موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک میتواند مبلغ کرایه را افزایش دهد؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
سلام
۳۵ سال پیش مغازه سرقفلی خریداری شد که اون موقع داخلش قید شد فلان مبلغ به عنوان کرایه سالانه پرداخت شود. ولی طبق توافق شفاهی هر سال ۳۰ درصد مبلغ رو افزایش دادیم تا پارسال رسیده به سالی ۲ میلیون. الان امسال میگه باید ۸ میلیون بهم بدی. خواستم ببینم میتونه شکایت کنه؟ چه قانونی هست برای این مبلغ با توجه به اینکه توی قرارداد اولیه چیزی ذکر نشده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالک نمیتواند کرایه سرقفلی را به صورت یکطرفه افزایش دهد و هرگونه تغییر نیازمند توافق طرفین است. در صورت عدم توافق، مالک تنها میتواند از طریق دادگاه دادخواست تعدیل اجارهبها بدهد تا میزان آن بر اساس عرف تعیین شود.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق پرونده شما به توافقات قبلی و مفاد قرارداد اولیه وابسته است.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان افزایش یکطرفه کرایه سرقفلی
مالک حق ندارد مبلغ اجاره را بدون رضایت شما به شکل یکطرفه افزایش دهد. افزایش کرایه سرقفلی صرفا بر اساس توافق طرفین امکانپذیر است و در صورت عدم دستیابی به توافق، مالک باید با استناد به قانون روابط موجر و مستاجر تقاضای تعدیل اجارهبها را در دادگاه مطرح کند. چنانچه توافق شفاهی مبنی بر درصد افزایش سالانه قابل اثبات نباشد، تعیین مبلغ جدید بر عهده دادگاه و بر اساس نظر کارشناس و عرف خواهد بود.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام ...امکان تقاضای افزایش وجود دارد و چون نحوه و میزان افزایش در قرارداد تعیین تکلیف نشده می بایست توافق شفاهی بر نحوه افزایش زا اثبات در غیر این صورت عرف تعیین کننده میزان افزایش اجاره است.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به اینکه قرارداد سرقفلی مغازه شما ۳۵ سال پیش منعقد شده است، روابط شما با مالک تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ است. قانون سال ۱۳۷۶ و قوانین بعد از آن شامل قرارداد شما نمیشود.
بر اساس قانون سال ۱۳۵۶:
تعدیل اجاره بها: مالک (یا مستاجر) حق دارد هر سه سال یک بار، از دادگاه درخواست تعدیل (افزایش یا کاهش) اجاره بها را بنماید. این درخواست بر اساس تغییر هزینه زندگی و نرخ عادله روز بررسی میشود. بنابراین، مالک نمیتواند به صورت یکطرفه و خارج از چارچوب قانونی، اجاره را از ۲ میلیون به ۸ میلیون تومان افزایش دهد.
نقش دادگاه و کارشناس: اگر مالک معتقد است اجارهبهای فعلی منصفانه نیست، باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تعدیل اجاره بها بدهد. در این صورت، دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، "اجارهبهای عادله" ملک را تعیین میکند.
تاثیر سرقفلی در اجاره بها: نکته بسیار مهم این است که هنگام تعیین اجارهبهای عادله توسط کارشناس، پرداخت شدن یا نشدن سرقفلی توسط مستاجر باید در نظر گرفته شود. عرف و رویه قضایی نیز مؤید این است که اجارهبهای املاکی که سرقفلی آنها پرداخت شده، نسبت به املاک مشابه بدون سرقفلی، کمتر تعیین میشود.
توافق شفاهی: اگرچه شما سالها بر اساس توافق شفاهی، اجاره را ۳۰ درصد افزایش دادهاید، این توافق لزوما مبنای قانونی برای تعیین اجارهبهای آتی نیست، به خصوص اگر میزان افزایش درخواستی جدید (از ۲ به ۸ میلیون) بسیار فراتر از روند قبلی و نرخ متعارف باشد. قانون سال ۱۳۵۶ مکانیسم مشخصی (دادخواست تعدیل و نظر کارشناس) برای تعیین اجاره بها در صورت عدم توافق طرفین پیشبینی کرده است.
آیا مالک میتواند شکایت کند؟
بله، مالک میتواند برای "تعدیل اجاره بها" به دادگاه شکایت کند. اما نتیجه شکایت لزوما پذیرش مبلغ ۸ میلیون تومان نخواهد بود. دادگاه با کمک کارشناس و با در نظر گرفتن عواملی مانند موقعیت ملک، اجارهبهای املاک مشابه و مهمتر از همه، پرداخت شدن سرقفلی توسط شما، نرخ عادله اجاره را تعیین خواهد کرد.
چه باید کرد؟
تلاش کنید با مالک مذاکره کرده و به یک توافق منصفانه برسید. میتوانید به روند افزایش ۳۰ درصدی سالهای گذشته یا نرخ تورم رسمی استناد کنید.
اگر مذاکره به نتیجه نرسید و مالک شکایت کرد، شما باید در دادگاه حاضر شوید و مدارک خود (از جمله قرارداد اولیه و اسناد پرداخت سرقفلی) را ارائه دهید و بر لزوم تعیین اجارهبهای عادله با لحاظ حق سرقفلی خود تاکید کنید.
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
قرارداد اجاره شما مشمول قانون مصوب ۵۶ است و این قانون در خصوص اجاره بها و پرداخت آن و افزایش پیشبینی شده است با توجه به اینکه توافق شما به صورت شفاهی بوده است و طبق توافق ۳۰ درصد به اجاره اضافه شده است موجر چنانچه از طریق دادگاه اقدام نماید ظرف یک سال کارشناس مبلغ را از ۲ میلیون تومان به ۸ میلیون تومان افزایش نمیدهد و شما تکلیفی در پرداخت ۸ میلیون تومان ندارید و شما میتوانید طبق روال گذشته مبلغ ۳۰ درصد را اضافه و به صندوق دادگستری یا دفتر اسناد رسمی نزدیک ملک واریز نمایید چنانچه موجر دادخواست تعدیل از طریق دادگاه بدهد مورد به کارشناس ارجاع و کارشناس اجارهبها را تعیین میکند.
سلام.
وقت بخیر.
در صورتی که در قرارداد اولیه مبلغ کرایه به طور دقیق و با قابلیت افزایش مشخص نشده باشد و توافق شفاهی بین طرفین برای افزایش سالانه ۳۰ درصد برقرار باشد، در این صورت افزایش ناگهانی و غیرمعقول مبلغ کرایه ممکن است از سوی دادگاه به عنوان نقض قرارداد تلقی شود.
برای کسب اطلاعات جامع تر برای تصمیم گیری بهتر می توانید از مشاوره آنلاین سایت بنیاد وکلا بهره ببرید.
سلام مالک هر سه سال یک بار میتواند از دادگاه تقاضای تعدیل احاره بهارا بنماید که دادگاه هم برای تعیین میزان اجاره بها موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد .
سلام در صورتی که قرارداد شما واقعا سرقفلی و مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ باشه موجر میتونه به استناد ماده ۴ این قانون تحت شرایطی اجاره به نرخ روز بخواد.
