لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. من با دامادمان یک آپارتمانی خریداری کردهایم. وام زوجین برداشتیم. خانه به اسم دامادمان و خواهرم است. اما نصف پول خانه را من دادهام و پرداخت نصف وام با من است. آیا اگر قولنامه بنویسیم و محضریاش کنیم معتبر و کافی است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
قولنامه محضری برای اثبات سهم شما در ملک تا حدی اعتبار قانونی دارد، اما برای شرایط خاص شما کافی نیست.
اعتبار قولنامه محضری در اثبات مالکیت
قولنامه محضری که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود، از اعتبار بالاتری نسبت به قولنامههای دستی برخوردار است. این نوع قولنامه به دلیل ثبت رسمی و تایید توسط مراجع معتبر، بهراحتی در مراجع قضایی قابل استناد بوده و معمولا برای دادگاه کفایت میکند. قولنامه محضری در حکم اسناد رسمی است و دارای وجاهت قانونی است.
چالشهای حالت خاص شما
در مورد خاص شما که:
سند رسمی به نام داماد و خواهرتان است
وام زوجین به نام آنها اخذ شده
شما نصف پول خانه و اقساط وام را پرداخت میکنید
صرفا داشتن قولنامه محضری کافی نیست، زیرا:
ملک با وام زوجین خریداری شده که مختص زوجین است و بانک، ملک را به عنوان وثیقه در رهن خود دارد.
انتقال رسمی سهم به شما (تنظیم سند رسمی) تا زمان تسویه کامل وام امکانپذیر نیست مگر با شرایط خاص.
راهکارهای پیشنهادی
تنظیم اقرارنامه محضری: علاوه بر قولنامه، تنظیم اقرارنامه رسمی که در آن داماد و خواهرتان به سهمالشراکه شما در ملک اقرار کنند.
تنظیم قرارداد مشارکت: قراردادی محضری تنظیم کنید که در آن جزئیات سرمایهگذاری و سهم هر یک از طرفین به طور دقیق مشخص شود
دریافت وکالت بلاعزل: در کنار قولنامه، اخذ وکالت بلاعزل نیز میتواند حقوق شما را تا حدودی تضمین کند.
اگر سند رسمی آپارتمان فقط به نام خواهرتان و دامادتان باشد اصل بر این است که مالک رسمی همان دو نفر هستند و صرف اینکه شما نصف ثمن را پرداخت کردهاید به خودی خود برای شما مالکیت ایجاد نمیکند برای حفظ حق خود بهتر است فقط به قولنامه عادی اکتفا نکنید
اگر خواهرتان و دامادتان قبول دارند که شما مالک نصف یا درصد مشخصی از ملک هستید میتوانید در دفترخانه یک اقرارنامه و تعهد رسمی تنظیم کنید که در آن مقدار دقیق سهم شما مبلغی که پرداخت کردهاید سهم شما از اقساط وام و تعهد آنها به انتقال رسمی سهم شما به صراحت ذکر شود اما حتی این کار نیز از نظر عملی به پای انتقال رسمی سهم ملک به نام شما نمیرسد
راه مطمئن تر این است که سهم مورد توافق مستقیما با سند رسمی به نام شما منتقل شود و اگر به دلیل وام بانک فعلا انتقال سهم ممکن نیست ابتدا از بانک درباره اجازه انتقال و وضعیت رهن استعلام شود چون ملک در رهن بانک است و حقوق بانک نسبت به ملک مقدم خواهد بود
همچنین حتما مشخص کنید پرداخت نصف وام توسط شما در قرارداد با بانک یا بین خودتان چگونه ثبت شده است چون پرداخت اقساط وام لزوما معادل مالکیت نصف ملک نیست و ممکن است صرفا یک تعهد مالی بین شما و سایر مالکان محسوب شود
بنابراین اگر فعلا امکان انتقال رسمی ندارید حداقل یک سند رسمی با امضای هر دو مالک تنظیم کنید و مدارک پرداخت نصف ثمن و اقساط وام را هم نگه دارید ولی از نظر حفظ مالکیت بهترین راه انتقال رسمی سهم شماست
توصیه میکنم شما به شکل کاملا قانونی برای سهم خود سند رسمی دریافت کنید.که البته با داشتن وام که سند در رهن بانک خواهد ماند .
بهتر است علاوه بر قولنامه ای که تنظیم کردید، قراردادی تهیه کنید که در مفاد آن حقوق شما تضمین شود، این قرارداد رو در دفتر اسناد رسمی با جزئیات کامل سرمایه گذاری شما ، و دریافت و پرداخت وام توسط شما و سهم دقیق شما از ملک تنظیم کرده و اقرارنامه ای مشتمل بر اقرار داماد و خواهر شما در مورد سهم شما از ملک تهیه شود .
راه مطمئن این است که سهم واقعی شما از ملک به صورت رسمی به نام شما منتقل شود یا حداقل هر دو مالک رسمی در دفترخانه اقرارنامه و تعهد رسمی نسبت به سهم شما و پرداخت نصف اقساط وام تنظیم کنند در قرارداد حتما مبلغی که شما پرداخت کرده اید سهم شما از ملک میزان تعهد شما بابت اقساط وام و ضمانت اجرای تخلف دقیق ذکر شود.
قولنامه محضری بهتنهایی کافی و مطمئن نیست. چون سند رسمی به نام خواهرتان و دامادتان است، بهتر است سهم شما رسما در دفترخانه به نام خودتان منتقل و در سند ثبت شود. قانون ثبت نیز مالک رسمی را کسی میداند که ملک به نام او ثبت شده باشد.
همچنین پرداخت نصف وام و پول را حتما با رسید و مدرک بانکی نگه دارید.
می توانید یه مبایعنامه بنویسید و محیط کلی را مشخص کنید معمولا ملک در رهن می باشد و قابلیت تنظیم سند وجود ندارد ،ایشان می توانند با یک وکالتنامه بلا غزل سهمی را به شما انتقال یا صلح نمایند، که البته قبل از هر کاری مشاوره بگیرید و حتما وکالتنامه را به نظر کارشناس برسانید قبل از امضا
باسلام بهتراست اقدام به اخذ سند رسمی به نسبت سهم خود نمایید،اگر سند تگ برگ سبز رنک باشد الزاما بایستی در دفتر اسناد رسمی معامله را ثبت نمایید.
باسلام بهتر است در اولین زمان ممکن سند مالکیت منتقل شود
می توانید در دفتر خانه یک سند رسمی صلح تنظیم نمایید و ایشان تعهد نمایند که ظرف مدت مشخصی -مثلا ماهانه- به شما مبلغ معینی را پرداخت کنند.
بله عزیزم تمام قراردادهایی که در محضر منعقد میشود. قطعا دارای اعتبار و رسمی میباشد ...
خیر؛ قولنامه محضری بهتنهایی کافی نیست و مالکیت شما را تضمین نمیکند.
بله در صورتی که در محضر سند رسمی تنظیم گردد لازم الاجراست
توصیه میشود نسبت به سهم خود سند رسمی بگیرید
بله طبق ماده ۱۰ قانون مدنی سند عادی(قولنامه) معتبر است
