لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام،در یک ساختمان دو طبقه که سندهای تک برگ آن جداست و در سند طبقه بالا نوشته شده "مالک عرصه و اعیان از یک باب آپارتمان و قدرالسهم از سایر مشاعات"این یعنی چه؟یعنی بجز قسمت هوایی طبقه دوم،نصف زمین ملک هم متعلق به مالک طبقه بالاست؟اگر یک زمانی به هر دلیلی ملک تخریب شود،سهم مالک هر طبقه از اصل زمین و احیانا" ساخت و ساز جهت طبقات بیشتر چقدر است؟زیر بنای طبقه پایین ۱۰۷ متر و طبقه بالا ۶۶ متر است و کل زمین ۲۰۷ متر می باشد.
با سپاس
اسناد شما مشاع است و طبق اسناد که برای شما و شریک شما ( مالک طبقه دوم ) صادر شده هر دو نفر شما مالک عرصه و اعیان هستید البته به نسبت قدرالسهم از سند
باسلام طبق سند شما هم مالک ساختمان هست وهم مالک زمین(عرصه و اعیان)
بر اساس قانون تملک آپارتمان ها به نسبت مساحت واحد مالک زمین هم هستند و در مشاعات حق استفاده متعارف دارند
بله مالک طبقه دوم از مین قدر السهم دارد و این موضوع از طریق کارشناس یا مشاورین املاک نیرز قابل محاسبه خواهد بود
باسلام
زمینی که ملک روی آن بنا شدعرصه گفته میشودوقسمتهای مشاع ساختمان مثل پارکینگ وراه پله هم جزء عرصه محسوب میشودوطبقه دوم درآنهاشریک می باشد
سلام با توجه به تویحات شما در سئوالدمزوحه قدرالسهم یعنی به نسبت ملک شما که ۶۷ متر می باشد در سایر مشاعات شریک می باشید مثلا اگر مالک دیگری متراژ ملکش دوبرابر شما باشد از سایر مشاعات و حیات دوبرابر شما سهم دارد
با سلام
طبق فرمایش شما و نوشته در سند ، مالک طبقه بالا نیز در عرصه و مشاعات ساختمان سهیم میباشد
علی الاصول بر اساس قانون تملک آپارتمان ها به نسبت مساحت واحد مالک زمین هم هستند و در مشاعات حق استفاده متعارف مثل تردد دارند
قسمت های مشاعی آپارتمان شامل عرصه ( یعنی زمینی که ساختمان روی آن بنا شده ) و راه پله ها، پارکینگ و انباری زیرزمین های غیر تفکیکی و ... می باشد. در آپارتمان ها هر شخصی به نسبت متراژ آپارتمانی که مالک است از قسمت های مشاعی هم سهم می برد و در صورتی که اقدام به نوسازی شود به همان نسبت از آپارتمان های جدید هم سهم می برید
با سلام
مالک طبقه فوقانی شما به اندازه قدرالسهم معین شده در عرصه (زمین) ملک سهم دارد ، در صورت انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و یا بیع کلی ملک ، ایشان به اندازه قدر السهم در عرصه و اعیان می تواند مدعی باشد. هیچ شخص یا سازمانی هم نمی تواند حق و حقوق وی را نفی نماید.
با سلام
طبق تعاریف قانونی به زمین و مکانی که ساختمان روی آن بنا شده است عرصه میگویند و اعیان بنا یا ساختمانی است که روی عرصه ساخته میشود.
مجتمع های مسکونی دارای عرصه زیادی هستند. مالک اعیان یا همان آپارتمان نسبت به قدرالسهم اعیان خود به صورت مشاعی صاحب عرصه خواهد شد. در حقیقت نسبت به آن اعیان صاحب عرصه نیز خواهد شد.
پس این اقا در عرصه واعیان یعنی واحد ومشاعات مثل راه پله وپارکینگ وحیاط حق دارد
