لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا مالکی که باغ او داخل یک مجموعه قرار دارد میتواند درب ورودی باغ را از داخل مجموعه به سمت راه اصلی و خارج از مجموعه منتقل کند؟ باغ خارج از حوزه شهری است و دلیل این اقدام، رسیدگینکردن هیئتمدیره به مسائل مشترک است.
اگر ملک شما سند مستقل دارد و دسترسی مستقیم از راه اصلی به آن ممکن است، تغییر درب ورودی به سمت خارج از مجموعه حق مالکانه شماست و نیازی به اجازه هیئتمدیره ندارید.
بر اساس قانون مدنی، مالک در حدود قانون حق دارد هرگونه تصرفی در ملک خود انجام دهد؛ مشروط بر آنکه این تصرف متضمن تعدی به حق مشترک یا مشاع دیگران نباشد. اگر مسیر یا دیوار مشترک باشد، تغییر بدون رضایت شرکا جایز نیست.
پیش از اقدام، بررسی کنید که مسیر خروج از مجموعه تا راه اصلی ملک اختصاصی شماست یا مشترک. اگر مشترک است، رضایت سایر شرکا را کتباً دریافت کنید تا بعداً با دعوای ممانعت از حق یا تصرف عدوانی مواجه نشوید.
باسلام
پاسخ به این سؤال به وضعیت حقوقی مجموعه، اسناد مالکیت، نحوه ایجاد راه دسترسی و حدود اختیارات هیئتمدیره بستگی دارد. صرف مالک بودن یک باغ، همیشه به مالک اجازه نمیدهد مسیر ورود را به دلخواه تغییر دهد؛ بهخصوص وقتی ملک داخل یک مجموعه و دارای مشاعات است. پاسخ به این سؤال به وضعیت حقوقی مجموعه، اسناد مالکیت، نحوه ایجاد راه دسترسی و حدود اختیارات هیئتمدیره بستگی دارد. صرف مالک بودن یک باغ، همیشه به مالک اجازه نمیدهد مسیر ورود را به دلخواه تغییر دهد؛ بهخصوص وقتی ملک داخل یک مجموعه و دارای مشاعات است
سلام
خیر، بدون موافقت مالکان و اخذ مجوزهای لازم از مراجع مربوط، مجاز نیست. قصور هیئتمدیره مجوز تغییر خودسرانه مسیر دسترسی یا تعرض به مشاعات محسوب نمیشود و باید از طریق مجمع عمومی یا مراجع قضایی پیگیری شود.
اگر در ملک اختصاصی و بدون تعرض به حقوق دیگران باشد اشکالی ندارد
با سلام
اگر ایجاد درب جدید مستلزم تصرف در مشاعات، نقض حقوق سایر مالکین یا مغایر ضوابط ثبتی و مقررات مربوط باشد، مالک حق انجام آن را بدون مجوز ندارد. اما اگر در ملک اختصاصی خود و بدون تعرض به حقوق دیگران و با رعایت مقررات مربوط اقدام کند، اصل بر امکان انجام آن است.
اگر منافی با حقوق مشاعی دیگران نباشد اصولا منعی ندارد.
درود
باید کارشناسی شود تا حق ارتفاق مشخص شود
سلام
مالک یک باغ، اصولا حق دارد در حدود مالکیت خود از ملکش بهرهبرداری کند؛ اما اگر باغ داخل یک مجموعه خصوصی قرار داشته باشد، ایجاد یا انتقال درب ورودی نباید موجب تضییع حقوق سایر مالکین، تغییر در مشاعات، نقض مقررات مجموعه یا تجاوز به حقوق ارتفاقی دیگران شود.
