آیا متمم من به‌خاطر خیار بدون مدت باطل می‌شود؟

Question

در قرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۱۳۹۸، برای فسخ قرارداد و انجام تعهدات، مهلت‌هایی برای سازنده و مالک تعیین شده است. در سال ۱۴۰۰ متممی تنظیم شده که در بند ۳ آن آمده مالک کلیه خیارات قانونی، حتی خیار غبن فاحش و افحش را اسقاط کرده و فقط اثبات تدلیس و تقلب مستثنا شده است و سازنده هر وفت خواست نیتواند فسخ کند.همچنین در بند ۷ متمم، مهلت‌های مندرج در قرارداد ۱۳۹۸ و زمان ساخت و تحویل تمدید شده است. مالک دادخواست ابطال متمم داده و به ماده ۴۰۱ قانون مدنی استناد کرده و می‌گوید شرط خیار بدون مدت باعث بطلان متمم می‌شود. آیا این استدلال درست است؟

طیبه برزگر · Accepted Answer

سلام با توجه به شرط فسخ سازنده در متمم قرارداد که هر وقت بخواهد قرارداد را فسخ کند می تواند از موارد ۴۰۱ قانون مدنی باشد البته باید متمم قرارداد و اصل قرارداد بررسی گردد تا اراده طرفین از درج چنین شروطی مشخص گردد که خیار شرط هست یا شرط فسخ یا خبار تخلف شرط یا فسخ به دلیل نقض تعهد

محمد نصیری · Answer

درود باید قرارداد و متمم برسی بشه
علی القاعده مدت انجام تعهد ، مدت خیار فسخ نیز هست و خللی به متمم وارد نمیکنه . ولی بررسی قرارداد و متمم مهمه

ویدا سماوات · Answer

وقت بخیر
پاسخ نیازمند بررسی مستندات میباشد

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
پاسخ نیزامند بررسی مستندات میباشد

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است

محمد حسین آذری · Answer

باید دادخواست و مستندات آن برررسی شود

مهناز کیوان بهاری · Answer

وقت بخیر،
در قرارداد ها هریک از واژگان به کار برده شده اهمیت دارند بنابراین مدارک و مستندات باید بررسی گردند.

مرتضی حاتمی فر · Answer

مستندات بایستی بررسی شود،

شادی علی پور · Answer

سلام، مستندات بایستی بررسی شود

مرصاد پوراعتضاد · Answer

اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.

ندا فرخ نیا · Answer

با سلام 
نیازمند بررسی مدارک است

لیلا تاجیک · Answer

با درود
اظهارنظر در موضوع مطروحه ، مستلزم بررسی دقیق میباشد.
از تماس مشاوره ای استفاده کنید مدارک بررسی گردد.

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک می باشد .

محمد محمدی · Answer

سلام....اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام


اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

سعید قیطانی · Answer

سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
بدون بررسی قرارداد و متمم آن امکان اظهارنظر وجود ندارد.

مرتضی قمبر · Answer

با سلام و وقت بخیر
 باید قرارداد و متمم برسی بشه 
 علی القاعده مدت انجام تعهد ، مدت خیار فسخ نیز هست و خللی به متمم وارد نمیکنه . ولی بررسی قرارداد و متمم مهمه

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام مدارک و مستندات باید بررسی شود

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
استدلال مالک مبنی بر بطلان متمم قرارداد به استناد ماده ۴۰۱ قانون مدنی، در صورتی که عبارت «هر وقت خواست می‌تواند فسخ کند» به عنوان خیار شرط (حق فسخ بدون دلیل) تفسیر شود، از منظر حقوقی قوی و قابل تامل است. با این حال، رویه قضایی در قراردادهای مشارکت در ساخت، تمایل دارد این‌گونه شروط را به جای خیار شرط، به عنوان خیار تخلف از شرط یا حق فسخ ناشی از نقض تعهد تعبیر کند تا از ابطال قرارداد جلوگیری شود.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
ماده ۴۰۱ ناظر به حالتی است که در عقد، برای یکی از طرفین یا ثالث، حق فسخ (خیار) شرط شود، اما مدت آن تعیین نشود. در این صورت، شرط خیار به علت مجهول بودن مدت، باطل است و در برخی تحلیل‌ها ممکن است به بطلان عقد هم سرایت کند
پس موضوع ماده ۴۰۱ = ایجاد خیار بدون تعیین مدت
اگر در متمم نوشته می‌شد:
مالک حق دارد هر زمان بخواهد قرارداد را فسخ کند
و مدت تعیین نشده بود : آن‌وقت ایراد ماده ۴۰۱ قابل بررسی بود.
اما در فرض شما، متن بیشتر ناظر به تقویت لزوم قرارداد است، نه ایجاد خیار نامحدود
 صرف اسقاط کافه خیارات، حتی بدون ذکر مدت، موجب بطلان متمم نیست.
 ماده ۴۰۱ در اینجا غالبا قابل استناد نیست.متمم اصولا صحیح تلقی می‌شود مگر ایراد دیگری (اکراه، فقدان قصد، نامشروع بودن جهت و…) اثبات شود.

آیا متمم من به‌خاطر خیار بدون مدت باطل می‌شود؟

۲۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اگر معامله به صورت دست نویس بین دو نفر امضا شود دارای اعتبار است؟

چک ضمانت برای تحویل واحد و تنظیم سند چگونه تنظیم میشود؟

وکالت تعویض پلاک را چند روزه باید تنظیم کرد؟

آیا قولنامه دستی با اثرانگشت و امضا دارای اعتبار است؟

حدود اختیارات مباشر در صنف مشاور املاک چقدر است؟

آیا تقسیم‌نامه دستی بدون امضای یکی از مالکان در قرارداد مشارکت در ساخت معتبر است؟

تکلیف قرارداد مشارکت در ساخت پس از تعطیلی کار توسط سازنده چیست؟

حق توکیل به غیر ولو کرارا" برای موکل حق عزل ایجاد خواهد کرد؟

سود دوران مشارکت با سازنده را چه کسی باید پرداخت کند؟