موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آیا مالک اصلی میتونه طبق ماده ۲۳۴ قانون مدنی احقاق حق کنه به دلیل خیار تخلف از شرط عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و دستنویس رو باطل کنه و زمین رو پس بگیره؟
آیا مالک اصلی میتونه طبق ماده ۲۳۴ قانون مدنی احقاق حق کنه به دلیل خیار تخلف از شرط عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و دستنویس رو باطل کنه و زمین رو پس بگیره؟
سلام، ۴۰ سال پیش عقدی بیع شرط بصورت دستنویس انجام شده و فروشنده زمین رو به مشتری داده و قرار بوده خریدار پول زمین رو در مدت دو سال به فروشنده پرداخت کنه، و خریدار در مدت دو سال هیچ پولی به فروشنده نمیده ، و بعلت عدم پرداخت ثمن توسط خریدار در موعد مقرر فروشنده برگه ای که دستش بوده رو فسخ و پاره میکنه طبق ماده ۳۹۴ و ۳۹۵ قانون مدنی، اما خریدار با برگه ای که دستش بوده زمین رو میفروشه به نفر سوم و اون هم زمین رو تصرف میکنه.و بنا به دلایلی مالک اصلی پیگیر نمیشه به دلیل اینکه ثمنی نگرفتم و زمینی بنام کسی سند نزدم و هیچ سند مالکیتی بصورت رسمی انتقال نداده ام و این موضوع شامل مرور زمان میشه
و الان مالک اصلی زمین زنده است و خریدار که هیچ پولی به مالک پرداخت نکرده و نفر سوم که زمین رو تصرف کرده هر دو فوت کردن. و در این مدت حقی از مالک اصلی ضایع شده، آیا مالک اصلی میتونه طبق ماده ۲۳۴ قانون مدنی احقاق حق کنه به دلیل خیار تخلف از شرط عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و دستنویس رو باطل کنه و زمین رو پس بگیره؟ طبق ماده ۳۶۵ و ۱۹۰عنوان کنه که بیع فاسد و باطل بوده و خریدار رضایتی بابت پرداخت ثمن نداشته و مواد ۴۵۸-۴۵۹-۴۶۰-۴۶۱-۴۶۲-۴۶۳ قانون مدنی و آیا این عقد بیع مغایر با شرع نیست که خریدار هیچ ثمنی پرداخت نکرده ؟
با سلام جهت مشاوره و تنظیم شکوایئه در خدمت شما هستیم
اصل بر پرداخت ثمن است و اگر واقعا اثبات شود که ثمن پرداخت نشده بیع باطل خواهد شد
اما در مورد موضوع شما باید کاملا مدارک بررسی شود تا نظر قطعی داده شود
سلام دوست عزیز، لازم به ذکر بوده که یک سری اصول در علم حقوق وجود دارد و قوانین ، مثلا در بحث خیار، یه اصل داریم که خسارات فوری اند و...
اینکه در آن مبایعه نامه دقیقا چه عباراتی موجود بوده خیلی مهم است و بار حقوقی الفاظ متفاوت هست
ولی تا جایی که می دانم با توجه به اینکه این اشخاص مرده اند و فعلا نمی توانند پرداخت شان را ثابت کنند؟! راستی نفرمودین که وسیله پرداخت چه بوده؟ چک بوده یا خیر؟ و اگر بوده گواهی عدم پرداخت صادر شده ویا خیر؟
اطلاعات مهمی جهت ارائه طریق لازمست و پیشنهاد مشاوره تلفنی با کارشناسان بنیاد، ضمن بارگزاری مدارک اهمیت دارد تا من و همکارانم بتوانیم ارائه طریق کنیم
باسلام ودرود باتوجه به مواردی که عنوان کردید اگراحراز شود ثمن معامله پرداخت نشده بیع باطل است اما باید مفادقرارداد بررسی شود شاید جزئیاتی باشد که زوایای آن ازدید شماپنهان مانده باشد
با سلام. اگر در عقد بیع شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله عقد منفسخ یا باطل میگردد .میتوان ابطال یا فسخ رو از دادگاه خواست ولی اگر شرط نشده باشد بیع باطل یا فسخ نمیگردد و میبایست ثمن رو مطالعه کرد که اگر خریدار فوت شده از وراث باید مطالبه گردد.
با سلام
رکن رکین معامله ثمن معامله هست و اکر واقعا اثبات شود که ثمن پرداخت نشده بیع باطل می شود اما در مورد موضوع شما باید کاملا مدارک بررسی شود تا نظر قطعی داده شود
