لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سرقفلی یک مغازه به من و برادرم ارث رسیده است و ۱۰ سال است که آن را قفل کرده ایم و به اجاره هم نداده ایم. مالک می گوید من در آینده در محل مغازه شما، پاساژ احداث خواهم کرد و شما باید به قیمت کارشناسی، مغازه را به من بفروشید.پس از چندین جلسه مذاکره با مالک، او قیمت ۳ میلیارد تومان را پیشنهاد داده است، در حالی که خریدار به مبلغ ۵ میلیارد تومان برای مغازه پیدا کرده ام.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مطابق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ اگر مستاجر محل کسب و پیشه به صراحت در متن اجاره نامه اش برای همان شغل یا مشابه آن شغل مورد نظر به حق انتقال به غیر اشاره کرده باشد ، می تواند منافع مورد اجاره را با سند رسمی به شخص دیگر منتقل بکند در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر را ثابت نکند و منافع عین را به شخصی دیگر منتقل بکند بر خلاف ماده ۱۹ عمل کرده است و ملزم به پرداخت نصف حق کسب یا پیشه است. در این شرایط موجر می تواند اقدام به طرح دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال به غیر نماید،برای تعیین میزان حق کسب و پیشه دادگاه باید موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد و بعد از قطعیت نظر کارشناس، رای به تخلیه ملک استیجاری در ازای پرداخت نصف حق کسب و پیشه صادر می نماید
اگر در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد بدون اذن مالک حق واگذاری ندارید . همچنین مالک نیز برای تخلیه به دلیل نیاز شخصی باید قیمت روز سرقفلی را بپردازد .
در فرض سوال عنوان نشده تنطیم قرارداد اجاره برای چه سالی می باشد . چرا که بر طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ ، مستاجر حق انتقال و فروش سرقفلی را نداشت اما در قانون سال ۷۶ اصل بر قابل انتقال بودن سرقفلی است مگر اینکه این حق از وی سلب شده باشد.
در حق سرقفلی اصل بر این است مستاجر باید اجازه مالک برای واگذاری به غیر را اخذ کند مگر در قرارداد خلاف آن شرط کرده باشید و اگر قیمت کارشناسی رو قبول نداشتید به نظر کارشناس اعتراض نمایید.
اگر در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد بدون اذن مالک حق واگذاری ندارید
اگر در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد بدون اذن مالک ممکن نیست...
اگر در قرارداد اجازه انتقال به غیر ندارید نمی توانید اقدام نمایید مگر با جلب رضایت مالک
باسلام
میتوانیددرصورت مخالفت مالک دادخواست انتقال منافع عین مستاجره به غیر را ازدادگاه بخواهید
بستگی به مفاد قرارداد دارد که آیا اذن داده شده یا خیر
اگر در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده باشد بدون اذن مالک ممکن نیست
تحقق این امر بستگی به مفاد قرارداد دارد
این مورد وابسته به مفاد قرارداد است
