موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا مالکین سند مادر میتوانند ادعایی بر ملک من داشته باشند؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
ملک ویلایی را در سال ۸۹ بهصورت قولنامهای خریدم. برای دریافت سند از اداره ثبت اقدام کردم اما گفتند به دلیل سند مادر مشاع و عدم امضای تمام مالکین، باید از طریق دادگاه اقدام کنم. جواز ساخت و کنتور برق برای سال ۷۲ وجود دارد. آیا میتوان بهعنوان ملک فرسوده بهصورت قولنامهای درخواست جواز ساخت داد؟ از سال ۷۲ ملک تحت مالکیت افراد مختلفی بوده و هیچ ادعایی مطرح نشده است. آیا مالکین سند مادر میتوانند ادعایی داشته باشند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مالکان سند مادر مشاع امکان طرح ادعا را دارند و صرف فرسوده بودن ملک، مانع مالکیتی را برطرف نمیکند. برای صدور جواز ساخت یا دریافت سند، معمولاً به رأی دادگاه یا رضایت مالکان مشاع نیاز است.
این شرایط کلی املاک مشاع است و بسته به سلسلهمراتب ایادی قبلی و ضوابط شهرداری یا دهیاری محل ملک شما میتواند تفاوت کند.
فرشته نوریآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
وضعیت ادعای مالکان مشاع و جواز ساخت قولنامهای
با توجه به مشاع بودن سند مادر، احتمال طرح ادعا از سوی مالکان وجود دارد و صرف قدیمی یا فرسوده بودن ملک، مشکل مالکیت را حل نمیکند. برای دریافت جواز ساخت ابتدا باید به شهرداری یا دهیاری مراجعه کنید، اما در بیشتر موارد به رضایت سایر مالکان مشاع یا ارائه رأی دادگاه نیاز خواهید داشت. مدارکی مثل جواز ساخت سال ۱۳۷۲ و کنتور برق سابقه تصرف شما را نشان میدهند اما جایگزین سند رسمی نمیشوند. برای تثبیت مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی یا افراز ملک، پیگیری پرونده از طریق دادگاه ضروری است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما ؛
با توجه به «مشاع بودن سند مادر» و «قولنامهای بودن خرید»، دو مسیر جدا دارید: **(۱) گرفتن مجوز ساخت از شهرداری** و **(۲) تثبیت/رسمیکردن مالکیت از مسیر ثبتی–قضایی**. شهرداری معمولا بدون تعیین تکلیف مالکیت معتبر، وارد صدور پروانه برای ملکهای دارای اختلاف/ابهام نمیشود؛ ولی در بعضی شهرها برای **بنای موجود/فرسوده** روالهایی دارند که باز هم معمولا نیاز به **رضایت/وکالت/مدارک مالکیت قابل اتکا** دارد.
### ۱) آیا میشود با قولنامه و به عنوان «فرسوده» پروانه ساخت گرفت؟
- **بهصورت قطعی نمیشود گفت**؛ چون به ضوابط شهرداری منطقه بستگی دارد.
- اما در عمل، برای صدور پروانه معمولا یکی از اینها را میخواهند:
- **سند رسمی ششدانگ** یا
- **سند رسمی مشاع + رضایت/وکالت همه شرکا** یا
- **رای قطعی دادگاه** (الزام به تنظیم سند/اثبات مالکیت/تقسیم/افراز و…)
- داشتن **جواز ساخت و کنتور برق سال ۷۲** کمک بزرگی برای اثبات «سابقه بنا و تصرف» است، ولی **جای سند/رای دادگاه را کامل پر نمیکند**.
### ۲) اگر سند مادر مشاع است و همه امضا نمیکنند، راه شما چیست؟
معمولترین اقدامها (بسته به وضعیت پلاک و مدارک شما):
- **دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی** علیه فروشنده/ایادی قبلی و در صورت لزوم سایر مالکان مشاع (برای اینکه انتقال رسمی ممکن شود).
- اگر امکان افراز باشد: **افراز ملک مشاع** (اداره ثبت اگر قابلیت افراز ندهد، از دادگاه پیگیری میشود).
- در برخی پروندهها: **اثبات مالکیت/اثبات وقوع بیع** و سپس الزام به تنظیم سند.
