لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. من با مستاجرم پشت قرارداد اولیه که در املاک بسته شد، قرارداد جدیدی نوشتم و خودم و مستاجر امضا و اثر انگشت زدیم. دو هفته دیگر پایان قرارداد است و برایش اظهارنامه دادم که پایان قرارداد خانه را تحویل بدهد. از آنجایی که جواب تلفن نمیدهد، ممکن است قرارداد دستی من اعتبار نداشته باشد چون شاهدم امضا نکرده.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
نگران نباشید، در ادامه، وضعیت حقوقی قرارداد شما و اقداماتی که میتوانید انجام دهید را توضیح میدهم.
اعتبار قرارداد اجاره دستی شما
قرارداد اجارهای که به صورت دستی میان شما و مستاجر تنظیم شده و به امضا و اثر انگشت هر دو طرف رسیده، کاملا معتبر و از نظر قانونی لازمالاجرا است. طبق قوانین ایران، برای صحت یک قرارداد، توافق و رضایت طرفین، مشخص بودن موضوع قرارداد و مشروعیت معامله کافی است و الزامی به تنظیم آن در فرم خاصی وجود ندارد.
بنابراین، صرف اینکه قرارداد پشت نسخه قبلی نوشته شده یا شاهد آن را امضا نکرده، باعث بیاعتباری آن نمیشود. امضا و اثر انگشت شما و مستاجر، نشاندهنده رضایت و توافق دو طرف بر مفاد قرارداد است و در دادگاه به عنوان یک سند عادی معتبر شناخته میشود.
تفاوت قرارداد با شاهد و بدون شاهد
مهمترین تفاوت میان قرارداد اجارهای که شاهد دارد و قراردادی که فاقد امضای شاهد است، در نحوه و سرعت پیگیری برای تخلیه ملک است:
قرارداد با شاهد: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، اگر قرارداد اجاره کتبی در دو نسخه تنظیم شده و دو نفر شاهد معتبر آن را امضا کرده باشند، موجر میتواند پس از پایان قرارداد، از طریق شورای حل اختلاف، "دستور تخلیه فوری" بگیرد که فرآیندی سریعتر است.
قرارداد بدون شاهد: قرارداد شما که فاقد امضای شاهد است، مشمول قانون سال ۱۳۷۶ برای تخلیه فوری نمیشود. با این حال، این قرارداد همچنان معتبر است و برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام کرده و دادخواست "دعوای تخلیه" ثبت کنید. این فرآیند معمولا زمانبرتر از گرفتن دستور تخلیه فوری است.
اقدامات لازم برای تخلیه
از آنجایی که شما اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کردهاید و به آن پاسخی داده نشده است، گام قانونی بعدی شما به این صورت خواهد بود:
مراجعه به دادگاه: شما باید به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک مراجعه کرده و دادخواست تخلیه ارائه دهید.
ارائه مدارک: قرارداد دستی امضا و اثر انگشت شده، اصلیترین مدرک شما برای اثبات رابطه استیجاری و پایان یافتن مدت آن است. همچنین اظهارنامهای که ارسال کردهاید نیز به عنوان مدرک ضمیمه پرونده خواهد شد.
پیگیری پرونده: دادگاه پس از بررسی مدارک و صحت قرارداد، حکم تخلیه را صادر خواهد کرد.
در نهایت، نگران اعتبار قرارداد خود نباشید. اگرچه به دلیل نداشتن شاهد نمیتوانید از مزیت دستور تخلیه فوری استفاده کنید، اما حق شما برای تخلیه ملک در پایان قرارداد کاملا پابرجاست و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
قرارداد دارای اعتبار است ولی نحوه طرح دعوی بستگی به مفاد و مندرجات قرارداد دارد که توصیه میشود از طریق مشاوره تلفنی یا حضوری موضوع را پیگیری کنید .
بادرود
قرارداد دستی بین شما و مستاجر معتبر است، حتی بدون شاهد، چون خود شما و مستاجر آن را امضا و اثر انگشت زدهاید و این میتواند در دادگاه بهعنوان سند معتبر پذیرفته شود.(البته فقط حکم تخلیه نه دستور تخلیه) برای اثبات تخلف، اظهارنامه و هرگونه مکاتبه رسمی بهصورت مکتوب را نگه دارید تا در صورت لزوم به دادگاه ارائه شود
از جمله شرایط دستور تخلیه فوری امضا دوشاهد است چون تمدید کرده اید ولیکن شهود امضا نکرده اند از طریق دستور تخلیه نمیتوانید اقدام و میتوانید تقاضای صدور حکم بر تخلیه کنید که روند آن نسبت به تخلیه فوری طولانیتر است
اگر قرارداد جدید مشمول الزام ثبت در سامانه خودنویس بوده و ثبت نشده باشد، امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد و باید از طریق دادخواست تخلیه عادی اقدام کنید.
.... قرارداد شما معتبر بوده و جای نگرانی نیست
باسلام
قرارداد معتبر می باشد و امکان تخلیه وجود دارد
ولیکن با توجه به اینکه شهود ذیل اجاره نامه را امضا ننموده اند امکان تخلیه فوری وجود ندارد.
دارای اعتبار می باشد و پس از انقضای مدت اجاره می توانید دادخواست جهت صدور حکم تخلیه تقدیم کنید
و درود با توجه به عدم صبر در سامانه کاتب صرفا میتوانید حکم تخلیه بگیرید دستور تخلیه فوری برای این قرارداد متصور نیست
قرارداد دستی اعتبار دارد ولی اگر در سامانه ثبت نشده باشد امکان استفاده از دستور تخلیه را ندارید
بله قراردادغیر رسمی(بدون ثبت در دفترخانه) هم معتبر است، به شرطی که شرایط اساسی صحت معامله در قانون مدنی رعایت شده باشد.
تقاضای صدور حکم بر تخلیه کنید که روند آن نسبت به تخلیه فوری طولانیتر است
قرارداد مورد اشاره دارای اعتبار است
قرارداد معتبر است و در صورت عدم تخلیه می توانید طرح دعوا نمایید.
تقاضای صدور حکم بر تخلیه کنید که روند آن نسبت به تخلیه فوری طولانیتر است
قرارداد معتبر است و امکان طرح دادخواست تخلیه وجود دارد.
قرارداد دستی با امضا و اثر انگشت طرفین معتبر است و نبود شاهد مانع اعتبار آن نیست.
قرارداد معتبر است می توانید دادخواست تخلیه دهید.
قرارداد معتبر است و می توانید دادخواست تخلیه دهید.
اسناد عادی هم دارای اعتبار هستند و مشکلی پیش نمی اید
نوشته شما پیرو قرارداد فیمابین درپشت صفحه تنظیم شده معتبر هست ودر صورت عدم پاسخگویی مستاجر به اظهارنامه. توصیه میشه اقدام قانونی کنیو
توافق پشت اجاره نامه مثل یک قرداد معتبر تلقی می شود و شاهد نداشتن در آن تاثیری در متن عقد که منطبق با قانون تنظیم شده ندارد.
قرارداد بدون شاهد نیز صحیح و معتبر است.
مطابق اصل صحت قرارداد ها و وفق ماده ۲۲۳ از قانون مدنی صحیح است.
قرارداد شما معتبر بوده و جای نگرانی نیست
موفق باشید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
