موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک میتواند پس از پایان مدت اجاره تخلیه بخواهد؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره ما در تاریخ ۸/۱ به پایان میرسد. مالک اعلام کرده که ملک را برای خود میخواهد، در حالی که هنگام عقد قرارداد به او گفته بودیم به دلیل بیماری همسر و پدرم امکان جابهجایی سالانه نداریم و ایشان موافقت کرده بود. اکنون با وجود درخواست ما برای افزایش اجارهبها یا حداقل شش ماه تمدید، حتی با دو ماه تمدید هم موافقت نمیکند و میگوید باید سر تاریخ مقرر تخلیه کنیم. اجارهبها همیشه بهموقع پرداخت شده است. مالک در حال حاضر در ملک دیگری که مالک آن است زندگی میکند اما میگوید محل زندگی فعلی خود را دوست ندارد و میخواهد به این ملک نقل مکان کند. آیا راهی برای ماندن حداقل شش ماه دیگر در این ملک وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با پایان مدت اجاره اصل بر لزوم تخلیه است و توافق شفاهی معمولا در برابر قرارداد کتبی اعتبار ندارد؛ با این حال طبق مصوبه سران قوا، مالک برای گرفتن دستور تخلیه باید نیاز شخصی خود را اثبات کند.
اینکه بتوانید در ملک بمانید بستگی به امکان اثبات توافقات قبلی و نحوه ارزیابی نیاز شخصی مالک به این ملک دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان درخواست تخلیه با ادعای نیاز شخصی مالک
با سررسید قرارداد اجاره اصل بر این است که مالک حق درخواست تخلیه دارد و توافقهای شفاهی پیشین معمولا مانع صدور دستور نخواهند شد. با این حال بر اساس مصوبه سران قوا، تمدید نکردن و گرفتن حکم تخلیه مستلزم اثبات نیاز شخصی موجر برای سکونت است. از سوی دیگر سکونت مالک در خانهای دیگر که متعلق به خود اوست، میتواند مانعی برای پذیرش ادعای نیاز شخصی باشد.
منابع: مصوبه سران قوا
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
طبق مصوبه سران قوا مالک میتواند به جهت نیاز شخصی مستاجر را از ملک بیرون کند اما با توجه به اینکه دارای منزل علیحده ای است و در آنجا سکونت دارد مانع از پذیرش نیاز شخصی می یاشد
سلام
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سران قوا باشد، تمام شدن مدت اجاره لزوما به این معنی نیست که مالک بتواند بلافاصله تخلیه بگیرد؛ چون باید شرایط و استثناهای مصوبه هم بررسی شود.
یکی از مواردی که مالک میتواند به آن استناد کند، نیاز شخصی به سکونت در ملک است.
اینکه مالک الان خانه دیگری دارد و در آن زندگی میکند، بهتنهایی ادعای نیاز شخصی او را منتفی نمیکند، ولی میتوانید همین موضوع را مطرح کنید و توضیح دهید که در حال حاضر محل سکونت دیگری دارد.
از طرف دیگر، بیماری همسر و پدر شما میتواند برای درخواست مهلت یا تمدید مطرح شود، اما بهتنهایی مالک را مجبور به تمدید ششماهه نمیکند.
بنابراین قبل از اینکه مشخص شود امکان ماندن شما وجود دارد یا نه، باید قرارداد و شرایط آن دقیق بررسی شود.
درود
با انقضای مهلت اجاره ، اصل بر تخلیه ی مستاجر است . مگر اینکه توافق کتبی منعقد شده باشد. توافق شفاهی به اندازه ی توافق کتبی معتبر نیست .داشتن مسکن دیگری برای مالک مانع از درخواست تخلیه ی شما از ملک نمیشود . اگر توافق اینکه پدر شما بیمار است و باید چندین سال ، مستاجر مالک باشید به صورت شرط ضمن عقد آمده باشد و قید شده باشد..برای شما حق استمرار سکونت و تمدید اجاره را ایجاد خواهد کرد.اما اگر شفاهی بوده ، فقط اگر اجاره ی شما مشمول مصوبه سران سه قوه باشد میتوانید برای تمدید خودکار اجاره اقدام کنید.
در صورت شمول مصوبه تمدید خودکار اجاره سال ۱۴۰۵، با درخواست مستاجر و افزایش حداکثر ۲۵ درصد، قرارداد اصولا برای یک سال تمدید میشود. صرف ادعای نیاز شخصی موجر کافی نیست و این نیاز باید توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. بنابراین میتوانید در برابر درخواست تخلیه، به مصوبه و سوابق پرداخت منظم اجاره استناد نمایید.
