آیا مالکین می توانند نسبت به افراز و فروش آن اقدام نمایند؟

حمیدرضا محمدی

کارشناس حقوقی

وقتی مستاجر تعمیرات و بازسازی انجام می دهد دو حالت متصور است : ۱- با اذن مالک یا مالکین بوده ۲- بدون اذن مالک یا مالکین بوده.
اگر با اذن بوده و مدارک آن موجود باشد ، مستاجر می تواند به جهت دریافت هزینه های بازسازی به طرفیت مالک یا مالکین طرح دعوی نماید (دادخواست مطالبه وجه + خسارت تاخیر تادیه + هزینه دادرسی به همراه تامین خواسته ) برای تامین خواسته می تواند همان ملک را معرفی نموده و از فروش ملک توسط مالک یا مالکین ممانعت نماید مشروط به اینکه خسارت احتمالی معین شده توسط قاضی را به صندوق دادگستری واریز نماید. در این صورت مالکین نخواهند توانست ملک را به فروش برسانند.
در صورتی هم که بدون اذن مالک یا مالکین بوده باشد ، باید از قبل تامین دلیل می کرد و کارشناس تشخیص و نظر می داد که انجام کار بازسازی و تعمیر ضرورت دارد یا خیر . در صورت ضرورت باید با اجازه دادگاه اقدام به این کار می کرده و نباید خودسرانه بازسازی را انجام می داده. در صورت انجام خودسرانه کار بازسازی ، هیچ ادعایی از سوی مستاجر نسبت به موجر یا موجرین مسموع نیست.