موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا قولنامه خانه به نفع خواهرم معتبر است؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
خواهرم در سال ۱۴۰۲ با قولنامهای آمد و گفت که برای برق و گاز میخواهد اقدام کند و از من امضا و اثر انگشت گرفت. بعد از فوت پدر فهمیدم شاهد فروش خانه پدری به خواهرم شدم. تاریخ ۹۵ و ۹۶ روی قولنامه خط خورده و سال ۱۳۸۵ نوشته شده که پدر به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان فروخته است. حالا برای گرفتن حقم چه کنم؟ آیا قولنامه معتبر است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قولنامه از نظر قانونی سند عادیِ معتبر تلقی میشود و اصل بر صحت آن است، مگر اینکه بتوانید فریب در گرفتن امضا، خطخوردگی یا صوری بودن معامله را ثابت کنید.
اینکه قولنامه در دادگاه معتبر بماند یا باطل شود، بستگی به دلایل شما برای اثبات فریب، جعل و وضعیت پرداخت پول معامله دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار اولیه قولنامه و امکان ابطال آن با اثبات فریب
قولنامه عادی تا زمانی که خلاف آن در دادگاه ثابت نشود، معتبر دانسته میشود. با این حال، خطخوردگی در تاریخ، تغییر سال و نبود مدارک پرداخت ثمن معامله، مواردی است که میتواند به نفع شما باشد. اگر امضای شما با ادعای کنتور برق و گاز گرفته شده، میتوانید با اثبات فریب یا صوری بودن معامله، دادخواست ابطال قولنامه بدهید. همچنین در صورت وجود دستکاری و تغییرات، امکان طرح شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول وجود دارد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
با سلام
اگر با فریب از شما امضا گرفته شده و از محتوای قولنامه خبر نداشتید، می توانید اعتبار آن را در دادگاه به چالش بکشید. خط خوردگی تاریخ، تغییر سال و نبود دلیل پرداخت ثمن هم می تواند به نفع شما باشد. برای حفظ حقتان، دادخواست ابطال یا بی اعتباری قولنامه و در صورت وجود دلایل، شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول را مطرح کنید
قانون ثبت و اسناد، هرگونه تغییر در تاریخ سند عادی بدون امضای طرفین در کنار آن تغییر، سند را «مخدوش» میکند. این خطخوردگی برای قاضی نشانه «جعل» است. مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان در سال ۱۳۸۵، برای اکثر املاک مبلغی غیرمنطقی یا بسیار بالاست (و اگر هم مبلغ واقعی بوده، باید «تراکنش بانکی» یا «چک» آن موجود باشد). اگر خواهرتان نتواند ثابت کند که این پول را به پدرتان پرداخت کرده، معامله «صوری» شناخته شده و باطل میشود.
شما امضا را به عنوان «شاهد فروش» ندادهاید؛ بلکه شما را «فریب» دادهاند. این یعنی رضایت شما مخدوش بوده استبه جای اینکه منتظر بمانید تا او ادعای مالکیت کند، شما باید به دادسرا مراجعه کنید و شکایت «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه خواهرتان مطرح کنید.
«متهم با فریب بنده مبنی بر نیاز به امضا برای امور اداری (برق و گاز)، امضای بنده را اخذ کرده و سپس از آن به عنوان شاهد در یک مبایعهنامه مجعول استفاده کرده است. همچنین با خطخوردگی در تاریخ (تغییر از ۹۵/۹۶ به ۸۵) سند را مخدوش کرده است.»
دادسرا پرونده را به کارشناس رسمی خطشناسی ارجاع میدهد. کارشناس تشخیص خواهد داد که آیا تاریخها در زمان متاخر (بعد از فوت یا نزدیک به آن) دستکاری شدهاند یا خیر. همچنین جوهر تاریخ ۸۵ با سایر بخشهای سند مقایسه میشود.برای دعوای حقوقی هم به عنوان ابطال مبایعه نامه به استناد صوری بودن اقدام کنید
باسلام
بله، قولنامه عادی میتواند از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد باشد؛ اما با توضیحی که دادهاید، اعتبار این قولنامه بهشدت قابل بررسی است و امضای شما در سال ۱۴۰۲ لزوما به معنی قبول فروش سال ۱۳۸۵ نیست
اگر امضای شما در سال ۱۴۰۲ پای همان برگه گرفته شده، باید دقیقا مشخص شود شما چه متنی را امضا کردهاید و آیا در آن نوشته شده که فروش سال ۱۳۸۵ را تایید میکنید یا صرفا برای امور برق و گاز امضا کردهاید.
اگر احتمال میدهید تاریخ یا مفاد قولنامه بعدا تغییر کرده، میتوانید در دعوای مربوط، ادعای جعل مطرح کنید و درخواست بررسی کارشناسی خط، امضا، اثر انگشت و اصالت سند را بدهید. قانون آیین دادرسی مدنی این امکان را پیشبینی کرده است. اگر خانه هنوز به نام پدرتان بوده و اکنون موضوع ارث مطرح است، ماده ۲۲ قانون ثبت نیز اهمیت دارد؛ در املاک دارای سابقه ثبتی، دولت اصولا مالک رسمی ثبتشده یا منتقلالیهای را که انتقالش در دفتر املاک ثبت شده میشناسد.
سلام، با توجه به اینکه تاریخ قولنامه به سال ۱۳۸۵ برمیگردد و اظهارات شما حاکی از مغایرت در تاریخها و احتمال فوت پدر پیش از تنظیم قولنامه یا تاریخهای ذکر شده است، برای احقاق حق خود باید اقدام به طرح دعوی حقوقی مبنی بر اثبات صوری بودن یا ابطال قولنامه نمایید. در این دعوی، بررسی اصالت قولنامه، تاریخ تنظیم آن و حقوق وراث از اهمیت بالایی برخوردار است. بررسی صحت ادعای شما منوط به ارائه مدارک و ادله اثباتی در دادگاه است.
سلام و وقت بخیر. وضعیت پیشآمده دارای ابعاد حقوقی بسیار جدی است که میتواند مصداق «جعل» و «استفاده از سند مجعول» باشد. برای دفاع از حق خود و ابطال این سند، مسیر حقوقی زیر را دنبال کنید:
نخستین اقدام، مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست «ابطال سند عادی (قولنامه)» به دلیل «جعل و تقلب» است. با توجه به اینکه تاریخ قولنامه با خودکار یا به صورت مخدوش اصلاح شده، این موضوع اولین نشانه جرم جعل است. شما باید در دادخواست خود تاکید کنید که امضای شما تحت عنوان «گواهی برای انشعابات» اخذ شده و نه «شاهد فروش ملک»؛ این یعنی «فریب در امضای سند».
دوم، به دلیل فوت پدر و اینکه این سند در زمان حیات ایشان تنظیم شده، شما باید ادعای «جعل تاریخ» و «جعل امضای مورث (پدرتان)» را مطرح کنید. دادگاه در چنین مواردی پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری در امور خط و امضا ارجاع میدهد. کارشناس با بررسی دقیق تفاوت جوهر تاریخ اصلاح شده با سایر متن و همچنین تطبیق امضای پدرتان با اسناد مسلمالصدور دیگر، جعلی بودن سند را تشخیص خواهد داد. اگر اثبات شود که تاریخ دستکاری شده یا امضای پدرتان در آن تاریخ متعلق به ایشان نیست، سند از اعتبار ساقط میشود.
سوم، در مورد امضای خودتان، به دادگاه توضیح دهید که امضای شما ناشی از «اشتباه و فریب» بوده و در واقع شما «قصد انشا» برای فروش ملک نداشتهاید. در نظام حقوقی ایران، برای صحت هر قراردادی، «قصد و رضای طرفین» ضروری است؛ وقتی شما به عنوان شاهد فروش ملک، با فریب عنوان «انشعابات» امضا کردهاید، اراده شما برای شهادت بر فروش ملک وجود نداشته و این امضا فاقد اثر حقوقی است.
توصیه میکنم سریعا اقدام کنید، چرا که با گذشت زمان، ادعای انکار و تردید نسبت به اسناد قدیمی دشوارتر میشود. حتما از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا در جلسه رسیدگی، تمامی ابعاد غیرمنطقی قولنامه (از جمله مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان در سال ۸۵ و تغییرات تاریخ) را برای قاضی تبیین کند. پیش از ثبت دادخواست، یک «تامین دلیل» هم از طریق شورای حل اختلاف انجام دهید تا وضعیت فعلی اسناد ثبت شود. آرزوی موفقیت برای شما دارم.
با سلام چنانچه ثابت نمایید که امضای شما فقط برای یک کار خاصی مثل گرفتن مجوز اب و برق بوده بله و اینکه ثمن معامله قید شده باید دید واقعا این پول واریز شده یا فقط نوشته شده بدون پرداخت ان فلذا کلیه موهرد باید بررسی گردد اگر شما بعنوان شاهد باشید میتوانید دلیل امضا را بیان نمایید که بیع نبوده و صوری بودن انرا ثابت نمایید .پاینده باشید
اصل مطلب: قولنامه عادی، به عنوان سند عادی میتواند معتبر باشد و در دادگاه علیه طرف مقابل قابلیت استناد دارد؛ به شرط اینکه شرایط صحت قرارداد رعایت شده باشد و اصالت/امضای سند ثابت شود. مبنای این امکان، ماده ۱۰ قانون مدنی است
اگر ادعای تغییر تاریخ و الحاق بعدی دارید همزمان دعوای ابطال یا بیاعتباری قولنامه و حسب مورد شکایت جعل و استفاده از سند مجعول مطرح کنید و درخواست کارشناسی خط و بررسی اصالت و تقدم و تاخر نوشتهها را بدهید چون تغییر تاریخ سند با قصد تقلب میتواند مصداق جعل باشد
باسلام، با توجه به مغایرت تاریخهای قولنامه و احتمال تنظیم آن پس از فوت پدر، برای احقاق حق میتوانید دعوای حقوقی اثبات صوری بودن یا ابطال قولنامه را مطرح کنید؛ در این مسیر، بررسی اصالت و تاریخ تنظیم قولنامه و ارائه مدارک و ادله کافی برای اثبات ادعا ضروری است.
با سلام
اصل بر است که معاملات بین اشخاص صحیح تلقی می شوند مگر اینکه خلاف آن اثبات شود.
شما باید اساسا مدارکی جمع کنید که بتواند اثبات نماید قولنامه اثر حقوقی ندارد.
اگر در مدارک جعلی اتفاق افتاده باشد تحت عنوان جعل شکایت کیفری مطرح نموده و موضوع را پیگیری کنید.
