آیا مبایعه نامه صوری ارزش دارد؟

سلام...از شخصی چکی داریم..ایشان در دادگاه محکوم به پرداخت شده اند... ایشان پدرشان در قید حیات است ولی برای اینکه نتوانیم سهم الارث پدری ایشان را بعدا توقیف نماییم ...مبایعه نامه ای صوری میان برادر و پدرشان نوشته اند.به این مضمون که پدر خانهی سند دار را با مبایعه نامه ای دستی به پسرش فروخته و شخص بدهکار حقی در خانه ندارد......ایا ما میتوانیم کاری انجام دهیم؟؟ ایا این مبایعه نامه و ادعای برادرشان که خانه را خریده مانعی برای ما خواهد بود؟؟خانه سند دار است ولی سند را منتقل نکرده اند... ممنون