر می‌تواند به مالک حق تخلیه داده و نیمی از حق کسبوپیشه مستأجر را بسوزاند.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، ماده ۱۹ و تبصره‌های آن؛ قانون مدنی، ماده ۴۷۴
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر؛ صرف «قبل از ۱۳۶۷ بودن» مجوز انتقال بدون رضایت مالک نیست. اگر رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، ابتدا باید متن اجارهنامه و شرط انتقال به غیر بررسی شود. در صورت سلب حق انتقال یا فقدان اجارهنامه و مخالفت مالک، مستاجر حق انتقال خودسرانه ندارد و باید از دادگاه «تجویز انتقال منافع به غیر و تنظیم سند رسمی» بخواهد؛ انتقال بدون رعایت ماده ۱۹، برای موجر حق درخواست تخلیه ایجاد می‌کند و مستاجر اصولا فقط مستحق نصف حق کسب یا پیشه و تجارت خواهد بود.
نکته تعیین‌کننده، تشخیص دقیق «حق کسب و پیشه» یا «سرقفلی» و بررسی تاریخ و مفاد اجارهنامه و نحوه ایجاد حق است؛ صرفا قدیمی بودن قرارداد، به‌تنهایی کافی نیست.
مستند: ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، تبصره‌های ۱ و ۲ آن؛ همچنین ماده ۴۷۴ قانون مدنی با لحاظ مقررات خاص قانون ۱۳۵۶.
اگر اجارهنامه و تاریخ دقیق انعقاد آن را بررسی کنید، می‌توان مشخص کرد که انتقال بدون اجازه مالک اساسا ممکن است یا باید دعوای تجویز انتقال مطرح شود و چگونه از حق کسب و پیشه شما در برابر مالک صیانت شود.
با توجه به اینکه رابطه استیجاری ملک شما مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است، مخالفت مالک لزوما به معنای غیرممکن بودن انتقال حق کسب و پیشه نیست.
اگر در اجارهنامه حق انتقال به غیر از شما سلب نشده باشد، ممکن است امکان انتقال وجود داشته باشد. اما اگر حق انتقال به غیر سلب شده و مالک نیز رضایت به انتقال نمی‌دهد، می‌توان از دادگاه درخواست «تجویز انتقال منافع به غیر» کرد و پس از صدور حکم، انتقال را از طریق دفترخانه انجام داد.
انتقال بدون رعایت تشریفات قانونی می‌تواند برای شما تبعات جدی از جمله طرح دعوای تخلیه و کاهش حق کسب و پیشه داشته باشد.
برای انتقال سرقفلی مغازه‌ای که مربوط به قبل از سال ۱۳۶۷ است، نیاز به رضایت مالک دارید، مگر اینکه در قرارداد اجاره به صراحت حق انتقال برای شما پیش‌بینی شده باشد.قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که بر این نوع قراردادها حاکم است، در ماده ۱۹ به صراحت حق انتقال سرقفلی یا منافع را به دیگری بدون رضایت کتبی مالک ممنوع کرده است. بنابراین، انتقال بدون رضایت مالک، غیرقانونی بوده و قابل پیگرد است.در صورت عدم رضایت مالک، تنها راه، مذاکره با او برای اخذ اجازه است. در غیر این صورت، امکان انتقال وجود ندارد و هرگونه اقدام در این زمینه، شما را در معرض مسئولیت قانونی قرار می‌دهد.
سلام
بر اساس قانون موجر و مستاجر ۵۶ مستاجر سرقفلی حق انتقال و فروش حق سرقفلی را بدون اجازه مالک نخواهد داشت مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک اجازه انتقال حق سرقفلی را داده باشد و یا مگر بعدا مالک با انتقال حق سرقفلی موافقت نماید
اگر مالک با انتقال حق سرقفلی توسط مستاجر مخالفت نماید و خود مالک هم حاضر به خرید حق سرقفلی با قیمت کارشناسی نباشد بر اساس قانون موجر و مستاجر ، مستاجر می تواند دادخواست الزام به انتقال منافع را مطرح نماید و در صورتی که خود مالک تمایل به خرید حق سرقفلی را نداشته باشد قاضی حکم به انتقال منافع صادر خواهد کرد
ولی اگر مالک حاضر به خرید حق سرقفلی باشد ابتدا توسط کارشناس رسمی دادگستری قیمت حق سرقفلی تعیین خواهد شد و مالک باید مبلغ را به مستاجر پرداخت نماید
باسلام، با توجه به اینکه رابطه استیجاری ملک مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است، مخالفت مالک لزوما مانع انتقال حق کسب و پیشه نیست. چنانچه در اجارهنامه حق انتقال به غیر از مستاجر سلب نشده باشد، امکان انتقال وفق شرایط قانونی وجود دارد؛ اما اگر این حق سلب شده و مالک نیز رضایت نداشته باشد، مستاجر می‌تواند از دادگاه تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست و پس از صدور حکم، انتقال را از طریق دفترخانه انجام دهد. انتقال بدون رعایت تشریفات قانونی ممکن است موجب طرح دعوای تخلیه و تضییع یا کاهش حق کسب و پیشه شود؛ بنابراین رعایت الزامات قانونی پیش از هرگونه انتقال ضروری است.