اگر هنگام انعقاد قرارداد، مالک صراحتا پذیرفته باشد که به علت بیماری همسر و پدرتان امکان جابهجایی سالانه ندارید و با ادامه سکونت موافقت کرده باشد، اثبات این توافق میتواند مهم باشد؛ البته باید دید آیا این توافق قابل اثبات است و آیا بهصورت شرط ضمن عقد یا تعهد مشخصی درآمده است.
اگر سؤال شما این است که «آیا میتوان برای جلوگیری از تخلیه فوری و گرفتن حداقل چند ماه مهلت، دفاع قانونی داشت؟» بله، بسته به متن قرارداد و نحوه اثبات توافق اولیه، امکان استدلال و درخواست مهلت وجود دارد.
بااحترام اگر منظور قرارداد مسکونی است در سال ۱۴۰۵ مقررات تمدید یکساله اجاره با سقف افزایش مقرر وجود دارد و نیاز واقعی و قابل اثبات مالک از استثناهای آن است بنابراین صرف اینکه مالک از خانه فعلی خود راضی نیست لزوما برای تخلیه کافی نیست اما اگر بتواند نیاز شخصی خود را احراز کند امکان جلوگیری از تخلیه دشوار میشود و برای ماندن شش ماهه بهتر است به استناد مقررات تمدید و وضعیت پزشکی خانواده درخواست خود را رسمی مطرح کنید
بله، اصل بر حق مالک برای تخلیه است و توافق شفاهی معمولا مانع صدور دستور نیست، اما طبق مصوبه سران قوا برای تخلیه باید نیاز شخصی موجر برای سکونت اثبات شود. اگر مالک در خانه دیگری که متعلق به خودش است سکونت دارد، این موضوع میتواند مانعی برای پذیرش ادعای نیاز شخصی باشد.
باسلام
اگر بعد از پایان مدت، مالک اجارهبها دریافت کند یا رفتار او بهگونهای باشد که دلالت بر رضایت به ادامه اجاره داشته باشد، موضوع میتواند از جهت اثبات ادامه رابطه استیجاری قابل بررسی باشد؛ ولی صرف پرداخت وجه بدون بررسی عنوان و شرایط آن، بهتنهایی کافی نیست.
با سلام
اصولا با پایان مدت قرارداد اجاره مستاجر باید نسبت به تخلیه ملک اقدام کند .
طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره به مدت یک سال با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها قابل تمدید است اما موجر با اعلام اینکه نیاز شخصی به ملک دارد می تواند تقاضای تخلیه ملک نماید.
توافق شفاهی شما با مالک مانع تخلیه ملک نیست اما توجه کنید با توجه به اینکه مالک ملک دیگری دارد که در حال حاضر در آن سکونت دارد با طرح این موضوع و اثبات آن می توانید مانع تخلیه ملک شوید.
پیروز باشید
اگر قرارداد اجاره شما در ۸/۱ منقضی میشود و در قرارداد شرط تمدید اجباری یا حق تمدید برای مستاجر ندارید، اصل بر این است که با پایان مدت، موجر میتواند تخلیه ملک را بخواهد. صرف اینکه هنگام عقد گفتهاید بهدلیل بیماری امکان جابهجایی سالانه ندارید و مالک هم موافقت شفاهی کرده، معمولا برای ایجاد حق ششماهه کافی نیست؛ مگر بتوانید آن توافق را اثبات کنید.
با سلام
طی مصوبه جدید سران سه قوه موحرین املاک مسکونی مکلف به تمدید قرارداد اجاره با افزایش مبلغ ودیعه و اجاره بها به میزان بیست و پنج درصد هستند مگر اینکه اعلام نمایند برای استفاده شخصی ملک را نیاز دارند که با توجه به توضیحات شما ،موجر ملک دیگری دارد و درآن ساکن است ،چنانچه دادخواست تخلیه به این دلیل مطرح نماییند شما به این موضوع اشاره نموده و دفاع نمایید
با سلام معمولا عرف بر این است که در موعد پایان قرارداد ملک تخلیه گردد بشرط اثبات نیاز شخصی ولی اگر شما ثابت نمایید ملک دیگری داشته باشند و صرف علاقه به این ملک قصد تخلیه داشته باشند طبق مصوبه سران قوا احتمال تخلیه ممکن است تحت الشعاع قرار گیرد و تخلیه نگردد
اگر مالک در قرارداد صراحتا با عدم امکان جابهجایی شما (به دلیل بیماری همسر و پدر) موافقت کرده باشد، این توافق برای اثبات حق شما بسیار مهم است. اگر هدف شما گرفتن مهلت برای تخلیه است، بسته به متن قرارداد و نحوه اثبات این توافق، امکان استدلال حقوقی و درخواست مهلت وجود دارد.
