آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در قرارداد مشارکت در ساخت مورخ ۱۳۹۸، برای فسخ قرارداد و انجام تعهدات، مهلتهایی برای سازنده و مالک تعیین شده است. در سال ۱۴۰۰ متممی تنظیم شده که در بند ۳ آن آمده مالک کلیه خیارات قانونی، حتی خیار غبن فاحش و افحش را اسقاط کرده و فقط اثبات تدلیس و تقلب مستثنا شده است و سازنده هر وفت خواست نیتواند فسخ کند.همچنین در بند ۷ متمم، مهلتهای مندرج در قرارداد ۱۳۹۸ و زمان ساخت و تحویل تمدید شده است. مالک دادخواست ابطال متمم داده و به ماده ۴۰۱ قانون مدنی استناد کرده و میگوید شرط خیار بدون مدت باعث بطلان متمم میشود. آیا این استدلال درست است؟
خیر، صرف اسقاط کلیه خیارات برای مالک، «شرط خیار بدون مدت» نیست و بهتنهایی موجب بطلان متمم نمیشود. ماده ۴۰۱ قانون مدنی ناظر به «شرط خیار» است، نه «اسقاط خیار».
طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، اگر برای خیار شرط مدت معین نشود، شرط خیار و بیع باطل است. اسقاط کافه خیارات یعنی طرف از حق فسخهای قانونی صرفنظر کرده و اصولا خیاری برای اعمال باقی نگذاشته تا بحث مدت مطرح شود.
اگر در متمم برای سازنده «حق فسخ هر وقت بخواهد» پیشبینی شده باشد، مالک باید ابطال همان شرط فسخ را بهعنوان شرط خیارِ بدون مدت یا شرط نامشروع بخواهد، نه ابطال کل متمم. در کنار آن، میتواند اجرای تعهدات و خسارت تأخیر و نیز بیاعتباری بندهای یکطرفه را مطالبه کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
