آیا مستأجر می‌تواند بدون اجازه مالک، سرقفلی قبل از ۱۳۶۷ را بفروشد؟

انتقال سرقفلی مغازه‌ای که مربوط به قبل از سال ۱۳۶۷ است، تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. طبق این قانون، انتقال منافع یا سرقفلی بدون اذن مالک امکان‌پذیر است، مگر آنکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد.بنابراین در صورت نبود شرط خلاف، بدون رضایت مالک می‌توانید سرقفلی را منتقل کنید و مالک نمی‌تواند مانع شود.

کاربر گرامی
حسب ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای‌‌ همان شغل یا‌ مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. ‌هر‌گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره‌نامه ا‌ی در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق ‌کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند

باسلام
خیر؛ توصیه و قاعده قانونی این نیست که بدون رضایت مالک مستقیما سرقفلی/حق کسب را بفروشید. اگر حق انتقال به غیر ندارید، مسیر قانونی معمولا دادخواست تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر طبق ماده ۱۹ است.

خیر، بدون رضایت کتبی مالک، انتقال سرقفلی (حق کسب یا سرقفلی) قانونی نیست، مگر اینکه در اجارهنامه شرط انتقال صریحا ذکر شده باشد (که در سرقفلی قدیمی معمولا نیست). تنها راه، مراجعه به دادگاه و اثبات «حقالسکن» برای دریافت غرامت از مالک است.

به نظر میرسد که قرارداد اجاره ی شما بعد از سال ۷۶ منعقد شده در این صورت شما نمیتوانید بدون اجازه ی مالک آن را منتقل کنید مگر اینکه با وی وارد مذاکره شوید و رضایت وی را جلب کنید ولی اگر قرارداد شما مشمول ۵۶ باشد مانعی وجود ندارد ولی توصیه میشود نزد وکیل بروید و موضع حقوقی خود را ارزیابی کنید

روابط قرارداد مورد اشاره شما تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است. طبق این قانون، انتقال منافع یا سرقفلی بدون اذن مالک امکان‌پذیر است، مگر آنکه شرط خلافی در قرارداد وجود داشته باشد.

نه بدون اجازه مالک شما نمی توانید نسبت به انتقال منافع ملک تجاری اقدام کنید
البته راهکار قانونی در این زمینه وجود دارد
درصورت نیاز با هماهنگی بنیاد وکلا تماس بگیرید تا راهنمایی لازم بعمل اید

بله هیچ منعی ندارد