آیا مدیر ساختمان بدون صورتجلسه معتبر است؟

شکایت به اداره ثبت اسناد: با ارائه صورتجلسه مجمع و اسناد مربوطه، از اداره ثبت درخواست تعیین مدیر نمائید. طبق قانون، اداره ثبت می‌تواند پس از رسیدگی، مدیر جدید تعیین کند.

گزارش به پلیس امنیت اقتصادی (پاگا): اگر شواهدی از اختلاس، کلاهبرداری یا سوءاستفاده مالی وجود دارد (مثل برداشت‌های مشکوک از حساب، فاکتورهای جعلی)، می‌توان به پلیس امنیت اقتصادی گزارش داد. دریافت وجوه عمومی در حساب شخصی و عدم ارائه حساب‌وکتاب، می‌تواند شروع‌کننده یک بررسی پلیسی باشد.

مراجعه به دفاتر خدمات قضایی: با تنظیم شکوائیه به دادگاه حقوقی (به طرفیت شخص مذکور و با ذکر خواسته‌های مشخص مانند: استرداد اموال، ارائه گزارش مالی، تعیین مدیر جدید) اقدام کنید. تشکیل پرونده قضایی فشار قانونی مؤثری ایجاد می‌کند.

بهتر است واریز ننموده و بیش از نیمی از مالکان بعد از تشکیل جلسه نسبت ب تعیین مدیر اقدام نمایید اظهارنامه برای مالک فعلی مبنی بر ارائه صورتحساب دوران مدیریت ارسال گردد

با سلام
مالکان طی جلسه ای و طبق صورتجلسه مدیر تعیین نمایند .

اولین اقدام اظهارنامه بابت توضیح در مورد خرج و مخارج دومین اقدام تشکیل جلسه مجمع و تعیین مدیر و اعلام اینکه ایشان سمتی ندارند و سومین اقدام طرح دعوای کیفری مناسب .ضمنا به حساب ایشان پولی واریز نشود،واریز پول برای اداره ساختمان به ایشان،خود یک اقرار ضمنی به مدیریت وی می باشد.

سلام ~
ابتدا شما مالکان تشکیل جلسه بدهید و مدیر انتخاب کنید. در برابر وجوه پرداختی به ایشان نیز با اسناد و مدارک، (دادخواست استرداد وجه) بدهید.

**خلاصه پاسخ:** خیر، واریز شارژ به حساب شخصی فردی که بدون مجوز قانونی خود را مدیر ساختمان معرفی کرده و در برابر درخواست‌های شفاف‌سازی مقاومت می‌کند، **اصولا نادرست و پرخطر است.** اقدامات فوری و قانونی زیر ضروری است:

### اقدامات فوری و ضروری:
۱. **توقف واریز شارژ به حساب شخصی:** مالکان باید به صورت جمعی توافق کنند که پرداخت‌ها را تا تعیین تکلیف نهایی متوقف کنند. می‌توان به جای آن، مبالغ را به صورت امانی در حساب مشترک تحت نظر چند مالک معتمد یا به صورت سپرده نگهداری کرد. **توجه:** توقف کامل شارژ ممکن است مشکلات دیگری ایجاد کند، بنابراین این تصمیم باید با آگاهی و احتمالا مشورت حقوقی گرفته شود.
۲. **تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده:** حداقل مالکانی که مجموعا بیش از **۵۰ درصد** از مساحت کل ساختمان را دارا هستند (مطابق ماده ۵ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها) باید دعوت شوند و در یک **مجمع عمومی فوق‌العاده** رسمی تشکیل جلسه دهند. در این جلسه:
* وضعیت فعلی بررسی می‌شود.
* با رای اکثریت حاضر در جلسه، **مدیر جدیدی انتخاب** و صورتجلسه معتبر تنظیم می‌شود.
* برای مدیر جدید **حساب بانکی به نام ساختمان** افتتاح می‌شود.
* تصمیم به **افزایش فشار قانونی** بر فرد سابق گرفته می‌شود.
۳. **ابلاغ رسمی صورتجلسه:** صورتجلسه مجمع و معرفی مدیر جدید، **رسما و با دریافت رسید** (از طریق اظهارنامه یا مراجعه حضوری) به فرد متخلف ابلاغ شود و از او خواسته شود فورا حساب‌ها، اسناد و موجودی صندوق را تحویل دهد.

### اقدامات قانونی و پیگیری‌های قضایی:
اگر فرد پس از ابلاغ رسمی مجمع عمومی، همچنان مقاومت کند، باید اقدامات قوی‌تری صورت گیرد:

۴. **طرح شکایت کیفری:** با توجه به شبهه سوء استفاده مالی، می‌توان علیه این فرد با عناوین حقوقی-کیفری مانند **تصرف غیرقانونی**، **اختلاس** (اگر از وجوه ساختمان استفاده شخصی کرده باشد)، **کلاهبرداری** و **عدم ایفای تعهدات** در **دادگاه کیفری** یا **شورای حل اختلاف** (با توجه به میزان خسارت) شکایت کرد. **شفاف نکردن دخل و خرج** و **عدم تحویل اموال** می‌تواند مصداق این جرائم باشد.
۵. **ارسال اظهارنامه رسمی:** پیش از شکایت، ارسال یک **اظهارنامه حقوقی** توسط وکیل مبنی بر الزام وی به استرداد اموال و حساب‌ها می‌تواند موثر باشد.
۶. **مراجعه به اداره ثبت اسناد:** در برخی شهرها، ادارات ثبت اسناد و املاک، واحدهایی برای رسیدگی به اختلافات آپارتمان‌نشینی دارند. می‌توان با ارائه صورتجلسه معتبر، وضعیت را به آن‌ها اطلاع داد.
۷. **درخواست دستور موقت:** در حین رسیدگی قضایی، می‌توان از دادگاه درخواست **دستور موقت** برای منع وی از تصرف حساب و مدیریت ساختمان کرد.

### توصیه‌های مهم:
* **همبستگی و همراهی مالکان:** کلید موفقیت، هماهنگی و وحدت عمل میان مالکان ناراضی است. فرد متخلف با تفرقه بین مالکان به موقعیت خود ادامه می‌دهد.
* **مستندسازی:** تمامی مراحل اعتراض، اظهارنامه‌ها، صورتجلسات، رسیدهای پرداخت قدیمی و هرگونه مدرکی که نشان‌دهنده رفتار متخلفانه یا عدم شفافیت وی است، باید نگهداری شود.
* **مشورت حقوقی:** با توجه به پیچیدگی احتمالی موضوع و خطرات مالی، **مراجعه به یک وکیل متخصص در امکن ملکی و آپارتمان‌نشینی** شدیدا توصیه می‌شود. وکیل می‌تواند بهترین مسیر قانونی را با توجه به جزئیات پرونده ترسیم کند.

### جمع‌بندی:
وضعیت توصیف‌شده **غیرعادی و نشان‌دهنده سوء مدیریت یا سوءنیت جدی** است. ادامه روند فعلی، ساختمان را با خطر مالی و اختلافات شدید مواجه می‌کند. **اقدام قاطع، جمعی و قانونی** تنها راه حل است. اولین گام، **تشکیل مجمع عمومی معتبر و انتخاب مدیر جدید** است و در صورت مقاومت، **راه‌های قضایی** باید به سرعت دنبال شوند.

مالکین باید جلسه تشکیل دهندو مدیر تعیین کنن