آیا متن زیر برای دریافت رضایت مالکین، به جهت نصب تراس بجای شیروانی در مشاعات و تصرف و دسترسی برای دو واحد، مناسب است؟
با سلام
روبروی تراس ما و واحد کناریمون یک شیروانی وجود داره که زیر اون پارکینگ هست، ما میخواییم این شیروانی رو تبدیل به تراس کنیم با هزینه خودمون و به تراسی که داریم اضافه کنیم، این امکان فقط برای واحد های ما وجود داره چون طبقه اول هستیم و شیروانی همسطح با تراس ما میشه.
متنی رو برای رضایت همه مالکین جهت نصب تراس آماده کردیم میخواستم مشاوره بگیرم در خصوص این متن و مشکلاتی که میتونه داشته باشه و اگر امکان داره اشکالی وجود داره اطلاع بدید.
سپاس
متن :
بسمه تعالی
باستحضار میرساند در خصوص فضای روی شیروانی که جزء مشاعات ساختمان می باشد و در تصرف واحد های یک و دو است که در مقابل تراس و واحد های یک و دو و در دسترسی آنها قرار دارد و با توجه به ماده ۲ و ۹ قانون تملک آپارتمانها با وجود اینکه این قسمت از آپارتمان تخریب شده و نیاز به بازسازی دارد ( محل تخم گذاری و زاد و ولد حیوانات موش و سوسک و پرندگان و باعث تخریب بقیه قسمت های آپارتمان از جمله پارکینگ ها می شود)، با توجه به همسطح بودن این بخش با واحد های یک و دو آن قسمت بعد از بازسازی در تصرف کامل واحد های یک و دو به تفکیک می باشد و تمامی هزینه های بازسازی به تفکیک متراژ به عهده مالکین واحدهای یک و دو می باشد که شیروانی را به صورت تراس بازسازی و مورد استفاده قرار دهند و نیازی به هزینه کردن سایر واحد ها نمیباشد، این امر موجب زیباسازی نمای ساختمان و شکیل تر شدن و جلوگیری از تخریب و بهینه کردن ساختمان می شود، این رضایتنامه به جهت توافق تمام مالکین واحد ها و اعلام رضایت آنها از تغییر شیروانی به تراس و دسترسی به تفکیک به واحد های یک و دو می باشد، در ذیل نام و نام خانوادگی و امضاء تمام مالکین واحد ها قرار دارد.
در انتها نام و نام خانوادگی و امضاء تمام مالکین
برای تبدیل شیروانی مشاع به تراس اختصاصی، صرف رضایت تمام مالکین کافی نیست و حتماً باید از شهرداری مجوز دریافت شود. بدون مجوز شهرداری، احتمال صدور حکم تخریب یا جریمه وجود دارد.
این الزام برای تغییرات ساختمانی عمومی است، اما وضعیت مجوز بر اساس ضوابط شهرداری منطقه و نقشه ملک شما مشخص میشود.