- اگر ملک داخل محدوده قانون خاص باشد (مثل برخی بافتها/اراضی): مسیرهای خاص ثبتی هم ممکن است مطرح شود، ولی بدون بررسی پلاک نمیشود نظر قطعی داد.
### ۳) آیا مالکان سند مادر میتوانند ادعا کنند؟
- چون **سند رسمی مادر مشاع** است، از نظر حقوقی **اصل مالکیت رسمی** با دارندگان سند مادر شناخته میشود، مگر اینکه شما بتوانید با مدارک و رای دادگاه، حق خود را تثبیت کنید.
- اینکه از سال ۷۲ تا حالا کسی ادعا نکرده، **اماره به نفع تصرف شماست** و در دادگاه میتواند کمک کند، اما **بهتنهایی مانع دعوای مالک رسمی نمیشود**.
- اگر فروشها زنجیرهای بوده و شما خریدار آخر هستید، معمولا باید **زنجیره معاملات** و تصرفات را مرتب و مستند ارائه کنید.
### پیشنهادی برای اقدام سریع و کمهزینه
۱) از شهرداری **استعلام کتبی** بگیرید که دقیقا برای پروانه چه مدارکی میخواهد (سند، رضایت شرکا، رای دادگاه…).
۲) از اداره ثبت/سامانه، **استعلام وضعیت پلاک ثبتی، مشاع بودن، قابلیت افراز، بازداشت/رهن** بگیرید.
۳) همزمان با یک وکیل ملکی، مدارکتان را برای مسیر مناسب دادگاه (الزام به تنظیم سند/افراز/اثبات بیع) جمعبندی کنید.
اگر دوست دارید دقیقتر راهنمایی کنم، لطفا این چند مورد را بفرمایید:
- ملک **داخل محدوده شهری** است یا روستا/حریم؟
- فروشنده شما **یکی از مالکان سند مادر** بوده یا فقط قولنامهای خریده بود؟
- آیا **نقشه/پلاک ثبتی دقیق، مساحت، شماره پلاک** و **متراژ مورد معامله** مشخص است؟
- شهرداری تا حالا **نامه رد** داده یا شفاهی گفته؟
☎️ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
سرافرازو پیروز باشید
بسم تعالی
باید به استناد قولنامه، دعوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت کلیه مالکین مشاعی در دادگاه طرح نمایید و نمی توانید با قولنامه برای ملک فرسوده جواز ساخت بگیرید و مالکین سند مادر حق اعتراض و خلع ید شما را دارند مگر اینکه از طریق دادگاه تنظیم سند رسمی و دعوای اثبات مالکیت را خواستار شوید و زمانی که رای قطعی را دریافت نمودید میتوانید اقدام به اخذ پروانه کنید .
اگر سند مادر **مشاع** است و تفکیک/انتقال رسمی شما کامل نشده، شهرداری معمولا برای **جواز ساخت** سند رسمی یا رای قضایی تثبیت مالکیت میخواهد و صرف قولنامه، حتی با قدمت، همیشه کافی نیست؛ مگر در برخی شهرداریها با ضوابط خاص بافت فرسوده و مدارک تصرف، که قطعی و یکسان نیست.
بله، مالکین سند مادر **اصولا هنوز حق ادعا دارند** مگر شما از دادگاه **الزام به تنظیم سند، اثبات مالکیت، افراز/تفکیک یا تنفیذ معامله** بگیرید؛ جواز سال ۷۲ و تصرف طولانی به نفع شماست، ولی بهتنهایی جای سند رسمی یا حکم دادگاه را نمیگیرد.
خیر، شهرداری بدون رضایت تمام مالکین مشاعی یا دستور قضایی جواز ساخت صادر نمیکند و صرف قولنامهای بودن یا فرسودگی ملک مجوزی برای صدور پروانه بدون سند مفروز نیست.
بله، مالکین سند مادر به عنوان شریک مشاعی حق خلع ید یا قلع و قمع بنای بدون اذن را دارند و مرور زمان مانع طرح ادعای مالکیت آنها نمیشود.
