به عنوان مالک جدید، آیا می‌توانم از فروش سرقفلی سهم بگیرم، اجاره را افزایش دهم و تخلیه بخواهم؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ملکی خریداری کرده‌ام که یک باب مغازه دارد. مالک قبلی سرقفلی آن را با رسید عادی و با اجاره ثابت ۵۰۰ تومان در سال ۷۰ به دیگری واگذار کرده است. سه سوال دارم: اول، اگر دارنده سرقفلی بخواهد مغازه را بفروشد، آیا می‌توانم درصدی از مبلغ فروش را مطالبه کنم؟ دوم، آیا می‌توانم برای افزایش اجاره‌بها اقدام کنم؟ سوم، با چه شرایطی می‌توانم تخلیه ملک را بخواهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره سهم از فروش سرقفلی اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی وکلا آن را رد کرده و دیگری معتقد است بابت رضایت در انتقال به غیر می‌توانید درصدی بگیرید. همچنین امکان درخواست تعدیل اجاره‌بها و تقاضای تخلیه در شرایط خاص قانونی مثل تغییر شغل، تعدی و تفریط، نیاز شخصی یا انتقال بدون اجازه وجود دارد.
وضعیت دقیق حقوق شما بستگی به مفاد قرارداد سال ۷۰ و تخلفات احتمالی مستاجر دارد.
