لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام
پدر بنده در سال ۱۳۵۵ در قالب یک سند رسمی اجاره نامه شاهنشاهی سرقفلی چند مغازه در طبقه فوقانی محلی را خریداری کردند. در این سند نوشته شده این قرارداد به مدت یکسال تنظیم شده است .حالا با توجه به اینکه پدر بنده فقط یکسال اجاره این ملک را به موجر پرداخت نموده است ولی در متن نامه صریحا نوشته شده "حق سرقفلی به موجر پرداخت گردیده " ، آیا ما میتوانیم برای فروش سرقفلی خود اقدام نماییم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسمه تعالی : فرض سوال مذکور چنین چیزی امکان ندارد که بناچار دو فرض پاسخ تقدیم میگردد سرقفلی ملکی برای مدت یکسال خریداری شود لذا شواهد امر این را منتهی میگردد به این که ملک مذکور را پدر محترمتان اجاره یکساله نموده و روابط مو.جر و مستاجر بدون سرقفلی متصور است و حق فروشی برای وراث نیست .
فرض دوم : پدر محترم ملک مذکور را بصورت سرقفلی خریداری نموده و ذکز شده اجاره ملک سرقفلی بصورت سالیانه پرداخت میگردد و چنین تعهدی انجام شده
و اما نتیجه : در حالت اول ملک متعلق به مالک یا موجر در آن قرار میباشد و حق مالکیتی بر شما متصور نیست که بخواهید بفروشید و فروش آن جرم فروش مال غیر را در پی دارد
در حالت دوم و صحت سرقفلی : فروش ملک مذکور باید حتما با مجوز و اجازه مالک یا موجر در قرار داد صورت گیرد در غیر اینصورت مالک یا وراث مالک ،ملک را مسترد خواهد نمود
بله می توانید سرقفلی را هر زمان که خواستید بفرشید. اما اجاره بهای معوقه دینی است که باید به صاحب ملک (موجر) بپردازید و بر عهده شما خواهد بود.
باسلام و درود با توجه به توضیحات مذکور فروش سرقفلی امکان پذیر می باشد.
باسلام
در صورتی که تا به امروز مغازه در تصرف پدر شما بوده باشد میتوانید برای فروش اقدام کنید
با توجه به توضیحات مذکور فروش سرقفلی امکان پذیر می باشد....
با توجه به توضیحات میتوانید سرقفلی را بفروشید
با توجه به توضیحاات فروش سرقفلی امکان پذیر می باشد.
با توجه به آنچه در سوال آمده امکان پذیر می باشد
نیاز به بررسی مفاد قرارداد است تا بررسی شود آیا مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ می گردد یا خیر.
موفق و پیروز باشید.
باسلام. بله، قابل فروش است
