موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام بنده مالک یک خانه هستم که حدود ۱۰ سال پیش به صورت تجمیعی با یک خانه دیگر توسط یک سازنده ساخته شده است. با گذشت حدود هشت سال از ساخت خانه هنوز سند تفکیکی تحویل داده نشده است و سازنده مدعی است که بابت خلافی، از جمله حذف پاسیو، ما با به عنوان مالک موظف به پرداخت پول جریمه هستیم تا پایان کار را بگیرد، علاوه بر آن پولی که به ادعای او بابت رشوه به مامور شهرداری پرداخت شده است.
سوال من این است که با توجه به اینکه در قرارداد از یک طرف آمده سازنده موظف به رفع نقص و خلافی با هزینه خود می باشد و از سوی دیگر در انتهای آن در یک بند اضافه شده که در صورت توسعه بنا اعم از حذف پاسیو و غیره پرداخت عوارض شهرداری به نسبت سهم الشرکه مالکین و سازنده به عهده طرفین میباشد کدامیک نافذ است؟ سازنده الان هر کدام از شرکای مالک را به پرداخت پول برای اینکه سند تفکیکی را به ما تحویل دهد مجبور کرده آیا ما می توانیم با پیگیری از مراجع قانونی پیگیری کنیم یا با توجه به همون بنداخری که در قرارداد بود موظف به پرداخت این پول هستیم؟ نکته دیگر این است که ما دو قرارداد داریم اولی بین یک مالک (من) و سازنده و دومی میان دو مالک و سازنده نگارش شده است و در قرارداد اول به موضوع توسعه بنا و پرداخت عوارض شهرداری اشاره نشده است و در خصوص گرفتن مجوز خود سازنده محدود به یک زمان مشخص برای تکمیل بنا تحویل آن و گرفتن سند شده است که این موارد در سند دوم مورد اشاره قرار نگرفته است البته در هر دو سند به جریمه روزانه مالک بابت تحویل دیرهنگام خانه و سند اشاره شده است.
سلام و ارادت
در این خصوص بایستی حتما قراردادها مطالعه گردد ولیکن آن چیزی که مسلم است با توجه به شرح سوالتان پرداخت عوارض شهرداری به نسبت سهم الشرکه مالکین و سازنده به عهده طرفین میباشد.
با سلام
شما الزام سازنده به اخذ سند تفکیکی را از دادگاه بخواهید زیرا که اولا پرداخت هر گونه جرایم نسبت به خلافی بعهده سازنده بوده در ثانی سازنده حق تخلف از پروانه ساخت را نداشته است حتی اگر با شما در این مورد توافق کرده باشد و مسئولیت احداث ساختمان طبق مقررات با ایشان بوده است.
موفق باشید
