آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در یک ساختمان ۳۰ واحدی، فردی بدون اینکه صورتجلسه معتبری با امضای بیش از ۵۰ درصد مالکان دارای قسمتهای اختصاصی ساختمان داشته باشد، خود را مدیر میداند و صندوق ساختمان را با حساب شخصی خود در اختیار گرفته است. به اعتراض شماری از مالکان در خصوص ارائه اسناد معتبر مدیریت خود نیز تمکین نمیکند. به اظهارنامههایی هم که با همین موضوع و شفافسازی دخل و خرج ساختمان برایش فرستادهایم پاسخی نمیدهد و به هیچ عنوان هم حاضر نیست این موقعیت را به دیگری واگذار کند. همین مسئله شک و شبهه مالکان را برانگیخته که از حساب ساختمان یا این موقعیت سوء استفادههایی هم دارد. آیا واریز پول بابت شارژ ماهانه ساختمان به حساب این شخص با چنین رویهای که دارد درست است؟ و در برابر این شخص چه باید کرد؟
بر اساس ماده ۷ قانون تملک آپارتمانها، مدیر ساختمان باید از طریق برگزاری جلسه مجمع عمومی مالکان و با رأی اکثریت مالکان انتخاب شود و صورتجلسهای معتبر با امضای بیش از ۵۰ درصد مالکان تهیه شود. در صورتی که مدیر فعلی بدون این مراحل اقدام به مدیریت ساختمان کرده باشد، انتخاب وی معتبر نیست و اقدامات او ممکن است غیرقانونی باشد.
در صورت عدم تمکین مدیر به ارائه اسناد معتبر و پاسخ به اظهارنامهها، مالکان میتوانند از طریق مراجع قانونی، مانند دادگاه، پیگیری کرده و درخواست عزل مدیر و انتصاب مدیر جدیدی کنند. همچنین، واریز پول به حساب شخصی مدیر بدون صورتجلسه معتبر و قانونی ممکن است مخاطراتی را برای مالکان به همراه داشته باشد و پیشنهاد میشود تا حل این مسئله از پرداخت به حساب شخصی مدیر خودداری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
براساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اقدامات این فرد فاقد وجاهت قانونی است و ادامه واریز وجه به حساب شخصی او ریسکهای حقوقی بالایی دارد. با توجه به عدم ارائه صورتجلسه و امتناع از شفافسازی، توصیه میشود اقدامات زیر را بهصورت مرحلهبندی شده دنبال کنید:
واریز وجه به حساب شخصی
طبق قانون، انتخاب مدیر باید در مجمع عمومی و با رای اکثریت (بیش از نصف) مالکان انجام شود و تصمیمات در صورتجلسه ثبت گردد. واریز پول به حساب فردی که مدرکی دال بر مدیریت قانونی خود ارائه نمیدهد، از نظر حقوقی الزامآور نیست.
توقف واریز: تا زمان ارائه صورتجلسه معتبر، شما وظیفهای برای واریز وجه به حساب شخصی ایشان ندارید.
جایگزین ایمن: مبالغ شارژ را نزد خود نگه دارید یا در صورت فشار، آن را از طریق تودیع در صندوق دادگستری یا واریز به حسابی که توسط اکثریت مالکان تایید شده، پرداخت کنید تا مستمسکی برای قطع خدمات مشترک ایجاد نشود.
اقدامات قانونی علیه مدیر متخلف
از آنجایی که ارسال اظهارنامه بینتیجه بوده، گامهای اجرایی زیر برای عزل و برخورد با وی ضروری است:
برگزاری مجمع عمومی فوقالعاده: مالکان دارای بیش از نصف مساحت اختصاصی ساختمان میتوانند بدون نیاز به مدیر فعلی، مجمع عمومی تشکیل داده و مدیر جدید انتخاب کنند. در این جلسه باید صورتجلسه عزل مدیر قبلی و انتصاب مدیر جدید تنظیم شود.
شکایت حقوقی (الزام به تحویل اسناد): مدیر جدید میتواند دادخواستی مبنی بر «الزام به استرداد اسناد و مدارک ساختمان و وجوه موجود در صندوق» علیه فرد مذکور در مراجع قضایی مطرح کند.
شکایت کیفری (خیانت در امانت): اگر مستنداتی مبنی بر سوءاستفاده مالی وجود دارد، مالکان میتوانند به اتهام «خیانت در امانت» علیه او شکایت کنند؛ چرا که وجوه شارژ نزد مدیر امانت است و تصرف شخصی در آن جرم محسوب میشود.
سلام و درود طبق قانون مجتمعهای مسکونی و آئیننامه اجرایی ساختمانها، شما میتوانید از سایر مالکان درخواست تشکیل مجمع عمومی برای انتخاب یک مدیر جدید کنید. در این مجمع، با اکثریت مالکان، تصمیمی برای انتخاب مدیر ساختمان و نحوه مدیریت وجوه شارژ گرفته میشود.اگر مجمع عمومی با بیش از ۵۰ درصد امضاهای مالکان برگزار شود، میتوانید شخص جدیدی را به عنوان مدیر انتخاب کنید و صورتجلسه معتبر تنظیم کنید. این صورتجلسه باید برای مدیریت حسابها و امور مالی ساختمان به بانک و مراجع رسمی ارسال شود.
مدیر ساختمان بدون برگزاری مجمع عمومی و تنظیم صورتجلسه معتبر با امضای اکثریت مالکان، وجاهت قانونی ندارد و واریز شارژ به حساب شخصی وی صحیح نیست؛ برای اقدام، باید از طریق دادگاه (شورای حل اختلاف سابق) درخواست خلع ید و تعیین مدیر موقت کنید.
