آیا مالک میتواند اپارتمان ها را که تفکیک‌ نشده و سند ندارد در حین ساخت و بعد از توقیف سند مادر پیش فروش نماید؟

داریوش جعفری مرنی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

سلام . هرچند نیازمند بررسی قرارداد منعقده می باشد ؛ ولی ،طبق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی :"هرگونه نقل و انتقال، اعم از قطعی، شرطی و رهنی، نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است." اما به نظر ،تعهد مالک نسبت به انتقال مال، متعاقب رفع توقیف از شمول ماده فوق خارج بوده و مالک مال توقیف شده می تواند ضمن قولنامه متعهد شود با پرداخت طلب ذی نفع و رفع موجبات توقیف، مال را به شخص ثالثی منتقل نماید. چنین تعهدی وعده بیع است؛ نه خود بیع و وعده بیع مفید نقل و انتقال حق مالکیت نیست ؛بلکه صرفا موجد تعهد به انعقاد بیع پس از رفع توقیف است .