موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ببخشید، پدرم منزلی نیمساخت دارند که به نام برادرم پروانه ساختمانی گرفتهاند و سه دانگ آن به نام برادرم بوده است. بعدا برادرم سه دانگ خودش را به نام مادرم کرده و ۸ ماه بعد همسرش تقاضای مهریه کرده است. این منزل در اجرای احکام به دلیل اینکه پروانه ساخت به نام برادرم است توقیف شده و الان وکیل همسر برادرم تقاضای کارشناسی برای مزایده کردن کرده است.
میخواستم بدانم آیا صرف اینکه پروانه ساختمان به نام برادرم است مجوزی برای توقیف و مزایده ملک است؟ و اینکه ما چه اقدامی باید انجام دهیم؟
پروانه ساختمان به تنهایی نمیتواند مبنای توقیف ملک باشد و مالکیت رسمی ثبت شده در اداره ثبت اسناد ملاک اصلی است . با توجه به اینکه برادر شما سه دانگ خود را به نام مادرتان منتقل کرده و این انتقال قبل از درخواست مهریه توسط همسر برادرتان صورت گرفته است، توقیف این سه دانگ مبنای قانونی ندارد.
مبنای قانونی توقیف املاک
توقیف اموال و املاک فقط به میزان بدهی محکوم علیه امکانپذیر است و تنها اموالی که به نام شخص بدهکار (در این مورد برادر شما) در سند رسمی ثبت شده باشد، قابل توقیف میباشد. پروانه ساختمانی به تنهایی نمیتواند مبنای توقیف ملک قرار گیرد.
اقدامات لازم برای رفع توقیف
تهیه دادخواست رفع توقیف: مادرتان باید دادخواست رفع توقیف ملک را همراه با ادله و مستندات حقوقی به دادگاه ارائه دهد.
ارائه اسناد مالکیت: ارائه اسناد رسمی انتقال مالکیت سه دانگ به نام مادرتان و تاریخ دقیق این انتقال (که قطعا قبل از درخواست مهریه بوده).
اعتراض به کارشناسی و مزایده: با توجه به اینکه انتقال سه دانگ قبل از اقدام همسر برادرتان برای مهریه انجام شده، باید رسما به کارشناسی و مزایده اعتراض کنید.
استناد به مستثنیات دین: در صورتی که ملک مذکور محل سکونت خانواده باشد، میتوان به قوانین مستثنیات دین استناد کرد
نکته مهم
اگر ثابت شود که انتقال مالکیت با هدف فرار از پرداخت مهریه صورت گرفته، ممکن است دادگاه این انتقال را معتبر نداند.
سلام
ملاک جهت توقیف ملک این است که در اداره ثبت به نام شخص باشد و پروانه ساخت ملاک نمی باشد اگر هم همچنان به نام برادر شماست باید مادر شما اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند
در خصوص توقیف ملک و درخواست کارشناسی برای مزایده، نکته اصلی این است که مالکیت ملک به عنوان ملاک اصلی در اجرای حکم مورد توجه قرار میگیرد. در صورتی که پروانه ساختمانی به نام برادرتان است، اما مالکیت قانونی ملک طبق سند رسمی به مادرتان منتقل شده باشد (یعنی انتقال مالکیت سه دانگ از برادرتان به مادرش به صورت قانونی انجام شده باشد)، صرف وجود پروانه ساختمانی به نام برادرتان، به تنهایی نمیتواند مجوزی برای توقیف و مزایده باشد.
با این حال، امکان اعتراض به توقیف ملک و درخواست مزایده وجود دارد. اگر انتقال ملک به مادر شما به درستی انجام شده و مالکیت قانونی مادر شما باشد، میتوانید با ارائه مدارک مستند و مستندات رسمی (مانند اسناد انتقال و مبایعهنامه یا قرارداد قانونی) به دادگاه یا مرجع اجرایی ثابت کنید که ملک متعلق به مادر شما است و نه به برادرتان. در این صورت، دادگاه ممکن است دستور رفع توقیف و جلوگیری از مزایده را صادر کند.
همچنین، ممکن است در این قضیه مسائل مرتبط با حق مهریه هم مطرح باشد، به ویژه اگر دادگاه بر این باور باشد که ملک به عنوان مال مشترک یا مال معوض برای مهریه در نظر گرفته شده است. لذا توصیه میشود که با ارائه مستندات و اسناد قانونی در دفاع از مالکیت مادر شما، اقدامات لازم را انجام دهید.
