آیا مبایعهنامه عادی برای فروش سرقفلی در دادگاه معتبر است؟
مالک سرقفلی یک باب مغازه هستم که عرصه و اعیان آن متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه است. قصد دارم سرقفلی مغازه را با مبایعهنامه عادی به خریدار بفروشم. در صورت بروز اختلاف یا عدم انجام تعهدات خریدار، آیا مبایعهنامه عادی مذکور در ادارات و مراجع قضایی پذیرفته میشود یا باید قرارداد فروش در سامانهای مانند کاتب یا خودنویس ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد؟ لازم به ذکر است قرارداد اجارهام با اداره اوقاف به مدت سه سال و در سامانه مخصوص این اداره با شماره سری چاپ و سریال تنظیم شده و در بند ۲ آن قید شده که مستأجر دارای حق سرقفلی است.
مبایعهنامه عادی اصولا در دادگاه معتبر و قابل استناد است و عدم ثبت در سامانه مانع از اعتبار آن نمیشود. با این حال، اعتبار نهایی معامله در ملک اوقافی به داشتن حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره و رعایت تشریفات یا موافقت اوقاف وابسته است.
این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق قرارداد اجاره شما با اوقاف تعیین میکند که انتقال به این شکل چقدر در مراجع پذیرفته شود.
