موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالک در قبال رفتار مستاجر مسئول است؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
آیا مالک در قبال رفتارهای مستاجرش که باعث آزار و اذیت همسایگان شده، مسئولیتی دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالک هیچ مسئولیتی در قبال آزار و اذیت مستاجر نسبت به همسایگان ندارد. هرگونه اقدام قانونی یا طرح دعوای مزاحمت باید مستقیماً علیه خودِ مستاجر انجام شود.
این قاعده کلی است، اما شرایط پرونده شما بستگی به این دارد که آیا مالک در رفتارهای آزاردهنده نقشی داشته است یا خیر.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم مسئولیت مالک در قبال مزاحمت مستاجر
مالک یا موجر در قبال رفتارهایی که مستاجر انجام می‌دهد و موجب آزار و اذیت همسایگان می‌شود، مسئولیتی ندارد زیرا هر فرد مسئول اعمال خود است. همسایگان در صورت ورود ضرر و زیان یا سلب آسایش، باید مستقیماً علیه خود مستاجر اقدام قانونی کرده و دعوای مزاحمت مطرح کنند. مسئولیت مالک تنها زمانی قابل طرح است که خود او به نحوی در ایجاد این مزاحمت‌ها با مستاجر همکاری یا معاونت کرده باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
پاسخ کوتاه:
خیر، طبق قانون مدنی ایران مالک (موجر) اصولا در قبال رفتارهای مستاجر مسئولیتی ندارد. اگر مستاجر با رفتار خود موجب آزار همسایگان یا خسارت شود، مسئولیت مستقیم بر عهده مستاجر است و همسایگان یا زیان‌دیدگان باید علیه او اقدام کنند.
---
📌 توضیح کامل مسئولیت مالک در قبال رفتار مستاجر
۱. چارچوب قانونی
- ماده ۴۹۰ قانون مدنی: موجر تنها موظف است شرایط مناسب برای استفاده از ملک را فراهم کند.
- رفتار مستاجر: اگر مستاجر مرتکب تخلف یا مزاحمت شود (مثلا ایجاد سروصدا یا آسیب به اموال دیگران)، مسئولیت حقوقی و کیفری بر عهده خود اوست، نه مالک.
- استثناها: اگر مالک آگاهانه ملک را به فردی اجاره دهد که فعالیت غیرقانونی یا خطرناک دارد و این امر قابل پیش‌بینی بوده، ممکن است در برخی موارد مسئولیت مدنی یا حتی کیفری متوجه مالک شود.
۲. مسئولیت‌های مالک
- وظیفه اصلی مالک: تحویل ملک سالم و قابل استفاده به مستاجر و تضمین منافع مورد اجاره.
- عدم مسئولیت در قبال رفتار شخصی مستاجر: مالک پاسخگوی دعواهای ناشی از رفتار مستاجر (مانند دعوای همسایه‌ها) نیست.
- وظیفه پیشگیرانه: توصیه می‌شود مالک پیش از عقد قرارداد، سوابق و شخصیت مستاجر را بررسی کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
۳. مسئولیت‌های مستاجر
- رعایت حقوق همسایگان: مستاجر موظف است از ایجاد مزاحمت یا خسارت خودداری کند.
- پاسخگویی مستقیم: در صورت بروز خسارت ی
سلام....به طور کلی، مالک مسئول رفتارهای شخصی و مزاحمت‌آمیز مستاجر در قبال همسایگان نیست، زیرا مسئولیت ناشی از فعل شخصی متوجه خود مرتکب است.
اما اگر مالک با علم به مزاحمت مستاجر، اقدامی برای جلوگیری نکند یا قرارداد را ادامه دهد و از این طریق در وقوع مزاحمت مؤثر باشد، در موارد خاص ممکن است مسئولیت مدنی یا الزام به اقدام برای رفع مزاحمت متوجه او شود
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
به طور کلی، مالک مسئول رفتارهای شخصی و مزاحمت‌آمیز مستاجر در قبال همسایگان نیست، زیرا مسئولیت ناشی از فعل شخصی متوجه خود مرتکب است.
اما اگر مالک با علم به مزاحمت مستاجر، اقدامی برای جلوگیری نکند یا قرارداد را ادامه دهد و از این طریق در وقوع مزاحمت مؤثر باشد، در موارد خاص ممکن است مسئولیت مدنی یا الزام به اقدام برای رفع مزاحمت متوجه او شود.
موجر در قبال رفتار مستاجر که باعث آزار و اذیت همسایگان گردد، مسئولیتی ندارد. اما اگر مستاجر با رفتارهای خود باعث ایجاد ضرر و زیان شود، همسایگان میتوانند از طریق مراجع قانونی علیه مستاجر اقدام کنند.
با سلام،مسئولیت قانونی خیر.هر چند اخلاقا بهتر است تذکر بدهد.در این خصوص اگر مزاحمتی و...داشت همسایه ها با ارائه ادله اثباتی می توانند از وی شکایت کنند.
با سلام و عرض ادب؛ خیر، مطابق «اصل شخصی بودن جرم و مجازات» و قواعد مسئولیت مدنی، موجر (مالک) مسئولیتی در قبال اعمال مجرمانه یا ایذایی مستاجر ندارد، زیرا مستاجر دارای اراده مستقل و تصرف قانونی در ملک است. همسایگان باید مستقیما علیه مستاجر تحت عنوان «مزاحمت و سلب آسایش» شکایت کنند، مگر اینکه اثبات شود موجر با علم به قصد مستاجر برای ارتکاب جرم، ملک را اجاره داده که در این حالت نادر، به عنوان معاونت قابل پیگیری است.
سلام خیر در صورتی که آزار و اذیت از سوی مستاجر باشد و موجر دخالتی نداشته باشد موجر مسئولیتی ندارد و میتوانند با تذکر به مستاجر و یا ارسال اظهارنامه علیه مستاجر اقدام نمایند.
