آیا ما می توانیم با پیگیری از مراجع قانونی پیگیری کنیم یا باید پول رو پرداخت کنیم؟
با سلام بنده مالک یک خانه هستم که حدود ۱۰ سال پیش به صورت تجمیعی با یک خانه دیگر توسط یک سازنده ساخته شده است. با گذشت حدود هشت سال از ساخت خانه هنوز سند تفکیکی تحویل داده نشده است و سازنده مدعی است که بابت خلافی، از جمله حذف پاسیو، ما با به عنوان مالک موظف به پرداخت پول جریمه هستیم تا پایان کار را بگیرد، علاوه بر آن پولی که به ادعای او بابت رشوه به مامور شهرداری پرداخت شده است.
سوال من این است که با توجه به اینکه در قرارداد از یک طرف آمده سازنده موظف به رفع نقص و خلافی با هزینه خود می باشد و از سوی دیگر در انتهای آن در یک بند اضافه شده که در صورت توسعه بنا اعم از حذف پاسیو و غیره پرداخت عوارض شهرداری به نسبت سهم الشرکه مالکین و سازنده به عهده طرفین میباشد کدامیک نافذ است؟ سازنده الان هر کدام از شرکای مالک را به پرداخت پول برای اینکه سند تفکیکی را به ما تحویل دهد مجبور کرده آیا ما می توانیم با پیگیری از مراجع قانونی پیگیری کنیم یا با توجه به همون بنداخری که در قرارداد بود موظف به پرداخت این پول هستیم؟ نکته دیگر این است که ما دو قرارداد داریم اولی بین یک مالک (من) و سازنده و دومی میان دو مالک و سازنده نگارش شده است و در قرارداد اول به موضوع توسعه بنا و پرداخت عوارض شهرداری اشاره نشده است و در خصوص گرفتن مجوز خود سازنده محدود به یک زمان مشخص برای تکمیل بنا تحویل آن و گرفتن سند شده است که این موارد در سند دوم مورد اشاره قرار نگرفته است البته در هر دو سند به جریمه روزانه مالک بابت تحویل دیرهنگام خانه و سند اشاره شده است.
وکلا معتقدند نیازی به پذیرش اجباری خواستههای سازنده نیست و شما میتوانید از طریق مراجع قضایی دادخواست الزام سازنده به ایفای تعهدات، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند را مطرح کنید.