اگر درب جدید مستقیما به یک راه عمومی یا جاده مجاز باز شود و این اقدام نیازمند تصرف در مشاعات یا املاک دیگران نباشد و همچنین با مقررات مربوط به اراضی خارج از محدوده شهری و ضوابط دستگاههای ذیربط مغایرت نداشته باشد، صرف نارضایتی یا عدم همکاری هیئتمدیره مانع انجام آن نخواهد بود. اما چنانچه ایجاد ورودی جدید مستلزم اخذ مجوز از مراجع مربوط یا مستلزم تغییر در وضعیت حقوقی ملک باشد، رعایت تشریفات قانونی الزامی است.
بنابراین، اختلاف با هیئتمدیره بهتنهایی مجوز ایجاد ورودی جدید نیست و از سوی دیگر، هیئتمدیره نیز نمیتواند بدون مستند قانونی، مانع استفاده مشروع مالک از حقوق مالکانه خود شود.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی سند مالکیت، نقشه مجموعه، وضعیت راه دسترسی و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
خیر، صرف نارضایتی از عملکرد هیئتمدیره، مجوز قانونی برای انتقال درب ورودی باغ به خارج از مجموعه نیست. اگر ایجاد درب جدید مستلزم تصرف در حریم راه، نقض مقررات یا تضییع حقوق سایر مالکان باشد، امکان انجام آن بدون مجوز وجود ندارد. در این شرایط، راهکار صحیح، پیگیری حقوقی یا اداری نسبت به عملکرد هیئتمدیره است، نه تغییر یکجانبه مسیر دسترسی.
اگر ورودی جدید خارج از حدود اختیارات مالک یا متضمن استفاده از مشاعات باشد، بدون اجازه قانونی قابل انجام نیست؛ اما اگر داخل ملک اختصاصی و منطبق با اسناد و ضوابط باشد، امکان بررسی و اقدام دارد.
با سلام در صورتی که ملک شخصی باشد و شما در ملک خود تغئر بدهید دیگران حق اعتراض ندارند هر گونه تغیر در ملک خودتان مجاز اشت ولی اگر دیوار ملک مشاع باشد یا تغییر باعث از بین رفتن نما یا هر نشکل برای دیگران باشد بهتر است با هماهنگی و اطلاع و رضایت کتبی انها اقدام گردد.پاینده باشید
با سلام
مالک فقط در حدود ملک اختصاصی خود حق اقدام دارد؛ ایجاد درب جدید به سمت راه اصلی بدون رعایت حقوق مجموعه، مشاعات و مجوزهای لازم امکانپذیر نیست و میتواند مورد اعتراض سایر مالکان قرار گیرد.
سلام، اصولا هر تغییری در ملک مشاع بایستی با اجازه سایرین یا هیئت مدیره باشد.
سلام و احترام؛
بدون مجوز هیئتمدیره و یا رای دادگاه متصور نیست.
البته می بایست مصوبات هیئت مدیره هم بررسی گردد.
با سلام اگر منافی حقوق دیگر ساکنان نباشد منعی ندارد
با سلام
بدون موافقت تمامی مالکین آن مجموعه و تصویب هیات مدیره خیر ممکن نیست چرا که چنین اقدامی منافی حقوق مالکین دیگر از حیث امنیت مجموعه و ... می باشد.
اگر از نظر ایجاد مزاحمت برای سایرین این امر مشکلی ایجاد نکند میتوانند چنین کاری انجام دهند.
