آیا مالک زمین میتواند ملک های تفکیک شده خود را تصرف کند؟

با سلام.
ملکی از سال ۹۴ شروع به ساخت به صورت مشارکت شد. پس از سفت کاری طبق عرف وکالت فروش به طرف مشارکت داده شد. پس از ادامه ساخت کم کم ایشان از تکمیل و تحویل پروژه سر باز کرد. پس از ساخت نمای ساختمان ایشان واحد های سهم خود که در قرارداد هم برای مالک زمین و هم برای شریک تفکیک شده بود به صورت قولنامه ای فروخت. الان پس از ۵ سال شکایت هنوز به نتیجه ای نرسیده ایم. یکبار دادگاه به نفع مالک زمین رای صادر کرد ولی بعد از اعتراض شریک دادگاه قضاوت را برای داور پروژه یعنی بنگاه فرستاد. بنگاه کناره گیری کرد از داوری. و ما کارشناس آوردیم تا وضعیت خونه را ثبت کند .الان در مرحله تعیین داور از سوی دادگاه هستیم. میخواستم بدونم آیا مالک زمین میتواند ملک های تفکیم شده خود را تصرف کند و شکایت به مراحل خود ادامه دهد ؟ آیا شریک میتواند شکایتی مبنی بر تصرف ملک داشته باشد ؟