لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و وقت بخیر. سند ملکی به نام مادرم است ولی به دلیل اختلاف خانوادگی، پدرم سند ملک را به همراه وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول بلاعزل از مادرم گرفت. آیا مادرم میتواند درخواست سند المثنی بدهد و ملک را منتقل کند؟ آیا آن وکالتنامه به منزله واگذاری وکالتی محسوب میشود و گرفتن سند المثنی و انتقال ملک برای مادرم تبعات قانونی خواهد داشت؟ متشکرم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مالکیت سند و اصل مالک:
شما گفتید که سند ملک به نام مادرتان است، یعنی مادرتان مالک رسمی ملک هستند. پس فعلا مالکیت طبق سند رسمی با ایشان است.
وکالتنامه بلاعزل فروش:
اگر مادرتان به پدرتان وکالتنامه بلاعزل فروش داده باشد، یعنی مادرتان به پدر وکالت داده که بدون اجازه ایشان (مادرتان) حق فروش ملک را داشته باشد. وکالت بلاعزل به این معناست که مادرتان نمیتواند بدون رضایت و اخطار قبلی به وکیل (پدر) آن وکالت را فسخ کند. اما این وکالتنامه انتقال مالکیت نیست، بلکه اجازه فروش را به وکیل میدهد.
درخواست سند المثنی
معمولا برای درخواست صدور سند المثنی باید سند مالکیت قبلی مفقود یا آسیب دیده باشد.
اگر سند اصلی به نام مادرتان است و او مالک است، مادرتان میتواند درخواست سند المثنی بدهد، اما اگر سند در اختیار پدر باشد، بهتر است اول سند را از پدر دریافت یا مشکلی در رابطه با مدیریت سند ایجاد نشود.
اگر پدر سند را نگه داشته و قصد انتقال دارد، باید دقت کرد که آیا تاکنون انتقال رسمی انجام شده یا خیر.
آیا وکالتنامه به مفهوم انتقال مالکیت است؟
خیر، وکالتنامه صرفا اجازه اقدام به فروش است، مالکیت تا زمان انجام معامله رسمی و انتقال سند باقی بر مالک اصلی است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بسم تعالی
بله مادر شما میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست سند المثنی کند و همچنین میتواند با مراجعه به دفاتر رسمی وکالت بلا عزلی که به پدرتان داده را هم فسخ کند همچنین مادر شما به عنوان مالک اصلی هیچ ممانعتی در خرید فروش ملکش ندارد و هیچ یک از تبعات قانونی ذکر شده متوجه مادرتان نیست .
سند ملک به نام مادرتان است، یعنی مادرتان مالک رسمی ملک هستند.
پس فعلا مالکیت طبق سند رسمی با ایشان است.
اگر مادرتان به پدرتان وکالتنامه بلاعزل فروش داده باشد، یعنی مادرتان به پدر وکالت داده که بدون اجازه ایشان حق فروش ملک را داشته باشد.
اما این وکالتنامه انتقال مالکیت نیست، بلکه اجازه فروش را به وکیل میدهد.
اگر سند اصلی به نام مادرتان است و او هنوز رسما مالک است، مادرتان میتواند درخواست سند المثنی بدهد.
وکالتنامه صرفا اجازه اقدام به فروش است،
مالکیت تا زمان انجام معامله رسمی و انتقال سند باقی بر مالک اصلی است...
اخذ سند المثنی مستلزم ارائه دلیل قانونی و عدم وجود مانع در ثبت است، اما استفاده از آن برای دور زدن وکالتنامه قبلی میتواند موضوع را به اتهام جعل یا سوءاستفاده از وکالت مربوط کند. اگر وکالتنامه فعلی از اعتبار ساقط نشده باشد، اقدام مادرتان با ریسک سنگین مسئولیت کیفری و حقوقی در برابر پدرتان مواجه است.
اگر در متن وکالتنامه، درخواست صدور سند و الزام به تنظیم آن و غیره جزو موضوع وکالت باشد؛ امکان اخذ المثنی با سند وکالت وجود دارد اما درغیراینصورت، وکیل اگرچه امکان فروش و انعقاد معامله وکالتی راجع مال غیرمنقول را دارد لکن امکان درخواست صدور المثنی به نام موکل را ندارد پس همه چی به متن وکالتنامه بستگی دارد و لازم است ابتدائا از طریق سامانه ثبت من یا مراجعه به دفترخانه محل تنظیم وکالتنامه، رونوشت وکالتنامه اخذ گردیده و به استناد متن آن، درخواست مشاوره از وکیل گردد.
کاربر گرامی متن وکالتنامه باید مطالعه شود اگر مادر شما متن وکالتنامه را ندارد به سایت ثبت من مراجعه کنید و نسخه ای از آن را دریافت کنید با به یکی از دفاتر ثبت اسناد مراجعه و درخواست نسخه ای از آن را کنید بعد متن را برای وکیل بفرستید تا مطالعه شود ،شاید راهی برای اقدام از سمت مادر شما هنوز مانده باشد البته قبل از اقدام از طرف پدرتان.
سند وکالت به منظور واگذاری قلمداد نمیشود
مادر شما میتواند اقدام به اخذ المثنی نموده و متعاقبا ملک را انتقال دهد
عرض سلام و احترام.
بله، مادرتان «از نظر اصل مالک بودن» حق درخواست سند المثنی را دارد؛ اما در همین پرونده، چون پدر به مادرتان «وکالت فروش اموال غیرمنقول بلاعزل» گرفته، اجرای درست کارها وابسته به متن وکالتنامه و این است که وکالت شامل چه اختیارهایی بوده و آیا مدت/شرطی داشته یا نه
باسلام
مادر شما میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست سند المثنی کند و همچنین میتواند با مراجعه به دفاتر رسمی وکالت بلا عزلی که به پدرتان داده را هم فسخ کند، مادر شما به عنوان مالک اصلی هیچ ممانعتی در خرید فروش ملکش ندارد.
بله قطعا مادر شما می تواند سند مالکیت ملک را به اسم هر شخصی که می خواهد انتقال بدهد
بر اساس قانون ، موکل ، می تواند خودش مورد وکالت را انجام بدهد
بر اساس قانون تنظیم وکالتنامه ، برای انجام امور اداری است . داشتن وکالتنامه ، دلیل مالکیت وکیل نیست مگر همراه با وکالتنامه ، قرارداد تملیکی هم تنظیم شده باشد
بله امکان تقاضای سند المثنی توسط مادر میسور است و ایشان می تواند اصالتا ملک را انتقال دهند و موضوع وکالتنامه منتفی گردد.
صرف وکالت به منزله واگذاری نمی باشدالبته بستگی به مندرجات آن نیز دارد ولی در هر صورت وکیل باید مصلحت موکل را رعایت کند در غیراینصورت امکان طرح دعوی برای شما میسور است
باسلام،مادر شما میتواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست سند المثنی کند و همچنین وکالت بلاعزلی را که به پدرتان داده از طریق دفاتر رسمی فسخ کند؛ همچنین بهعنوان مالک اصلی، مانعی برای خرید و فروش ملک ندارد و تبعات قانونی ذکرشده متوجه ایشان نیست.
چون سند وکالت قانونا فروش و انتقال قطعی مالکیت تلقی نمیشود ، پس مادر میتواند بعلت مفقودی، سند المثنی درخواست کنند و با خود سند مالکیت به شخص دیگری انتقال دهند و اگر مادر قولنامه ای به پدر نداده، تبعاتی ندارد
اظهارنظر دقیق تر نیاز به بررسی اسناد و مدارک می باشد . به طور کلی اگر سند ملک به نام مادرتان است می تواند درخواست المثنی دهد و وکالت نامه فروش به منزله ی اجازه ی فروش ملک است .
مادر شما اصیل است و پدر شما وکیل تا مادامی که وکیل طبق وکالتنامه و میزان اختیارات اقدامی نکرده باشد اصیل یعنی مادرتان میتواند هر اقدامی را راسا انجام دهد .پاینده باشید .🌹
وکالت بلاعزل بهخودیخود واگذاری مالکیت نیست، اما قبل از هر انتقالی باید متن دقیق وکالتنامه بررسی شود؛ زیرا ممکن است اختیاراتی به وکیل داده شده باشد که انتقال بعدی را با چالش حقوقی مواجه کند.
پیشنهاد میکنم بدون دریافت سند المثنی مادر شما ملک را به نحوی به دیگری منتقل نماید، اعطای وکالت بلا عزل مبطل حق مالک اصلی در انجام معامله نمیباشد. از کلام شما برداشت کردم که حتما بیعنامه ای هم بین طرفین وجود ندارد و اگر هم داشته باشد ثمنی از سوی پدر پرداخت نشده است. از آنجایی که انتقال ملک برای پدرتان به راحتی میسور است پیشنهاد کردم مادر گرامی ملک را زودتر منتقل نماید. راهکارهای متنوعی در این خصوص وجود دارد. اگر به هر علتی پدرتان ملک را منتقل نماید مادرتان میتواند مطابق قوانین حساب ایام تصدی وکیل ( پدرتان) را به نرخ عادله روز از دادگاه تقاضا نماید.
موفق باشید
سند المثنی، مربوط به مواردی است که اصل سند مفقود شده باشد، در این مورد، سند وجود دارد واخذ سند المثنی خلاف موازین قانونی است و موجب مسئولیت برای مالک می گردد.
باسلام؛
صرف وکالتنامه به منزله انتقال یا واگذاری نمی باشد.
مادرتان می تواند اقدام نمایند و با اقدام ایشان موضوع وکالتنامه مرتفع می شود.
با توجه به اینکه مورد وکالت میباشد میتواند قبل از انتقال ملک از طرف پدر شما نسبت به انتقال ملک از طریق بی یا صلح اقدام نماید
بله امکان اخذ المثنی وجود دارد. اگر موضوع وکالت توسط خود موکل انجام شود، وکالت منفسخ می گردد. حتما با وکیل مشورت کنید.
باسلام
امکان این امر وجود دارد، همچنین مادرتان می تواند علی رغم اعطای وکالت بلاعزل به پدرتان،بعنوان اصیل اقدام به فروش ملک نماید.
میتواند المثنی بگیرد و تا زمانی که پدرتان به وکالتنامه عمل نکرده مادر میتواند منتقل کند
با وکیل مشورت کنید
بله مادر می تواند درخواست سند المثنی نماید و با استفاده از آن ملک را اصالتا منتقل نماید و صرف وکالت نامه فروش به معنی انتقال به پدر تلقی نمیشود
اگر چنانچه ملک فروش نرفته بهتر است که ابتدا مادرتان با مبایعه نامه عادی ملک را منتقل کند و سپس درخواست سند المثنی کند جهت تسریع کار.
۱.بله مادر بعنوان مالک می توانند اقدام به اخذ سند المثنی کنند.
۲. تا زمانی که وکیل (شخصی که وکالت گرفته) اقدامی در جهت انتقال یا فروش ننماید مادر می تواند اقدام به فروش یا ... نماید . البته باید اختیارات وکیل در وکالتنامه بررسی گردد که اختیار فروش و دریافت ثمن و... را دارا هستند یا خیر.
۳.صرف داشتن وکالتنامه به منزله انتقال و بیع نمی باشد.
موفق باشید.
باسلام
بله
صرف وکالت دادن به معنای انتقال مالکیت نیست و امکان اقدام توسط اصیل وجود دارد .
باسلام صرف وکالت دادن به معنای انتقال ملک نیست و امکان اقدام توسط اصیل هست
این موضوع احتیاج به مشاوره فوری و اختصاصی دارد چون گرفتن سند المثنی زمانبر است لیکن انتقال توسط مادرتان قبل از انتقال توسط وکیل بلامانع است
مادرتان می تواند سند المثنی بگیرد. در مورد داشتن اختیار فروش، باید وکالتنامه بلاعزل بررسی شود
بله این امکان برای مادر وجود دارد،چون از نظر قانونی همچنان مالک بوده و تبعاتی برای ایشان نخواهد داشت.
اگر ملک توسط وکیل منتقل نشده ایشان می تواند سند المثنی بگیرد و پیش از انجامهر اقدامی توسط وکیل ملک را خودش انتقال بدهد
بله این امکان وجود دارد و مادرمیتواند باوجود دادان وکالت بلاعزل اقدام به فروش ملک نماید
بادرود
بله مادرتان اگر قبل از پدرتان اقدام نماید میتواند نسبت به انتقال اقدام نماید
وکالت بلا عزل جهاتی دارد که در صورت قید شدن آن در وکالت نامه موجب منع اقدام موکل می شود.
بله موکل می تواند تا وقتی اقدامی توسط وکیل صورت نگرفته خودش اقدام کند
بله امکان اقدام برای مادرتان وجود دارد.
بستگی به متن وکالتنامه دارد . نیاز به بررسی است. با وکیل مشورت کنید.
می بایست مادرتان به فوریت درخواست سند المثنی نماید و پیش از انتقال توسط پدرتان ملک را منتقل کند.
در صورت انتقال تبعات قانونی وجود نخواهد داشت و انتقال صورت گرفته صحیح و نافذ است.
مادر میتواند سند المثنی بگیرد و وکالتنامه بلاعزل را نزد دفترخانه فسخ کند، سپس ملک را منتقل نماید و تا زمانی که انتقال انجام نشده، تبعات قانونی متوجه او نیست.
بله میتوانند در این خصوص اقدام نمایند
اگر تا قبل از صدور سند المثنی ملک توسط وکیل منتقل نشده باشد بله میتوانید ولی بهتر است اول وکالتنامه را باطل کنید
ایشان می توانند نسبت به اخذ المثنی اقدام نمایند و پیش از انجام مورد وکالت توسط پدر، ملک خود را منتقل نمایند.
خیر، دریافت سند المثنی به جهت معامله خلاف وکالت بلاعزل طبعات قانونی دارد
بله این امکان وجود دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