سلام بله امکان دارد مگر در اساسنامه و یا مصوبات مجمع عمومی خلاف آن ذکر شده باشد
سلام و احترام اگر شما مالک سند دار ملک هستید هرگونه تغییری در ملک خودتان درصورتی که باعث ورود ضرر و زیان به دیگران نباشد حق شماست اما اگر مجموعه مشاعی است یا هئیت مدیره با اساسنامه ثبت شده دارد در این صورت باید ابتدا به اساسنامه مراجعه کنید و بندهای آن را بررسی بفرمایید که محدودیتی برای این کار پیش بینی نشده باشد و اگر مجموعه مشاعی است بدون رضایت مالکین دیگر خیر، بهصورت یکجانبه و بدون رضایت آنها و بدون اخز مجوز از آنها نمیتواند در باغ را به سمت راه اصلی منتقل کند؛ چون این کار ممکن است هم به حقوق سایر مالکین و مشاعات مجموعه مربوط باشد و هم به مقررات جهاد کشاورزی، حریم راه و مجوز دسترسی در اراضی خارج از محدوده شهری. در این حالت آخر اینکه هیئتمدیره به امور مشترک رسیدگی نمیکند، بهخودیخود مجوز اقدام مستقل برای تغییر ورودی نیست. اگر بدون رضایت مالکین مشاعی یا بدون مجوز پیش بینی شده در اساسنامه احتمالی هئیت مدیره اقدام شود، ممکن است با الزام به اعاده وضع قبلی، جلوگیری از ادامه کار یا مطالبه خسارت روبهرو شوید. موفق باشید
اگر جزو مشاعات باشد خیر در صورتی که به حقوق دیگران نیز خللی وارد آورد قابلیت طرح دعوا علیه شما مفروض می باشد
سلام
اگر تصرف در ملک دیگران نباشد مانعی ندارد
با سلام
این موضوع بستگی به قوانین و مقررات اون مجموعه یا شهرک داره. تغییر در معماری یا ورودیهای باغ باید با هماهنگی و طبق اساسنامه مجموعه انجام بشه.
حتی اگر دلیل این کار نارضایتی از هیئتمدیره باشه، ممکنه از نظر قانونی مجاز نباشه.بهترین راه اینه که اول اساسنامه و قوانین مجموعه رو بررسی کنید.
با توجه به مشاع. بودن و وجود حق ارتفاق ، امکان اقدامی بدون مجوز هیات مدیره یا دادگاه وجود ندارد. بدلیل اینکه به حقوق ارتفاقی و منافع دیگران خلل جدی وارد مینماید.
سلام
اگر انتقال درب ورودی مستلزم تصرف در اراضی مشترک، راههای اختصاصی یا نقض حقوق سایر مالکان باشد، بدون مجوز امکانپذیر نیست.
اما اگر مالک از ملک خود مستقیما به راه عمومی دسترسی قانونی ایجاد کند و حقوق دیگران را تضییع نکند، اصلا قابل انجام است.
در خارج از محدوده شهری نیز باید ضوابط جهاد کشاورزی و سایر مقررات مربوط رعایت شود.
در صورت اختلاف، تصمیم نهایی با مرجع قضایی و مراجع ذیصلاح خواهد بود.
سلام
باتوجه به اینکه این امر ممکن است حق ارتفاق دیگران راتضییع نماید و همچنین ایجاد تصرف در مشاعات یا اراضی مجاور گردد به نظر این اقدام بدون بررسی جوانب و مسئولیت های احتمالی صورت نپذیرد بهتر است.
خیر، بدون مجوز هیئتمدیره یا رای دادگاه نمیتواند؛ تغییر مسیر ورودی نیاز به رضایت و رعایت حقوق ارتفاقی دارد.
سلام و عرض ادب
اگر مسیر جدید از میان زمینهای دیگران یا از زمینهای مشاع (که متعلق به همه اعضای مجموعه است) عبور کند: این اقدام غیرقانونی است. مالک نمیتواند برای رسیدن به درب جدید، از زمین مشاع بدون اجازه هیئتمدیره یا اکثریت مالکان استفاده کند. این کار «تجاوز به حقوق مشاعات» و «ممانعت از بهرهمندی سایر مالکان» تلقی میشود.
اگر مسیر جدید دقیقا در محدوده مرزهای زمین خود مالک باشد: در این صورت او از نظر مالکیت بر زمین خود آزاد است، اما با یک استثنای بزرگ: «عدم ایجاد مزاحمت یا آسیب به دیگران».
