آیا مالک قبلی میتونه سند را باطل و ملک را پس بگیرد و در اینصورت پول و سرمایه ی من چی میشه؟
۶ ماه پیش یک ملک خریدم که فروشنده از مالک وکالت بلاعزل فروش داشت
مراحل خرید من به شکل زیر است:
۱ -پرداخت وجه ملک و تنظیم مبایعه نامه که در آن ذکر گردیده مبلغ ملک بصورت کامل پرداخت گردیده
۲ - چند روز بعد تفویض وکالت انجام شد
۳ - حدود ۲ ماه بعد من نسبت به انتقال قطعی سند تک برگ اقدام و سند تک برگ بنام من شده
وقتی که برای تحویل ملک مراجعه کردم مالک قبلی که سند بنامش بوده میگه که از همه چی بیخبره و کسی که وکالت داشته ازش کلاهبرداری کرده و اون وکالات بابت قرضی بوده که فروشنده به صاحب ملک داده است و ملک را تخلیه نمیکند ، تحویل بدهد
در ضمن یک سند رسمی هم بین خودشون داشتن که در اون فروشنده متعهد شده تا سال ۱۴۰۲ حق اقدام برای بندهای وکالت نامه را ندارد
و یک سند دستی که در آن مبلغی توسط فروشنده به مالک قبلی پرداخت شده و قرار بوده مالک ظرف سه سال پرداخت کنه و فروشنده وکالت فروشش رو باطل کنه و درصورت نپرداختن از وکالت فروش استفاده کنه
لازم بذکر است که در و کالت بلاعزل بین مالک و کسی که ملک را به من فروخته اشاره ای به آن تعهد نامه نکرده است و این تعهد نامه را ۴ ماه بعد از اینکه من سند را بنام خودم زدم و بعد از مراجعات مکرر جهت تحویل گرفتن ملک مالک قبلی این تعهد نامه که در دفترخانه تنظیم شده است را به من نشان دادن
ضمنن بین مالک قبلی و فروشنده فقط همون وکالت بلاعزل فروش وجود داره و مبایعه نامه ای ندارند
لطفآ راهنمایی بفرمایید
تشکر
تا زمانی که مالک قبلی بیاعتباری وکالتنامه را در دادگاه اثبات نکند، سند شما و معامله معتبر است. در صورت ابطال سند، شما حق دارید اصل پول، خسارت و کاهش ارزش ریالی آن را از فروشنده مطالبه کنید یا از او بابت فروش مال غیر شکایت نمایید.
این قاعده کلی بر اساس ظاهر اسناد است، اما وضعیت ملک شما به صحت مدارک و تعهدات میان مالک و وکیل بستگی دارد.
