موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام،مسئولیت قانونی خیر.هر چند اخلاقا بهتر است تذکر بدهد.در این خصوص اگر مزاحمتی و...داشت همسایه ها با ارائه ادله اثباتی می توانند از وی شکایت کنند.
سلام....به طور کلی، مالک مسئول رفتارهای شخصی و مزاحمتآمیز مستاجر در قبال همسایگان نیست، زیرا مسئولیت ناشی از فعل شخصی متوجه خود مرتکب است.
اما اگر مالک با علم به مزاحمت مستاجر، اقدامی برای جلوگیری نکند یا قرارداد را ادامه دهد و از این طریق در وقوع مزاحمت مؤثر باشد، در موارد خاص ممکن است مسئولیت مدنی یا الزام به اقدام برای رفع مزاحمت متوجه او شود
به طور کلی، مالک مسئول رفتارهای شخصی و مزاحمتآمیز مستاجر در قبال همسایگان نیست، زیرا مسئولیت ناشی از فعل شخصی متوجه خود مرتکب است.
اما اگر مالک با علم به مزاحمت مستاجر، اقدامی برای جلوگیری نکند یا قرارداد را ادامه دهد و از این طریق در وقوع مزاحمت مؤثر باشد، در موارد خاص ممکن است مسئولیت مدنی یا الزام به اقدام برای رفع مزاحمت متوجه او شود.
پاسخ کوتاه:
خیر، طبق قانون مدنی ایران مالک (موجر) اصولا در قبال رفتارهای مستاجر مسئولیتی ندارد. اگر مستاجر با رفتار خود موجب آزار همسایگان یا خسارت شود، مسئولیت مستقیم بر عهده مستاجر است و همسایگان یا زیاندیدگان باید علیه او اقدام کنند.
---
📌 توضیح کامل مسئولیت مالک در قبال رفتار مستاجر
۱. چارچوب قانونی
- ماده ۴۹۰ قانون مدنی: موجر تنها موظف است شرایط مناسب برای استفاده از ملک را فراهم کند.
- رفتار مستاجر: اگر مستاجر مرتکب تخلف یا مزاحمت شود (مثلا ایجاد سروصدا یا آسیب به اموال دیگران)، مسئولیت حقوقی و کیفری بر عهده خود اوست، نه مالک.
- استثناها: اگر مالک آگاهانه ملک را به فردی اجاره دهد که فعالیت غیرقانونی یا خطرناک دارد و این امر قابل پیشبینی بوده، ممکن است در برخی موارد مسئولیت مدنی یا حتی کیفری متوجه مالک شود.
۲. مسئولیتهای مالک
- وظیفه اصلی مالک: تحویل ملک سالم و قابل استفاده به مستاجر و تضمین منافع مورد اجاره.
- عدم مسئولیت در قبال رفتار شخصی مستاجر: مالک پاسخگوی دعواهای ناشی از رفتار مستاجر (مانند دعوای همسایهها) نیست.
- وظیفه پیشگیرانه: توصیه میشود مالک پیش از عقد قرارداد، سوابق و شخصیت مستاجر را بررسی کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
۳. مسئولیتهای مستاجر
- رعایت حقوق همسایگان: مستاجر موظف است از ایجاد مزاحمت یا خسارت خودداری کند.
- پاسخگویی مستقیم: در صورت بروز خسارت ی
با سلام و عرض ادب؛ خیر، مطابق «اصل شخصی بودن جرم و مجازات» و قواعد مسئولیت مدنی، موجر (مالک) مسئولیتی در قبال اعمال مجرمانه یا ایذایی مستاجر ندارد، زیرا مستاجر دارای اراده مستقل و تصرف قانونی در ملک است. همسایگان باید مستقیما علیه مستاجر تحت عنوان «مزاحمت و سلب آسایش» شکایت کنند، مگر اینکه اثبات شود موجر با علم به قصد مستاجر برای ارتکاب جرم، ملک را اجاره داده که در این حالت نادر، به عنوان معاونت قابل پیگیری است.
سلام خیر در صورتی که آزار و اذیت از سوی مستاجر باشد و موجر دخالتی نداشته باشد موجر مسئولیتی ندارد و میتوانند با تذکر به مستاجر و یا ارسال اظهارنامه علیه مستاجر اقدام نمایند.
موجر در قبال رفتار مستاجر که باعث آزار و اذیت همسایگان گردد، مسئولیتی ندارد. اما اگر مستاجر با رفتارهای خود باعث ایجاد ضرر و زیان شود، همسایگان میتوانند از طریق مراجع قانونی علیه مستاجر اقدام کنند.
