آیا مالک طبقه دوم مالک نیمی از زمین ملک هم هست؟
با سلام،در یک ساختمان دو طبقه که سندهای تک برگ آن جداست و در سند طبقه بالا نوشته شده "مالک عرصه و اعیان از یک باب آپارتمان و قدرالسهم از سایر مشاعات"این یعنی چه؟یعنی بجز قسمت هوایی طبقه دوم،نصف زمین ملک هم متعلق به مالک طبقه بالاست؟اگر یک زمانی به هر دلیلی ملک تخریب شود،سهم مالک هر طبقه از اصل زمین و احیانا" ساخت و ساز جهت طبقات بیشتر چقدر است؟زیر بنای طبقه پایین ۱۰۷ متر و طبقه بالا ۶۶ متر است و کل زمین ۲۰۷ متر می باشد.
با سپاس
مالک طبقه دوم لزوماً مالک نصف زمین نیست، بلکه سهم هر مالک از زمین و مشاعات، دقیقاً به نسبت مساحت آپارتمانِ او تعیین میشود. در صورت تخریب یا ساخت مجدد نیز سهم هر شخص از زمین یا بنای جدید بر اساس همین قدرالسهم محاسبه خواهد شد.
این قاعده کلی مبتنی بر مساحت واحدهاست، اما نحوه دقیق محاسبه سهم شما به مندرجات دقیق سند و مشخصات ثبتی ملک بستگی دارد.