صرف بیماری همسر و پدر، پرداخت منظم اجارهبها یا اینکه مالک در ملک دیگری سکونت دارد، به تنهایی برای ایجاد حق قانونی جهت اجبار مالک به تمدید شش ماهه کافی نیست و با پایان مدت قرارداد، اصل بر تخلیه ملک است. همچنین اینکه مالک اکنون در خانه دیگری زندگی میکند، مانع تخلیه نیست؛ زیرا پس از پایان مدت اجاره، معمولا نیازی به اثبات نیاز شخصی مالک برای درخواست تخلیه وجود ندارد. با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید هنگام انعقاد قرارداد، مالک با اطلاع از شرایط شما صراحتا یا بهطور قابل اثباتی پذیرفته که قرارداد را برای مدت طولانیتر تمدید کند، موضوع متفاوت خواهد بود؛ بنابراین پیامک، واتساپ، صوت، نوشته یا شهادت اشخاصی که در جریان این توافق بودهاند میتواند اهمیت داشته باشد. اگر صرفا شما گفته باشید به دلیل بیماری اعضای خانواده امکان جابهجایی سالانه ندارید و مالک نیز فقط به صورت شفاهی با این موضوع موافقت کلی کرده باشد، اثبات حق شش ماه ماندن دشوار است
خیر، با پایان مدت قرارداد و عدم توافق، قانونا حق تمدید اجباری ندارید و مالک میتواند با ادعای نیاز شخصی درخواست تخلیه کند؛ تنها راه قانونی، مذاکره و توافق با مالک یا اثبات نیاز شدید و درخواست مهلت از دادگاه در صورت طرح دعوای تخلیه است.
قرارداد های اجاره که تا پایان سال ۱۴۰۵ به اتمام می رسد طبق مصوبه سران قوا به طور خودکار حداکثر با ۲۵ درصد افزایش تمدید می شود طی اظهارنامه به موجر اعلام کنید که خواهان تمدید اجاره هستین. باتوجه به عدم نیاز شخصی موجر، دلیلی برای تخلیه وجود ندارند.
درود
بطور کلی با پایان مدت اجاره اصل بر لزوم تخلیه است و توافق شفاهی معمولا در برابر قرارداد کتبی اعتبار ندارد؛ با این حال طبق مصوبه سران قوا، مالک برای گرفتن دستور تخلیه باید نیاز شخصی خود را اثبات کند.
پس از پایان قرارداد مالک میتواند تقاضای تخلیه کند اگر ملک را برای سکونت شخصی خودش بخواهد.با توجه به شرایط واینکه ایشان منزل دیگری برای سکونت دارد درخو است ایشان رد میشود.
سلام
اگر قرارداد شما مشمول مصوبه سران قوا باشد، تمام شدن مدت اجاره لزوما به این معنی نیست که مالک بتواند بلافاصله تخلیه بگیرد؛ چون باید شرایط و استثناهای مصوبه هم بررسی شود.
یکی از مواردی که مالک میتواند به آن استناد کند، نیاز شخصی به سکونت در ملک است.
اینکه مالک الان خانه دیگری دارد و در آن زندگی میکند، بهتنهایی ادعای نیاز شخصی او را منتفی نمیکند، ولی میتوانید همین موضوع را مطرح کنید و توضیح دهید که در حال حاضر محل سکونت دیگری دارد.
از طرف دیگر، بیماری همسر و پدر شما میتواند برای درخواست مهلت یا تمدید مطرح شود، اما بهتنهایی مالک را مجبور به تمدید ششماهه نمیکند.
