آیا متمم من بهخاطر خیار بدون مدت باطل میشود؟
در قرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۱۳۹۸، برای فسخ قرارداد و انجام تعهدات، مهلتهایی برای سازنده و مالک تعیین شده است. در سال ۱۴۰۰ متممی تنظیم شده که در بند ۳ آن آمده مالک کلیه خیارات قانونی، حتی خیار غبن فاحش و افحش را اسقاط کرده و فقط اثبات تدلیس و تقلب مستثنا شده است و سازنده هر وفت خواست نیتواند فسخ کند.همچنین در بند ۷ متمم، مهلتهای مندرج در قرارداد ۱۳۹۸ و زمان ساخت و تحویل تمدید شده است. مالک دادخواست ابطال متمم داده و به ماده ۴۰۱ قانون مدنی استناد کرده و میگوید شرط خیار بدون مدت باعث بطلان متمم میشود. آیا این استدلال درست است؟
صرف اسقاط خیارات موجب بطلان نیست، اما اگر عبارت حق فسخ به عنوان خیار شرط بدون مدت تفسیر شود خطر ابطال وجود دارد، هرچند ممکن است مدت قرارداد یا تخلف از تعهد ملاک قرار گیرد.
این یک دیدگاه کلی است و نتیجه پرونده به متن دقیق عبارات متمم و تفسیر دادگاه از حق فسخ بستگی دارد.
