آیا مدت فسخ در مبایعهنامه ضروری است؟
درود
چنانچه در مبایعهنامه ملک پرداخت ثمن طی چند قسط و عدم پرداخت هر یک از اقساط توسط خریدار را حق فسخی برای فروشنده شرط کنند، ولیکن مدت اعمال فسخ تعیین نشده باشد و تاریخ محضر با فاصله از سررسید قسط آخر درج شده باشد و نهایتا تمام اقساط پرداخت نگردد، در فرض درخواست ماده خیار شرط به استناد عدم تعیین مهلت فسخ جهت ابطال بیع و شرط توسط فروشنده؛ آیا فاصله آخرین قسط تا زمان محضر به عنوان مدت فسخ مورد پذیرش دادگاه قرار میگیرد؟ لطفا رای وحدت رویه ۸۱۰ سال ۱۴۰۰ مدنظر باشد.
سپاس فراوان
میان وکلا درباره بطلان مبایعهنامه اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی فاصله سررسید تا تاریخ محضر را به عنوان مدت اعمال حق فسخ یا خیار تخلف از شرط معتبر دانسته و عقد را صحیح میدانند، در حالی که گروه دیگر بر اساس قواعد خیار شرط و رای وحدت رویه، نبود مهلت معین را موجب بطلان قرارداد و شرط تلقی میکنند.
اعتبار یا بطلان قرارداد شما به این بستگی دارد که دادگاه این بند از قرارداد را خیار شرط بداند یا خیار تخلف از شرط.
