آیا مالک همان سی میلیون رو فقط میتونه ازم بگیره آن هم نه به نرخ روز؟

سلام سند زمینی ارث رسیدبهم وخلع ید ازیه زمین۲هزار متری صادرشد،وطبق اظهارات شفاهی محلیان وشهرداری گمان کردم زمین۲۰هزارمتری همسایه مال منه،اومدم عقد جعاله برای شخصی منعقد کنم که مشکلات ثبتی رو حل کنه،ازبی سوادیم بیع ازم۳هزارمتر بیع اخذ کرد ازپلاک خودم واز زمین همسایه ودربیع قیدشد ازم به ثمن۲۰۰میلیون تومن خریده،ولی کلا۳۰میلیون بهم پرداخت،بهم گفت اگر روزی مشکلاتو حل کردم،قانون نگه کو ثمنی که پرداختی،حال متوجه شدم پلاک خودم صحیح بوده که دربیع قید شده مال خودمه اما زمین مندرج دربیع،مال همسایه هست که فروختم،حالا اگر قسمت خودم رو فسخ کنم از دادگاه،وهمسایه هم معامله فضولی واخذ ثمن توسط من رو تایید کنه،وهمسایه بطرفیت من دادخواست مطالبه ثمن بیع رو ثبت کنه ومن ثابت کنم ۳۰میلیون بیشتر از اصیل نگرفتم واصیل خبر داشته که این بیع دستمزد کار حقوقی بوده ومن قصدم جعاله بوده وثابت کنم اصیل خبر داشته زمین همسایه ممکنه مال من نباشه آیا مالک همان سی میلیون رو فقط میتونه ازم بگیره آن هم نه به نرخ روز؟