با سلام کار برای گرامی
توصیه میشود اول نسبت سند اقدام نمایید و با توجه به اینکه اداره ثبت مامور به خدمات عمومی میباشد نمیتواند بدون هیچ صورت مجلسی کار شما را ناتمام بگذارد و میبایست مکتوب به شما اعلام نماید و شما میتوانید نامه مکتوب اداره ثبت را ضمیمه دادخواست خود نمایید و طرح دعوا از طریق دادگاه اقدام کنید ولی به خاطر داشته باشید که تمام مالکین را در آن منطقه باید طرف دعوا قرار دهید
اما از مسیر دوم که شهرداری میباشد معمولا بدون احراز مالکیت اقدام به پروانه ساخت نمینماید بسته به ضوابط شهرداری
سلام
به صورت کلی مالک شخصی میباشد که سند رسمی دارد و مالکین سند مادر میتوانند ادعای مالکیت نمایند و بهتر است برای جلوگیری از متضرر شدن شما دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود .دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای مالی است و هزینه دادرسی قابل توجهی خواهد داشت و اگر وکیل دادخواست برای شما تنظیم نکند به احتمال بسیار دادخواست شما رد و شما متضرر میشوید و همچنین هزینه پرداختی شما به عنوان هزینه دادرسی به دادگاه به شما بازنخواهد گشت .پس با وکیل اقدام کنید تا خانه و هزینه دادرسی شما هدر نرود
در حقوق ایران، «سند مادر مشاع» معمولا باعث نمیشود که هر مالک سند مادر به طور خودکار بتواند نسبت به یک پلاک یا سهم مجزا ادعای مالکیت جدید داشته باشد؛ اما اگر ملک شما از نظر ثبتی هنوز در حدود همان سند مادر و سهم دیگران باشد یا انتقالهای شما/سلف شما در دفتر املاک به گونهای که مشخص کند حق به شما منتقل شده، انجام نشده باشد، امکان طرح دعوا از سوی دارندگان سند مادر وجود دارد. نتیجه دقیق کاملا به وضعیت ثبتی و متن قولنامهها بستگی دارد
شما نمی توانید با قولنامه برای ملک فرسوده جواز ساخت بگیرید و مالکین سند مادر حق اعتراض و خلع ید شما را دارند مگر اینکه از طریق دادگاه ابتدا دعوای اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی را ببرید و رای قطعی بگیرید سپس اقدام به اخذ پروانه کنید
باسلام، باید با استناد به قولنامه، دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه کلیه مالکین مشاعی مطرح کنید؛ صرف قولنامه معمولا برای اخذ جواز ساخت کافی نیست و مالکین سند مادر میتوانند در صورت وجود شرایط قانونی اعتراض یا خلع ید کنند، بنابراین پس از صدور رای قطعی و تعیین تکلیف مالکیت، میتوانید برای اخذ پروانه ساخت اقدام نمایید.
نمی توانید با قولنامه برای ملک فرسوده جواز ساخت بگیرید و مالکین سند مادر حق اعتراض و خلع ید شما را دارند مگر اینکه از طریق دادگاه ابتدا دعوای اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی را ببرید و رای قطعی بگیرید سپس اقدام به اخذ پروانه کنید
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در بعضی شهرداریها ممکن است برای ملک قولنامهای هم جواز ساخت صادر شود، اما وقتی سند مادر مشاع است و تفکیک/انتقال رسمی کامل نشده، معمولا شهرداری یا اداره ثبت رای دادگاه یا تعیین تکلیف ثبتی میخواهد. صرف «فرسوده بودن» بهتنهایی مشکل مالکیت را حل نمیکند.
سلام
بایستی نسبت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند به طرفیت مالکین اقدام نمایید سپس پیگیر جواز ساخت و ... شوید زیرا بدون احراز مالکیت رسمی، شهرداری و سایر ادارات درخواست شما را اجابت نمیکنند.
امکان ادعا توسط مالکین سند مادر یا هرشخص دیگری وجود دارد ولی صرف ادعا کافی نیست و نیاز به اثبات دارد.
سلام و عرض ادب
ابتدا باید به استناد قولنامه، دعوی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت کلیه مالکین مشاعی در دادگاه طرح نمایید و پس از اخذ سند ملک، بابت اخذ جواز ساخت و نوسازی آن به نام خودتان اقدام نمایید.
درود برای گرفتن جواز ساخت و تثبیت مالکیت، باید ابتدا از دادگاه الزام به تنظیم سند/افراز یا اثبات مالکیت بر مبنای قولنامه و تصرف طولانی بگیرید؛ در غیر این صورت هم شهرداری و هم مالکین رسمی میتوانند چالش ایجاد کنند.
