لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
با توجه به اینکه کوچه بن بست متعلق به دارندگان درب ورودی به این کوچه است، آیا همسایه‌ای که دیوار حیاط خلوتش به این کوچه منتهی است می‌تواند با برداشتن آن دیوار ادعای مالکیت نسبت به آن کوچه نماید؟ ممنون میشم اگر پاسخ بدید
با توجه به قانون مدنی ایران، مالکیت کوچه بن‌بست به طور کلی به افرادی تعلق دارد که درب ورودی آن‌ها به کوچه باز می‌شود و مالکیت آن به طور مشخص در سند مالکیت آن‌ها قید شده است.
همسایه‌ای که تنها دیوار حیاط خلوتش به کوچه بن‌بست منتهی می‌شود و درب ورودی به آن ندارد، نمی‌تواند به طور خودکار ادعای مالکیت نسبت به آن کوچه کند.
برداشتن دیوار و ایجاد درب به کوچه بن‌بست به تنهایی نمی‌تواند مبنای قانونی برای ادعای مالکیت باشد و باید با سایر مالکان کوچه و همچنین مقررات محلی و شهرداری هماهنگی و موافقت صورت گیرد.
بهتر است برای دقت بیشتر در این موضوع به مواد ۲۲ و ۳۰ قانون مدنی مراجعه کنید.
سلام
بر اساس قوانین مربوط به کوچه‌های بن‌بست در ایران، مالکیت این کوچه‌ها متعلق به صاحبان املاکی است که درب ورودی منزل یا ملکشان به آن کوچه باز می‌شود.
نکات کلیدی در این خصوص عبارتند از:
مالکیت اختصاصی: کوچه‌های بن‌بست جزو اموال عمومی محسوب نمی‌شوند و ملک مشترک یا اختصاصی اشخاصی هستند که درب ملکشان به آن کوچه باز می‌شود. طبق قانون مدنی، کوچه‌هایی که انتهای آن‌ها مسدود نیست قابل تملک خصوصی نیستند، اما مفهوم مخالف این ماده نشان می‌دهد که کوچه‌های بن‌بست قابلیت تملک خصوصی دارند.
تعریف مالکین مجاور: منظور از مالکین مجاور که حق تملک و تقسیم کوچه بن‌بست را دارند، صرفا کسانی هستند که درب ورودی ملکشان مستقیما به داخل کوچه باز می‌شود.
وضعیت دیوار مشترک: داشتن دیوار مشترک با کوچه بن‌بست، به تنهایی حقی برای مالکیت یا ادعای سهم از کوچه ایجاد نمی‌کند.
اقدام همسایه: بنابراین، همسایه‌ای که تنها دیوار حیاط خلوتش به کوچه بن‌بست منتهی می‌شود و درب ورودی مستقیمی به آن ندارد، جزو مالکین آن کوچه محسوب نمی‌شود. صرف برداشتن دیوار و ایجاد دسترسی جدید (بدون داشتن درب ورودی از ابتدا)، به طور خودکار حقی نسبت به مالکیت مشاعی کوچه برای او ایجاد نمی‌کند. مالکین اصلی (صاحبان درب‌های ورودی) می‌توانند با توافق، کوچه را بین خود تقسیم کنند.
در نتیجه، همسایه‌ای که دیوار ملکش در مجاورت کوچه بن‌بست قرار دارد، نمی‌تواند صرفا با برداشتن آن دیوار، ادعای مالکیت نسبت به کوچه داشته باشد، زیرا طبق تعاریف قانونی، مالکیت این کوچه‌ها به صاحبان املاکی تعلق دارد که درب ورودی‌شان به آن کوچه باز می‌شود. هرگونه استفاده یا تصرف در کوچه بن‌بست توسط مالکین باید با توافق و تراضی صورت گیرد و در صورت بروز اختلاف یا سوءاستفاده از حق، امکان پیگیری قانونی از طریق دادگاه وجود دارد.
برداشتن دیوار حق مالکیتی برای شما ایجاد نخواهد کرد
سلام
به نظر چنین امری امکان‌پذیر نیست و مغایر با مقررات شهرداری نیز می‌باشد