با سلام کاربر گرامی
حسب ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجارهنامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای همان شغل یا مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. هر‌گاه در اجارهنامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامه ا‌ی در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند
اگر اجاره مغازه شما قبل از سال ۱۳۷۶ و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، پاسخ بستگی به متن اجارهنامه دارد: اگر حق انتقال به غیر دارید، میتوانید با سند رسمی منتقل کنید؛ اما اگر حق انتقال سلب شده و مالک هم رضایت نمی‌دهد، نباید خودسرانه سرقفلی را منتقل کنید، چون مالک می‌تواند تخلیه بخواهد. راه قانونی شما این است که طبق ماده ۱۹ قانون ۱۳۵۶ از دادگاه تجویز انتقال منافع به غیر بخواهید؛ اگر مالک حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت در قبال تخلیه نباشد، دادگاه می‌تواند انتقال را تجویز کند.
خیر؛ در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، انتقال سرقفلی و منافع به غیر تابع مقررات ماده ۱۹ است. چنانچه حق انتقال به غیر در قرارداد سلب شده باشد و مالک نیز رضایت نداشته باشد، انتقال خودسرانه می‌تواند موجب تخلیه و از بین رفتن حقوق کسب و پیشه شود؛ با این حال، مستاجر می‌تواند از طریق دادگاه، درخواست تجویز انتقال منافع به غیر نماید. لذا پیش از هر اقدامی، بررسی دقیق اجارهنامه و سوابق ملک توسط وکیل توصیه می‌گردد ....
بااحترام اگر رابطه اجاره شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد صرف قدیمی بودن سرقفلی به شما حق انتقال بدون رضایت مالک نمی‌دهد و باید مفاد اجارهنامه و به‌ویژه شرط مربوط به انتقال بررسی شود
اگر در قرارداد حق انتقال به غیر از شما سلب نشده باشد و مالک نیز رضایت ندهد در شرایط مقرر می‌توان از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کرد و پس از صدور حکم انتقال را انجام داد
سلام. انتقال سرقفلی مغازه‌ای که مربوط به قبل از سال ۱۳۶۷ است، تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. طبق این قانون، انتقال منافع یا سرقفلی بدون اذن مالک امکان‌پذیر است، مگر آنکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد.بنابراین در صورت نبود شرط خلاف، بدون رضایت مالک میتوانید سرقفلی را منتقل کنید و مالک نمی‌تواند مانع شود.
بله طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ شما حق انتقال حق کسب و پیشه را به شخص دیگر دارید حتی بدون رضایت مالک به شرطی که شغل مستاجر جدید همان یا مشابه شغل قبلی باشد در صورت امتناع مالک میتوانید با طرح دادخواست الزام به انتقال حق کسب و پیشه در دادگاه حکم بگیرید و با معرفی مامور اجرا انتقال را بدون امضای او انجام دهید
اگر رابطه استیجاری قبل از ۱۳۷۶ و مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، ملاک ماده ۱۹ است:
اگر در اجارهنامه حق انتقال به غیر دارید → میتوانید بدون رضایت مالک منتقل کنید.
اگر حق انتقال ندارید و مالک مخالف است → خودسرانه منتقل نکنید؛ باید از دادگاه حکم تجویز انتقال منافع به غیر بگیرید.
انتقال بدون رعایت این تشریفات می‌تواند باعث حق تخلیه مالک و از دست رفتن بخشی از حق کسبوپیشه شود.
باسلام
خیر؛ توصیه و قاعده قانونی این نیست که بدون رضایت مالک مستقیما سرقفلی/حق کسب را بفروشید. اگر حق انتقال به غیر ندارید، مسیر قانونی معمولا دادخواست تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر طبق ماده ۱۹ است.
با سلام
اگر رابطه استیجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، اصل بر امکان انتقال حق کسبوپیشه و تجارت در شرایط قانونی است؛ اما جزئیات قرارداد و وضعیت ملک تعیین‌کننده است.
اگر حق انتقال به غیر نداشته باشید، ممکن است نیاز به حکم دادگاه برای تجویز انتقال منافع داشته باشید و انتقال خودسرانه می‌تواند خطرناک باشد.
سلام و عرض ادب
ابتدا بایستی بررسی گردد که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ هستید یا خیر. چنانچه مشمول قانون مزبور باشید انتقال سرقفلی به غیر بدون رضایت مالک امکان‌پذیر نیست مگر اینکه در قرارداد اجاره، حق انتقال صریحا برای شما پیش‌بینی شده باشد. در غیر این صورت، انتقال بدون اذن مالک موجب تحقق تخلف و امکان طرح دعوای تخلیه از سوی مالک خواهد بود.
به نظر میرسد که قرارداد اجاره ی شما بعد از سال ۷۶ منعقد شده در این صورت شما نمیتوانید بدون اجازه ی مالک آن را منتقل کنید مگر اینکه با وی وارد مذاکره شوید و رضایت وی را جلب کنید ولی اگر قرارداد شما مشمول ۵۶ باشد مانعی وجود ندارد ولی توصیه میشود نزد وکیل بروید و موضع حقوقی خود را ارزیابی کنید
اگر رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، در صورت نداشتن حق انتقال به غیر، انتقال بدون رضایت مالک می‌تواند موجب تخلیه شود.
در صورت مخالفت مالک، می‌توان حسب شرایط از دادگاه تقاضای تجویز انتقال به غیر کرد.
با سلام
قرارداد شما باتوجه به اینکه قبل از سال ۶۷ می‌باشد مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ می‌باشد طبق قانون موجر و مستاجر ۵۶ امکان انتقال سرقفلی وجود ندارد مگر موجر کتبا اجازه انتقال را به شما داده باشد و شما میتوانید از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر درخواست نمایید
خیر، بدون رضایت کتبی مالک، انتقال سرقفلی (حق کسب یا سرقفلی) قانونی نیست، مگر اینکه در اجارهنامه شرط انتقال صریحا ذکر شده باشد (که در سرقفلی قدیمی معمولا نیست). تنها راه، مراجعه به دادگاه و اثبات «حقالسکن» برای دریافت غرامت از مالک است.
روابط قرارداد مورد اشاره شما تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. طبق این قانون، انتقال منافع یا سرقفلی بدون اذن مالک امکان‌پذیر است، مگر آنکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد.
درود. نمیتوانید بدون اجازه ی مالک سرقفلی را منتقل کنید اما میتوانید از دادگاه مجوز انتقال منافع را درخواست کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می‌گوید اگر حق انتقال به غیر در اجارهنامه وجود داشته باشد مستاجر می‌تواند منافع را برای همان شغل یا شغل مشابه با سند رسمی منتقل کند
اگر حق انتقال سلب شده باشد یا اجاره‌نامه‌ای وجود نداشته باشد و مالک هم رضایت ندهد مستاجر باید از دادگاه اجازه انتقال بگیرد و مالک در صورت تخلیه مکلف به پرداخت حق کسب یا پیشه و تجارت است
سلام ودرود
انتقال سرقفلی مغازه‌ای که مربوط به قبل از سال ۱۳۶۷ است، تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. طبق این قانون، انتقال منافع یا سرقفلی بدون اذن مالک امکان‌پذیر است، مگر آنکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد.بنابراین در صورت نبود شرط خلاف، بدون رضایت مالک میتوانید سرقفلی را منتقل کنید و مالک نمی‌تواند مانع شود.
موفق وپیروز باشید.
باسلام
چنانچه در اجاره نامه حق انتقال به غیر نداشته باشید اجازه فروش سرقفلی بدون رضایت مالک را ندارید و مطابق قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ برای انتقال سرقفلی می توانید از دادگاه حکم تجویز انتقال منافع بگیرید و در این صورت باید ظرف حداکثر شش ماه نسبت به انتقال سرقفلی اقدام نمائید در غیر اینصورت حکم دادگاه ملغی الاثر می شود
خیر، مستاجر اصولا نمی‌تواند بدون اجازه مالک، سرقفلی/حق کسب و پیشه را آزادانه منتقل کند. طبق ماده ۱۹ قانون ۱۳۵۶، اگر در اجارهنامه حق انتقال به غیر وجود نداشته باشد و مالک نیز رضایت ندهد، مستاجر باید از دادگاه درخواست تجویز انتقال کند. انتقال بدون رعایت این تشریفات می‌تواند برای مالک حق درخواست تخلیه ایجاد کند
باسلام. اگر رابطه اجاره‌ای شما مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد، صرف قدیمی بودن سرقفلی، حق انتقال آزادانه ایجاد نمی‌کند. در حالت عادی، انتقال به شخص ثالث نیازمند رضایت کتبی مالک است؛ اما در صورت امتناع مالک، ممکن است بتوانید از دادگاه تجویز انتقال به غیر بگیرید.
سلام وقت بخیر، درصورت مخالفت مالک میتوانید از دادگاه تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کنید قاضی بررسی و با احراز شرایط با انتقال موافقت خواهد کرد . توجه داشته باشید که انتقال بدون اجازه دادگاه یا مالک برای شما تبعات سنگینی دارد
نه بدون اجازه مالک شما نمی توانید نسبت به انتقال منافع ملک تجاری اقدام کنید
البته راهکار قانونی در این زمینه وجود دارد
درصورت نیاز با هماهنگی بنیاد وکلا تماس بگیرید تا راهنمایی لازم بعمل اید
با سلام
مربوط به روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است که مستاجر می تواند بدون اذن مالک سرقفلی را انتقال دهد و مالک نباید مانع این کار شود
در صورت امتناع مالک ، از طریق دادگاه روند را پیگیری نمایید
قرارداد اجاره شما مشمول قانون ۵۶ است و سرقفلی شما نیز در حدود حق کسب و پیشه مجری است/ شما می توانید نسبت به صدور دستور انتقال منافع از دادگاه اقدام نمایید /
