آیا مالک دیگر میتواند شکایت کیفری انتقال منافع مال غیر انجام دهد در صورتیکه از مال مشاع استفاده نشده باشد؟
در یک آپارتمان ۴ واحدی دو واحد متعلق به من و دو واحد متعلق به شخصی دیگر است و کلا دارای یک واحد پارکینگ است ( طبق جواز ساختمانی ) و چون هنوز پایان کار و سند تفکیکی اخذ نشده تکلیف پارکینگ مشخص نشده و طبق قرارداد ( ساخت و ساز ) پارکینگ نصف نصف است. ۴ سال پیش و به مدت ۱ سال با اذن شفاهی از مالک دیگر من ۱ باب پارکینگ را در قراداد اجاره ی یکی از واحدهای خودم به شخصی اجاره دادم بدون ذکر مشاعی بودن و پس از این ۱ سال چون مالک دیگر اذن نداد واحدم را بدون پارکینگ اجاره دادم. با توجه به ماده ۴۷۵ ق م که ذکر کرده اجاره دادن مال مشاع جایز است و نگفته سهم مشاع.
آیا مالک دیگر میتواند شکایت کیفری انتقال منافع مال غیر را از من انجام دهد؟
در صورتیکه مدعی باشد بدون اذن وی این عمل انجام شده؟
البته چون پارکینگ در انتظار بوده و بدلیل رد نشدن خودرو از در ورودی حتی یک بار هم خودرویی در این پارکینگ پارک نشده عملا از این پارکینگ توسط مستاجر اسفاده نشده. و اینکه اگر هم بر فرض استفاده میشده آیا مالک دیگر ۴ سال پیش نباید شکایت میکرده و این به نوعی حاکی از اذن ایشان در ۴ سال پیش نبوده؟
با تشکر
میان وکلا دربارهٔ امکان شکایت کیفری در مال مشاع اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی انتقال منافع سهم شریک بدون اذن را مصداق جرم انتقال مال غیر میدانند و برخی معتقدند شکایت کیفری در املاک مشاع امکانپذیر نیست و فقط جنبهٔ حقوقی دارد.
این دیدگاهها کلی است و وضعیت شکایت به نحوهٔ اثبات اذن شفاهی و نوع تصرف در قرارداد شما بستگی دارد.
