آیا مبایعه نامه سند رسمی مالکیت بحساب میاد و میشه باهاش شکایت ممانعت از حق کیفری کرد؟

سلام،
من یه آپارتمان خریدم که تو سندش انباری نداره، ولی فروشنده یه انباری تو پشت بام بهم نشون داد و گفت این انباری مال این واحده، ولی تو سند ثبت نشده، تو مبایعه نامه بنگاه نوشتیم انباری بصورت رویتی، حالا یکی از همسایه ها اومده و میگه این انباری مال منه، میخاستم ببینم میتونم شکایت کیفری کنم یا باید دادخواست حقوقی بدم؟