آیا مالک می تواند ملک را بگیرد یا خیر؟

سلام واحترام
سوالی داشتم بنده سرقفلی مغازهای رو سال ۸۵ خریدم ولی بعدا متوجه شدم ۳ دانگ از سرقفلی توقیف مهریه همسر فروشنده می باشد بنده نسبت به ۳ دانگ آن حکم تنظیم سند گرفتهام و سه دانگ مابقی هنوز بلاتکلیف مانده اخیرا مالک بدلیل نیاز شخصی حکم به تخلیه و پرداخت حق سرقفلی گرفته است سوال بنده این است که وضعیت به شکلی می شود آیا مالک می تواند ملک را بگیرد یا خیر ممنون میشم راهنمایی بفرمایید