شما میتوانید با طرح ادعا زمان بخرید
خیر راهی برای ماندن وجود ندارد زیرا نیاز شخصی مالک به سکونت از مصادیق قانونی تخلیه است و توافق شفاهی قبلی شما فاقد اعتبار قانونی در برابر سند کتبی اجاره میباشد بنابراین باید نسبت به تخلیه در موعد مقرر اقدام کنید
سلام. اگر قرارداد شما در سال ۱۴۰۵ منقضی میشه، طبق مصوبه امسال در صورت درخواست مستاجر، اصولا قرارداد تا یک سال با افزایش حداکثر ۲۵ درصد قابل تمدیده و صرف پایان مدت، برای تخلیه کافی نیست.
البته یکی از استثناها اینه که مالک واقعا ملک رو برای سکونت خودش یا افراد تحت تکفلش لازم داشته باشه؛ اما صرف اینکه بگه «میخوام خودم ساکن بشم» کافی نیست و این نیاز باید توسط مرجع قضایی احراز بشه.
بنابراین اگر مالک خودش ملک مسکونی دیگری داره و در اون ساکنه، میتونید همین موضوع و همچنین پرداخت منظم اجارهبها رو در دفاع مطرح کنید. نهایتا دادگاه تشخیص میده نیاز شخصی مالک واقعا محقق شده یا خیر.
با سلام اگر مالک بتواند نیاز شخصی خود را که از مصادیق قانونی تخلیه می باشد ،در دادگاه اثبات کند ، سریعا می تواند با دستور دادگاه ملک را تخلیه کند لذا توافق شفاهی شما در گذشته نیاز به اثبات دارد که بعید بنظر میرسد.
سلام و احترام
طبق مصوبه سران قوا ، موجر باید نیاز شخصی خود را برای سکونت در ملک مورد اجاره ، اثبات نماید و در صورت اثبات، دستور تخلیه صادر میشود و امکان تمدید قرارداد اجاره بدون موافقت موجر امکانپذیر نخواهد بود
شما در اظهارنامه تمایل خود را برای تمدید اجاره اعلام کنید چنانچه موجر دستور تخلیه درخواست کرد شما با استناد به مصوبه ی سران قوا و اظهارنامه از خود دفاع کنید
صرف بیماری، پرداخت منظم اجاره و سکونت مالک در ملک دیگر، حق قانونی برای تمدید ششماهه ایجاد نمیکند. با انقضای مدت در ۸/۱، اصل بر پایان اجاره است . اما اگر پیامک مالک مبنی بر پیشنهاد تمدید و پاسخ شما موجود باشد، باید بررسی شود که آیا از آن توافق یا تعهدی برای تمدید قابل اثبات است. در غیر این صورت، ماندن بیش از موعد نیازمند رضایت مالک است و ممکن است موجب مطالبه اجرتالمثل شود.
با سلام. طلق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر بعد از اتمام مدت اجاره مورد اجاره در صورت هدم تمدید، باید تخلیه شود. ولی طبق مصوبه سران قوا در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۵، مواردی وجود دارد که از این مصوبه مستثنی هست یکی از این موارد نیاز موجر یا افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی می باشد که باید توسط مرجع قضایی احراز شود.
سلام.پس از انقضای مدت اجاره مستاجر موظف به تخلیه هست و الان با اثبات نیاز شخصی می تواند دستور تخلیه بگیرد.شما اگر تمایل داشتید که بیشتر از یکسال بمانید باید همان اول در قرارداد ذکر می کردید .قانون و محکمه به اسناد و مدارک توجه می کند و آنچه نوشته و امضاء کرده اید آخرین قصد و اراده شما بوده و خلاف آن احتیاج به سند و دلیل دارد و اثباتش هم سخت هست.
سلام تمدید اجاره باید با موافقت موجر باشه لذا با توجه به مصوبه سرا قوا میتونید به صورت قهری قرارداد رو تمدید کنید و همچنین موجر باید نیاز شخصی خودشو اثبات کنه اگر قرارداد شما کدرهگیری نداره حکم تخلیه گرفتن برای موجر سخت و زمان بر است و ناچار به توافق با شما خواهد شد
از انجا که موجر مسکن مستقلی دارد که مالک آنجا نیز میباشد، نیاز شخصی ایشان به سکونت در منزل استیجاری منتفی است و شما با افزایش مبلغ ۲۵درصد اجاره بها و قرض الحسنه میتوانید قرارداد را تمدید کنید.
سبام ،طبق مصوبه سران قوا اجاره یه صورت خودکار مطالق شرایط مصوبه تمدید خواهد شد . اگر موجر مدعی نیاز شخصی است باید در دادگاه صالح این امر را اثبات نماید
