آیا ما باید برای تفکیک اقدام میکردیم که نکردیم یا نه؟

با سلام
ما قطعه زمینی به مساحت ۲۰۰ متر مربع را حدودا ۲۰ سال پیش از وارثین کسی که چند هزار متر زمین داشتن خریداری کردیم که دو سال بعداز تاریخ قولنامه برا اخذ سند به اداره ثبت مراجعه کرده و سند ۱۴۷ گرفتیم و بالافاصله برا گرفتن پروانه ساخت به شهرداری مراجعه کردیم که متوجه شدیم کاربری زمین ورزشی هست که پروانه ساخت ندادن بعد از چندین سال با مراجعات متعدد و گرفتن نامه های عدم نیاز مختلف از اداره مربوطه و با حکم دیوان موفق شدیم که شهرداری رو مجاب کنیم که پروانه ساخت بده مراحل گرفتن پروانه رو شروع کردیم بعد از انجام مراحل مربوطه و پرداخت هزینه ها در مراحل پایانی قبل از گرفتن دفترچه به ما گفتن باید حق تفکیکی پرداخت کنیم میخواستم ببینم این کارشون قانونی هست؟واینکه چرا تو این ۲۰سال حرفی از حق تفکیکی زده نشده و اینکه زمین ما ۲۰۰ متر است ایا ما باید برا تفکیک اقدام میکردیم که نکردیم یا نه؟ ماده قانونی مرتبط با شرایط ما وجود داره که بهش استناد کنیم؟و در نهایت راه چاره ای که وجود داره چیه؟ممنون از پاسخ گویی تون