بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا مالکیت پروانه ساختمان مجوز توقیف ملک است؟

پرسیده شده
۱۵ پاسخ ۱,۳۳۷

سلام و عرض ادب.

ببخشید، پدرم منزلی نیم‌ساخت دارند که به نام برادرم پروانه ساختمانی گرفته‌اند و سه دانگ آن به نام برادرم بوده است. بعدا برادرم سه دانگ خودش را به نام مادرم کرده و ۸ ماه بعد همسرش تقاضای مهریه کرده است. این منزل در اجرای احکام به دلیل اینکه پروانه ساخت به نام برادرم است توقیف شده و الان وکیل همسر برادرم تقاضای کارشناسی برای مزایده کردن کرده است.

می‌خواستم بدانم آیا صرف اینکه پروانه ساختمان به نام برادرم است مجوزی برای توقیف و مزایده ملک است؟ و اینکه ما چه اقدامی باید انجام دهیم؟

سپاسگزارم.

مشاهدهٔ ۱۵ پاسخ وکلا

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

در خصوص توقیف ملک و درخواست کارشناسی برای مزایده، نکته اصلی این است که مالکیت ملک به عنوان ملاک اصلی در اجرای حکم مورد توجه قرار می‌گیرد. در صورتی که پروانه ساختمانی به نام برادرتان است، اما مالکیت قانونی ملک طبق سند رسمی به مادرتان منتقل شده باشد (یعنی انتقال مالکیت سه دانگ از برادرتان به مادرش به صورت قانونی انجام شده باشد)، صرف وجود پروانه ساختمانی به نام برادرتان، به تنهایی نمی‌تواند مجوزی برای توقیف و مزایده باشد.

با این حال، امکان اعتراض به توقیف ملک و درخواست مزایده وجود دارد. اگر انتقال ملک به مادر شما به درستی انجام شده و مالکیت قانونی مادر شما باشد، می‌توانید با ارائه مدارک مستند و مستندات رسمی (مانند اسناد انتقال و مبایعه‌نامه یا قرارداد قانونی) به دادگاه یا مرجع اجرایی ثابت کنید که ملک متعلق به مادر شما است و نه به برادرتان. در این صورت، دادگاه ممکن است دستور رفع توقیف و جلوگیری از مزایده را صادر کند.

همچنین، ممکن است در این قضیه مسائل مرتبط با حق مهریه هم مطرح باشد، به ویژه اگر دادگاه بر این باور باشد که ملک به عنوان مال مشترک یا مال معوض برای مهریه در نظر گرفته شده است. لذا توصیه می‌شود که با ارائه مستندات و اسناد قانونی در دفاع از مالکیت مادر شما، اقدامات لازم را انجام دهید.

آرزوی سلامتی برای شما.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر

پروانه ساختمان به تنهایی نمی‌تواند مبنای توقیف ملک باشد و مالکیت رسمی ثبت شده در اداره ثبت اسناد ملاک اصلی است . با توجه به اینکه برادر شما سه دانگ خود را به نام مادرتان منتقل کرده و این انتقال قبل از درخواست مهریه توسط همسر برادرتان صورت گرفته است، توقیف این سه دانگ مبنای قانونی ندارد.

مبنای قانونی توقیف املاک
توقیف اموال و املاک فقط به میزان بدهی محکوم علیه امکان‌پذیر است و تنها اموالی که به نام شخص بدهکار (در این مورد برادر شما) در سند رسمی ثبت شده باشد، قابل توقیف می‌باشد. پروانه ساختمانی به تنهایی نمی‌تواند مبنای توقیف ملک قرار گیرد.

اقدامات لازم برای رفع توقیف
تهیه دادخواست رفع توقیف: مادرتان باید دادخواست رفع توقیف ملک را همراه با ادله و مستندات حقوقی به دادگاه ارائه دهد.
ارائه اسناد مالکیت: ارائه اسناد رسمی انتقال مالکیت سه دانگ به نام مادرتان و تاریخ دقیق این انتقال (که قطعا قبل از درخواست مهریه بوده).
اعتراض به کارشناسی و مزایده: با توجه به اینکه انتقال سه دانگ قبل از اقدام همسر برادرتان برای مهریه انجام شده، باید رسما به کارشناسی و مزایده اعتراض کنید.
استناد به مستثنیات دین: در صورتی که ملک مذکور محل سکونت خانواده باشد، می‌توان به قوانین مستثنیات دین استناد کرد

نکته مهم
اگر ثابت شود که انتقال مالکیت با هدف فرار از پرداخت مهریه صورت گرفته، ممکن است دادگاه این انتقال را معتبر نداند.

ملاک جهت توقیف ملک این است که در اداره ثبت به نام شخص باشد و پروانه ساخت ملاک نمی باشد اگر هم همچنان به نام برادر شماست باید مادر شما اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند

بله امکان توقیف بشرط اثبات مالکیت همسرش وجود دارد مگر انکه ۲ابت نمایید صرف وجود پروانه ساخت بدلیل پیگسری امورات بوده نه مالکیت

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

باسلام خیر سند رسمی قانونا معرف مالک است بنابراین مادر شما می توانند اعتراض ثالث اجرایی مطرح کنند

طبق توضیح پروانه ساخت دلیل مالکیت نیست و مالک امکان اعتراض دارد

خیر راجع به مالکیت آنچه ملاک است سند رسمی می باشد و در فرض وجود سند رسمی، پروانه ساختمانی موضوعیتی ندارد.

عرض سلام و احترام،پروانه ساختمانی ملاک مالکیت نبوده و برای مالک حق اعتراض وجود دارد.

تنها اموالی که با سندرسمی به نام هستند یا قابل اثبات باشند مبنی بر مالک بودن مدیون قابل توقیف و مزایده میباشند

با توجه به توضیحات به نظر می‌رسد صرفا پروانه ساخت مثبت مالکیت نیست

پروانه ساختمانی ملاک مالکیت نیست و برای مالک حق اعتراض است

کسیکه اکنون ملک به نام اوست اعتراض ثالث اجرائی نماید

پروانه ساخت دلیل مالکیت محسوب نمی گردد.

باسلام
مالک می‌تواند اعتراض نماید.

صرفا پروانه ساخت مثبت مالکیت نیست

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید