لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا قرارداد اجاره‌ای که به صورت دستی و با دو شاهد نوشته شده ولی بدون ثبت در سامانه املاک (کد رهگیری) تنظیم شده، در مراجع قضایی معتبر و قابل استناد است؟
و در صورت تخلف مستاجر (مثل نپرداختن اجاره)، می‌توان با استناد به آن اقدام قانونی کرد؟
بله، قرارداد اجاره‌ای که به صورت دستی نوشته شده و دو شاهد نیز آن را امضا کرده‌اند، از نظر قانونی معتبر است و می‌تواند در مراجع قضایی مورد استناد قرار گیرد.
البته، ثبت قرارداد در سامانه املاک و دریافت کد رهگیری می‌تواند به اعتبار و استحکام بیشتر قرارداد کمک کند و روند رسیدگی به دعاوی مرتبط با اجاره را تسهیل نماید.
در صورت تخلف مستاجر، مانند نپرداختن اجاره، می‌توانید با استناد به قرارداد اجاره اقدام قانونی کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی ایران تصریح می‌کند که "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است."
سلام بله معتبر است . امکان اقدام قانونی علیه مستاجر نیز وجود دارد
باسلام قرارداداجاره بدون داشتن کد رهگیری نیز معتبر می باشد.
با سلام
بله اگر مشخصات موجر، مستاجر، مدت، مورد اجاره و اجاره بها قید گردد و امضای طرفین و دو شاهد باشد دارای اعتبار قانونی است.
سلام وقتت بخیر
بله، قرارداد اجاره‌ای که به صورت دستی و با امضای طرفین (موجر و مستاجر) و دو شاهد تنظیم شده باشد، حتی بدون کد رهگیری، در مراجع قضایی عموما معتبر و قابل استناد است.
اعتبار قرارداد اجاره دستی بدون کد رهگیری:
اساس اعتبار: اعتبار این نوع قرارداد به رعایت شرایط اساسی صحت معاملات، مانند قصد و رضای طرفین، اهلیت آن‌ها (بالغ، عاقل، رشید)، مشخص بودن موضوع قرارداد (عین مستاجره و میزان اجاره‌بها) و مشروعیت آن بستگی دارد. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی که مخالف صریح قانون نباشند، بین طرفینی که آن را منعقد کرده‌اند، نافذ و معتبر هستند.
نقش شهود: امضای دو شاهد مرد بالغ زیر قرارداد اجاره، به ویژه بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، به استحکام و اعتبار بیشتر آن کمک می‌کند.
کد رهگیری: کد رهگیری یک شماره شناسایی برای قرارداد است و نبود آن به خودی خود تاثیری بر اعتبار اصلی قرارداد اجاره ندارد. مشاورین املاک مکلف به دریافت کد رهگیری هستند، اما این الزام برای شهروندان وجود ندارد. عدم ثبت قرارداد در سامانه املاک و مستغلات و دریافت نکردن کد رهگیری، بیشتر می‌تواند منجر به عدم شمول تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی برای موجر یا جریمه‌های قانونی شود، اما اعتبار قرارداد فی‌مابین طرفین را (برای قراردادهای زیر دو سال) خدشه‌دار نمی‌کند.
استثناء مهم: لازم به ذکر است که طبق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، عدم ثبت قراردادهای اجاره بالای دو سال در سامانه اسناد رسمی می‌تواند منجر به بی‌اعتباری آن‌ها شود.
اقدام قانونی در صورت تخلف مستاجر:
در صورت تخلف مستاجر، مانند نپرداختن اجاره‌بها، موجر می‌تواند با استناد به همین قرارداد اجاره دستی اقدام قانونی کند.
مراحل اقدام:
ارسال اظهارنامه: معمولا اولین قدم، ارسال اظهارنامه رسمی برای مستاجر است که در آن پرداخت اجاره‌بهای معوقه درخواست می‌شود.
طرح دعوی در دادگاه: در صورتی که مستاجر پس از دریافت اظهارنامه همچنان از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند، موجر می‌تواند با ارائه دادخواست تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کند. این دادخواست باید همراه با قرارداد اجاره و سایر دلایل و مدارک مبنی بر عدم پرداخت اجاره‌بها باشد.
نکات قابل توجه:
اثبات مفاد قرارداد دستی در صورت بروز اختلاف ممکن است نسبت به قراردادهای رسمی یا دارای کد رهگیری، دشوارتر و پیگیری حقوقی زمان‌برتر باشد.
توصیه می‌شود تمامی شرایط و مفاد قرارداد به طور دقیق و روشن در اجاره‌نامه دستی قید شود تا در صورت بروز اختلاف، امکان استناد به آن وجود داشته باشد.
بنابراین، قرارداد اجاره دستی با دو شاهد، حتی بدون کد رهگیری، معتبر است و در صورت تخلف مستاجر می‌توان با استناد به آن اقدام قانونی کرد، هرچند ممکن است فرآیند اثبات و پیگیری با چالش‌هایی همراه باشد.
